農村房產產權證比農村土地證大是好是壞

農村房地產產權證比土地證大這一事實並不一定意味著它更好或更差。 這種情況可能涉及以下因素：

1.土地使用期限：土地證上的面積通常在土地使用期限內，即有明確的土地使用期限。

另一方面，土地使用期結束後，土地重新分配和確認後，可能會頒發房地產產權證，因此面積可能會有所不同。

2.土地用途變化：隨著時間的推移，農村土地的用途可能會發生變化，例如從農業用地到工業或商業用地，這可能導致房地產產權證上的面積與土地證上的面積不一致。

3.測量誤差：在土地測量過程中，可能會出現一定的誤差，導致房地產產權證上的面積與土地證上的面積不一致。

總之，農村房產產權證的面積比土地證的面積大，不能簡單地判斷好壞。 具體情況需要根據實際調查和對當地政策法規的了解來確定。

不好的，農村土地證和房產證面積不符，以土地證為準。

如果農村土地證和房產證的面積不符，則以土地證為準，所以即使地產證的面積大於地證，也沒有任何好處。

不動產權屬證明是權利人享有不動產權利的證明。 不動產權屬證明書記載的事項應當與不動產登記簿一致; 如果記錄不一致，除非有證據證明不動產登記冊有錯誤，否則以不動產登記簿為準。

2015年3月1日，《不動產登記暫行條例》正式施行。 同時，江蘇省徐州市和四川省瀘州市頒發了全國首張房地產產權證。 這標誌著全國房地產登記制度的實施。

法律分析：1.明確產權。

2.更好地避免住房糾紛。

申請房產權屬證後，農舍的土地占用資訊、建築面積和權屬邊界會更加清晰，尤其是在面臨拆遷時，這些資訊與賠償息息相關。 只有產權要素齊全，才能更好地避免住房糾紛。

房地產產權證有利於深化農村產權制度改革，便利農戶宅基地流轉抵押，也意味著農民宅基地的公升值範圍也會更大。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記，登記後生效，法律另有規定的除外。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第二百一十五條 除法律另有規定或者當事人另有約定外，當事人訂立有關不動產權的設定、變更、轉讓或者消滅的合同，物權登記自合同訂立之時生效，不影響合同效力。

法律分析：房地產證書與房地產契約的區別：

不動產統一登記，就是將原本分散在土地、住房、草地、林地等多個部門的不動產登記職責整合到乙個部門，統一頒發仿產權證書。 房產證和房產證的區別：原來買房者在買房後需要申請房屋所有權證和土地使用證。

不動產登記開始後，將房屋所有權證和土地使用證合併為一體，在房地產產權證上登記，即兩證合二為一。

《不動產登記暫行條例》於2015年3月1日起施行，未來將在全國範圍內登記集體土地、建築物所有權等10類不動產。 “不動產證”將逐步被“不動產證”取代，如果全國全面實行不動產統一登記，將對樓市進行全面調研。 其實除了《房產證》之外，還有《國有土地使用證》、《不動產權屬證》、《其他權屬證》、《林權證》、《海域使用證》等證件，以後將不再頒發，《房產證》和《不動產登記證》將統一發證。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第八條 不動產應當以不動產單位為基本單位登記。 房地產單位有乙個唯一的程式碼。

不動產登記機關應當按照國土資源主管部門的規定，建立統一的不動產登記簿。

不動產登記冊應當記載下列事項：

（一）不動產的位置、界線、空間界線、面積、用途等自然條件;

（三）涉及不動產權限制、催收的事項;

（四）其他相關事項。

總結。 根據《土地法》的規定，農村宅基地的審批權屬於縣級人民，因此，只有經縣級批准並出具宅基地使用證後，才能依法取得房屋產權證。 農村的住宅雖然使用農村集體土地，但僅經集體經濟組織（村委會）批准的宅基地上建造的房屋是非法占用的，無法獲得房屋所有權證書，在自留土地或承包土地上建造的房屋無法獲得房屋所有權證書。

為什麼農村有地很難拿到房產證？

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根據《土地法》的規定，農村宅基地的審批權屬於縣級人民，因此，只有經縣級批准並出具宅基地使用證後，才能依法取得房屋產權證。 農村的住宅雖然使用農村集體土地，但僅經集體經濟組織（村委會）批准的宅基地上建造的房屋是非法占用的，無法獲得房屋所有權證書，在自留土地或承包土地上建造的房屋無法獲得房屋所有權證書。

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總結。 您好親愛的，很高興為您服務。

因為這個房產證的辦理只是乙個試點工作，所以目前對於我們河南來說還是不合理的。 在一些地方是不可能做到的，目前全國實施的地方也不多，只是乙個試點工作。 這一程序尚未擴大到全國。

為什麼農村有地很難拿到房產證？

您好親愛的，很高興為您服務。 因為這個房產證的辦理只是乙個試點工作，目前我們河南還是不合理的。 目前，全國實施的地方並不多，只是試點工作。

挖掘橫樑的過程沒有擴充套件到全國。

因此，無法處理是很正常的。

我們村的村民和我小組已經辦完手續了，說我們不在規劃計畫中（有十幾戶人家沒有辦）。

親愛的你好，真的有可能。。如果不在規劃或試點範圍內，就沒有辦法安定下來。

<>我們家也是這樣，沒辦法處理。

我們的宅基地蓋了新房子，我們拿不到這個房產證，因為我們不是那裡的試點。

我們有人來我們村做這件事。

河南很多地方都陸續試行了，但是我們沒有。

那你可以專門給神舟國土資源局的人打電話，問問他們為什麼會這樣計畫？ 為什麼我做不到？ 你可以蓋上爐子撥打12336，也可以假裝是市場**12345。

在試點工作的情況下，乙個鄉鎮或乙個城市已經為試點劃定了乙個區域。

或者乙個省的乙個城市。

當時，土地證也由村里統一辦理。

我們有土地證，但是沒有房產證，這國扇很多地方都在試點。 這是一項實驗性的改革，不是說整個國家都統一了，親？

好的，謝謝。

如果你們村不做，整個村子都不做，那就沒有辦法了，確實不是為我們計畫好的。 然後，如果你村里的其他人可以做到，但你做不到，那就不同了。

是的，不在我們的 10 戶家庭中。

如果您想這樣做，您必須致電 12345 和 12336 進行具體查詢。 詢問您是否可以包容。 一般情況下，都是集體統一銷售段敏處理燒傷。

要麼你的宅基地很遠，要麼你的宅基地不在你的集體範圍內。

國土資源局負責此事，親愛的。 其他人沒有任何權利。

總結。 房地產產權證和農村土地證是證明土地所有權和使用權的兩種證明，它們具有不同的功能。 土地的所有權可以通過獲得房地產產權證來證明，而農村土地證書則用於證明土地的使用權。

因此，如果已經拿到了房產證，還是要根據實際情況向當地農村信用社或者土地管理部門申請農村土地證，以便利產權證，在以後的土地交易、租賃、抵押、 等。

如果你有房產證，需要申請農村土地證嗎？

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你做得很好！ 你能詳細說明一下嗎？

房地產產權證和農村土地證是證明土地所有權和使用權的兩種證明，它們具有不同的功能。 土地的所有權可以通過獲得房地產所有權證書來證明，而查德農村土地證書則用於證明土地的使用權。 因此，如果已經取得房產產權證，仍需根據實際情況在當地農信滾火合作社或土地管理部門申請農村土地證，以便於產權證，並在以後的土地交易中辦理手續， 租賃、抵押等流程。

法律分析：土地證書是由當地人民出具的，證明持有人擁有一定面積土地所有權或使用權的書面檔案是持有人享有土地所有權或使用權的法律證明。 50年代初，我國土地改革完成後，人民向在農村分配土地的農民頒發土地所有權證書; 已向已分配國有土地的城市郊區農民頒發了土地使用證。

後來，農業社會主義改造後，農民私有土地變成了集體公有土地，農民在城市郊區使用的國有土地也被集體使用。 土地證書失去了其意義和作用。 為加強土地管理，維護土地所有者和使用者的合法權益，1986年頒布並於1987年1月1日實施的《中華人民共和國土地管理法》規定，集體所有土地和全民所有的土地和個人依法使用的國有土地，由縣級人民登記。 並應當出具證書，確認所有權和使用權。

目前，土地證主要有三種型別，即國有土地使用證、集體土地所有權證和集體建地用地證。 土地所有權變更或者土地用途變更，應當按照法定程式辦理土地權屬變更登記手續，並更換證書。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農戶在歸還土地的地方只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建房應當符合鄉（鎮）土地總體利用規劃，盡量利用村內原有的宅基地和空地。

農村村民居住地由鄉（鎮）人民審查，縣級人民批准; 其中，涉及占用農用地的，按照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租房屋，再申請宅基地的，不予批准。