淺談高層建築的優缺點 20

在評論“超大型高層建築”之前，重要的是要了解“高層建築”和“超高層建築”的定義。 高層建築的起始高度因國家而異。 中國：

8層及以上：24公尺; 美國：7層以上22-25公尺; 法國：住宅 50 m; 其他建築物28公尺; 英國：

24 3公尺; 日本：11層以上，31公尺; 德國：22公尺; 比利時：

25公尺......超高層建築的定義比較一致，目前國際公認的高度在30層或100公尺以上的高層建築被稱為“超高層建築”。

所謂“超高層建築”，近日被建設部界定為：超限高層建築工程是指“超過現行國家規範規定適用高度和適用結構型別的高層建築工程，體形特別不規則的高層建築工程，以及應當按照相關規範和規定進行專項抗震審查的高層建築工程”。 ”

出現“超限工程”的原因有很多。 首先，建築師的設計思維是無拘無束的，過於超前或不注重當下的規範，沉溺於“建築藝術”的精神享受，異想天開，匠心......當然，由於建築工地的形狀或......，也存在限制為了迎合開發商不科學的需求等一會。

從建築結構的合理性分析來看，任何乙個“超限專案”都不可能被納入優秀工程的範圍。 缺點很明顯：首先，它不安全，特別是對於抗震性，因為它超出了規範的極限，無論是平面還是空間，其整體穩定性和抗傾覆能力都必須低於不超過極限的建築物。

其次，這是不經濟的，因為“超限”將不可避免地要付出比正常情況更高的經濟代價。 增加材料截面，加強接頭強度，增加附加構件，......依此類推。

但是，事物的發生總是有兩面性的，從促進社會發展和人類文明進步的角度來看，“超支工程”也有其“不可缺少”的一面！ 不可否認，一些“超支專案”有......建築功能好，外觀效果好以及其他優點和特點。 例如：

雪梨歌劇院的設計在當時是乙個特殊的“超限專案”，因為在50年代沒有計算機，薄殼理論還不成熟。 如此巨大的貝殼建築。 一大批結構工程師被難住了！

據悉，在施工過程中，相繼更換了9名結構工程師，終於完工了！ 雪梨歌劇院以其獨特的形狀和最佳的人聲效果而聞名！

由此可見，“超限工程”是不能一棍子打死的。 從某種意義上說，“超限工程”的出現是歷史的必然，是推動社會進步的動力。 近日，建設部成立了“全國超大型高層建築工程抗震設防專家委員會辦公室”。

對於那些建築功能好、外觀效果好、社會效果好的“超限工程”，我們不僅要制止，更要給予積極支援。

但安全是第一位的。

8層樓，但不是頂樓。

噪音和灰塵很少，不會漏雨。

隨著城市化的加速，城市裡建的房子越來越多，城市的規模也越來越大。 目前，大多數住宅建築以高層建築為主，高層住宅建築有二三十層。

主要是一些三四十層的超高層建築。

現在很多人喜歡買高層住宅，主要是因為採光好，視野好，電梯也好。 在購買高層住宅時，許多人會看到更直接的舒適感。 未來的高層住宅會這麼好嗎？

再過30年，誰來拆除這些高層住宅？ 誰來保證質量？ 高層住宅將面臨以下三大問題。

1、高層住宅建築存在大幅折舊問題。 將來，他們可能會變成“貧民窟”。

富人會搬出去，窮人會住在那裡。 雖然存在商品房折舊的風險，但高層住宅建築會因各種老舊等因素而面臨諸多問題。

現在，許多業主將他們的房子出租，然後搬出去。 過去，老街區的業主都想拆除，但拆除高層住宅的成本太高，沒有開發商這樣做。

2.安全風險。

非常高。 由於高層住宅中的居民人數眾多，各種裝置系統非常複雜。 老化後，基本無法翻新，維護成本會很高。

也容易造成停電、**等事故。 有人可能會說發電機可用於停電。 我們談論的是裝置故障引起的停電。

當時，備用電源無法使用。 如果發生電源故障，您將不得不爬樓梯。 如果發生火災，火焰會向上蔓延，沒有人知道他們能不能逃跑。

還有諸如高空射彈之類的東西。

兒童爬窗戶等。

3、高層住宅建築的共享面積。

大。 由於高層建築的人口密度。

高，為了方便居民出行，只能多配幾部電梯。 但是，電梯越多，占用的公共區域就越多。 這也導致了人口的增加、購房率的下降和購房成本的下降，導致了購房成本的無端浪費。

對於超高層建築的實際問題，新建高層建築似乎沒有問題，如果是年紀大了，時間長了，問題就會出現在水電梯的維護成本和電線老化、管道老化、老化上，這是埋藏了很多隱患和問題，超高層建築的維護成本太高了。

1.追逐“摩天大樓”很容易空置。 當前，土地資源日趨緊縮，“向上增長”的態度對城市空間的利用做出了一定的貢獻。 但很明顯，問題大於優勢。

超高層建築本身存在施工周期長、造價高、拆建難等缺點。 竣工前，由於建設週期長，資金變動影響大，容易陷入資金不足的窘境，最終導致未完工。 如果運氣好，順利完工，難免面臨空置率高、租金回報低的困境。

2、消防救援能力不匹配。 樓層太高，發生火災時，很難從火中撤離。 梯子目前只能達到100公尺。

這也是超高層建築與高層建築的分界線。 許多城市根本沒有足夠的消防能力來開展這些超高層救援。 一旦發生危險情況，後果不堪設想。

3、高水平維修技術不成熟，成本高。 樓層高度越高，相對需要的電梯和樓梯就越多，這樣不僅前期施工的經濟成本高，而且後期維護所需的資金支出也非常大，而且目前高層維護技術還不成熟，高空作業人員的安全意識不強， 而且容易造成事故。

超高層建築存在很多問題，首先是火災逃生問題，需要消防設施和報警設施; 二是結構抗震要求高; 三是供水需要中途加壓，中繼供水; 四是電梯上下行需要維修保養，一旦出現故障，會很麻煩。

1.安全和火災問題

超高層建築發生火災怎麼辦？

文章**2 垂直通道的煙囪效應。

第3條 高氣流的作用。

第4條 梯子高度不足（常規梯子的高度為四五十公尺）。

第**5***條有許多限制。

第**62條交通問題

超高層建築的工作人員很多，必須乘坐電梯，有些建築甚至需要中途換電梯，萬一電梯出了問題怎麼辦？

第**7條 通勤**高峰時段，會造成樓層擁堵;

文章**8 超高層建築周邊也會出現**高峰和交通高峰。

第九十三條生態和環境問題

超高層建築阻擋陽光，必須考慮陽光間距;

第**10條

高層建築會將高空強風吹到地面，造成高層建築附近區域性強風，影響行人安全;

第**11條

高層建築也會加劇城市熱島現象。

第**12條

4.經濟成本問題。

由於超高層建築具有設計特殊、工藝先進、施工複雜、耗材量大等特點，建造一座摩天大樓一般要花費大量資金（中國尊的總投資為240億）。

第**13條

結論：這樣一來，超高層建築雖然美觀，具有實力的代表作用，但也存在很多問題。

但是，我相信，在技術快速發展的加持下，未來城市的建築師將能夠解決這些問題。

超高層建築存在施工問題、安全問題、運營問題。 安全管理問題、環境心理問題、發生火災時疏散人員的困難，需要大量的人力、物力和財力，以及大量的資金來維護。 但是，在發生火災時很難疏散人員，例如超高安全和管理問題，環境心理問題和耐火性。

同時，還會造成影響人們居住的問題，如峽谷效應、熱島效應、電子遮蔽效應等。

超高層建築存在的問題有供暖、供水、供電等問題，以及快速電梯的安全性。 同時，還存在高空、高空氣流可能帶來的防空問題和安全問題。 如果電梯有問題，人們如何上下樓梯的問題，發生火災時樓上人員的安全疏散問題，以及滅火問題。

1、建設成本高。

開發商在建造超高層住宅時，建築材料和施工工藝的成本會很高，日常管理成本也不會低，一些空置率高的高層建築會不堪重負。 此外，它還會影響城市景觀，造成光汙染和許多環境問題。

2.使用不方便。

住宅的樓層越多，裡面住的人就越多，而一些超高層住宅樓的電梯還是分為高低兩部分，如果電梯出現故障，會給居民帶來更多的麻煩。 通勤高峰期會造成樓層擁堵，超高層建築周圍也會出現高峰和交通高峰。 如果發生停水、停電、電梯，可能會很煩人。

3.減少可用面積。

在超高層住宅的建設中，為了使低層樓層具有足夠的承重能力，剪力牆的厚度會增加，因此剪力牆的厚度會隨著樓板的增加而增加，使用面積也會相對減少。

4.消防安全問題。

超高層住宅建築容易出現消防安全隱患，一旦發生火災，消防梯子只能達到30層的高度，居民逃生會更加困難，超高層建築的裝修使用了大量的可燃材料，建築物內部分布著大量的電線電纜， 一旦火勢形成，火勢會非常迅速。

高層建築存在哪些問題？ 樓層越高，安全問題就越多，生活中會遇到一些問題，比如高層樓上水壓不足、停水問題、停電時電梯上不去，出行也很不方便，高層建築存在安全問題， 所以只有把配套設施的各個方面都做好，那麼住在高層才能更安心。

超高層建築存在很多問題，比如風、大魚、大學、大霧等自然災害，可能會對高層建築的居民產生非常大的影響，而且高層建築的缺點很多，高層建築的缺點也很多，而且火災、高空投擲物體、人員滿滿的墜落， 這也是高層建築的一些缺點。

跳高層建築最重要的問題是安全問題，而高層火災是防震的。 唐勝都隱患很大，一旦發生高層火災，現在的救援力量根本無法到達，所以住在高層的居民只能聽天由命，很難及時逃生。

一是物業清潔問題。 因為地板太高，淨化空氣比較麻煩。

二是居民正常用水問題。 如果生活用水有問題，維修起來就比較麻煩了。

3.地板的維護。 如果有牆壁脫落或其他問題，那麼維修成本非常高。

第四，地板老化後，搬遷成本會很高，成本會很高，沒有人會投資。 未來也將是乙個非常大的問題。

因此，超高層建築中還有很多問題需要解決。

1、建築必須採用先進的建材和施工工藝，造價很高，日常管理成本也不低，一些空置率高的高層建築不堪重負;

2、超高層建築員工較多，要上頂樓甚至轉乘樓層中間的電梯。

3、通勤高峰期會造成樓層擁堵，超高層建築周圍也會出現高峰和車流;

4、超高層建築裝修大量使用可燃材料，建築內部分布大量電線電纜。