房屋租賃糾紛的主要表現形式有哪些？

1.租賃和押金糾紛。

私人住房的租賃活動往往是投資活動，受租賃市場週期性的影響很大。 由於租賃市場供給方之間的競爭，導致租金等租賃條件發生變化，承租人一旦找到便宜的租金或其他租賃條件更寬鬆的住房，就不等原租賃合同約定的租賃期限結束，就解除合同並終止合同： 反過來，出租人也會因市場變化而違約並終止合同，從而引發糾紛。

同時，由於租賃期爭議或原合同未約定租賃期，將導致押金糾紛和糾紛。

2.住房水、電、煤成本糾紛。

此類爭議的原因與前一類類似。 即由於租賃合同是由房地產中介介紹和訂立的，但房地產中介公司並不作為租賃管理人參與管理和監督，一些承租人經常利用出租人不在現場的機會，經常在沒有事先通知的情況下突然終止合同，拖欠水費， 電費、煤氣費等相關費用，然後走開。這給出租人帶來了損失，進而導致了糾紛。

3.關於住房裝置的使用和補償的糾紛。

在房屋租賃中，租賃雙方對房屋的裝修、裝置和賠償都有明確的要求。 如果承租人要求裝修和裝置比較好，出租人也會明確要求使用者注意對裝修和裝置的保護，但使用結果沒有達到雙方事先約定的結果，可能會引起糾紛。 或使用者認為房屋的裝修裝置未達到出租人承諾的水平，或業主認為使用者損壞了裝修裝置等，從而引起糾紛。

眼睛。 4.租賃備案糾紛。

對於房屋租賃合同，有些城市需要向當地房地產管理部門備案，而有些城市則沒有這樣的要求。 承租人和承租人可能在備案要求上存在分歧，並可能產生爭議。

如果可以提供更多細節，可以提供更詳細的資訊。

1、出租人不是房屋的所有人，收到錢後消失的。

為了避免這種情況，有必要核實出租人是否具備出租房屋的資格，並要求出租人在簽訂租賃合同時出示真實有效的檔案並一式三份。

2、出租人任意提取定金。

這可以通過在租賃合同中強調租金、期限和付款方式來避免。 租賃合同標明租金，標明租賃期限的具體日期和付款方式，一般分為月付款、季度付款和年付款。 還應註明是否繳納了住房押金，具體金額應明確說明。

3.因住房設施而產生的糾紛。

避免這種情況的方法是在合同中註明房屋的配套設施，包括房屋內保留的電器，應一一列出。 如何以及何時支付配套設施所發生的費用應在合同中反映。

法律分析：承租人不履行合同，長期拖欠租金。 未經有關部門批准擅自改變房屋用途而引起的糾紛。

因未簽訂書面合同，或合同不規範、主要內容不完整、雙方權利義務不明確而產生租賃糾紛。 為了逃避管理，逃稅費，變相出租房屋，就是租賃糾纏。 當專業市場上拖欠租金的租戶聯合起來拒絕支付租金時，就會產生租賃糾紛。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃財產交付承租人使用和獲利，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃財產的名稱、數量、用途、租賃期限、租金和付款期限、付款方式、租賃財產的維修等。

第七百零五條 租期不得超過二十年。 如果超過20年，則超出部分無效。 租賃期滿後，雙方可以續簽租賃合同; 但是，約定的租賃期限不得超過自續租之日起20年。

第七百零六條 當事人未按照法律、行政法規的規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同效力。

第七百零九條 承租人應當按照約定的方式使用租賃物。 對租賃物的使用方式沒有約定或者約定不明確的，不能依照本法第五百一十條的規定確定的，按照租賃物的性質使用。

房屋租賃糾紛的主要表現和特點是：出租人未按約定交付房屋及其附屬設施，出租人交付租賃財產不符合或者不符合合同要求，出租人侵犯承租人的優先權; 承租人未按約定繳納租金，承租人不當使用出租房屋，承租人擅自轉租、轉租。

[法律依據]。

《民法典》第708條。

出租人應當按照約定將租賃物交付給承租人，並在租賃期內按照約定的用途保管租賃物。

第709條.

承租人應當按照約定的方式使用租賃物。 對租賃物的使用方式沒有約定或者約定不明確的，不能依照本法第五百一十條的規定確定的，應當按照租賃物的性質使用。

第722條.

承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金; 承租人逾期未付款的，出租人可以解除合同。

第726條.

出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承銷商在同等條件下享有優先購買權; 但是，這不適用於房屋的共同所有人行使優先購買權或出租人將房屋出售給近親的事實。

承租人履行通知義務後15日內未作出明確購買宣告的，視為承租人放棄優先購買權。

1. 租客拖欠租金。 這類糾紛約佔租賃糾紛的70%，是目前住房租賃糾紛的主要表現形式。 租戶拖欠的租金從幾千元到幾十萬元不等，大多數租戶企業和個人都依靠租來的房屋進行生產、辦公甚至居住。

隨之而來的是拖欠租金和大量租金糾紛。

2、租賃合同不完整。 租賃糾紛的發生是由於租賃雙方缺乏法律知識，或怕麻煩簡單，沒有簽訂書面合同，或者合同沒有規範，主要內容不完整。

3.未經批准擅自改變房屋功能。 近年來，此類糾紛在房屋租賃中屢見不鮮。例如，房屋原本的使用功能是工廠，但實際上已改為商業用途。 這類房屋進入租賃市場後，非常容易發生租賃糾紛。

4、變相出租房屋，以逃避管理、逃稅費。 一些房東為了不繳納管理費和租金稅，勾結租客，以合資、承包甚至借款的名義變相出租房屋。 結果，部分租客不僅不支付租金，還要求出租人承擔相應的經營責任風險，導致雙方發生租賃糾紛。

由於當事人逃避管理，逃避法律，糾紛發生後，合同往往因其行為的違法性而無效，得不到法律的有效保護。

5、專業市場拖欠房租戶共同拒付房租。 一些虧損或利潤較少的租戶為了少付租金，以各種藉口聯絡多個小房東（租客）拒絕支付租金，從而轉移了經營風險。 而且，如果出租人的處理方式不當，或者出租的房屋在產權、質量、用途等方面存在瑕疵，很容易導致市場上所有租客拒絕支付租金，甚至要求賠償損失。

1.對策和建議。

1、出租人應當依法簽訂租賃合同，合法租賃房屋。 首先，應依法簽訂書面租賃合同，並在合同中明確約定租賃各方的權利和義務。 二是合同內容不能違法，如房屋的使用功能是住宅或工廠，未經相關職能部門批准，不得在合同中變更，不得出租用於商業用途。

第三，房屋租賃必須具備法定的形式要求，如出租人必須持有**職能部門頒發的《房屋租賃許可證》，協議必須在簽訂後10日內向住房租賃管理部門登記。

2. 承租人進行必要的審查。 租客不要貪圖便宜，找產權不明確、違章建築、沒有“租賃許可證”的房主，不准出租。租客在租房前，可以到房租管理處詢問自己想租的房子是否有空房，或者請租房公司推薦可以租的房子，避免盲目租房造成的經濟損失。