購買未完工的房產是什麼感覺？

我買了一棟未完工的建築，未完工房產的大部分結果都是找到乙個接管人（前提是房地產開發商仍然有足夠的價值）。 開發商破產了。

我的建議是採取行動並迅速採取行動。 出售以從品牌開發商處購買房屋或現有房屋。 目前，未完工的建築已經花了很長時間才解決......

從業主的角度來看，可以提起訴訟，要求開發商在逾期交貨後履行合同並承擔違約責任，但合同不會終止。 從**來看，各地都有對房屋預售資金進行監管的安排，開發商普遍挪用本專案的預售資金，也構成行政違法行為。 從開發商的角度來看，此時一般需要考慮引入資本方接管重組，核心是確定企業是否還有剩餘的未售出資產。

未完工的房地產目前是乙個專業性很強的領域，需要律師完整體驗乙個房地產專案從未完工到復產的全過程，涉及大量的專業問題（法律和房地產經驗）。 如果打個比方，大概相當於心腦手術，普通內科醫生看不到這種疾病，甚至把病人治死也就不足為奇了。 在專業律師的指導下，不要輕易聽從法院、**、銀行、開發商等相關方的想法。

一般來說，當業主維權時，給大家出主意的人，往往是一起買下未完工建築的其他“鄰居”。 大家總是想通過頭腦風暴來解決問題，所以會不斷有人想出各種“壞主意”。 包括你自己在內，如果你碰巧被選為業主代表，建議你要更加謹慎，然後在專業人士的支援下做出決定，不要魯莽地帶領大家無目的、無方向地維權。

比如有人說，既然打不了官司，我們就去圍住大家，大家都圍起來，這是不可取的。

簡單來說，一場官司不能由乙個人打，也不能由幾十個人、幾百甚至幾千人打。 如果您不知道如何組織，請向律師諮詢如何組織，我們可以指導您動員您的鄰居。 如果別人不採取行動，那是別人的事，我們可能不得不查封他們的房子。

我們採取積極行動，不一定能立即拿到錢。 但睡覺和看是一條死胡同。

房子只供你住，如果舒服，任何傻瓜都會考慮它（笑）。 問題在於，該市95%以上的人口現在住在高層鴿籠中，這些鴿籠數量如此之多，以至於它們將在未來建造，而且土地價格沒有限制。 這種新、小、舊、破舊、人滿為患的房子，總會順著通道走下去！

因此，價效比高、宜人的城市和聯排別墅，在全國範圍內不允許再次建造，已經非常稀缺。 尤其是東端，沒有噪音汙染，有免費多露台陽台、空中花園車庫、臨近公園、超市、地鐵口等，很難找到舒適便捷的城市別墅！

作為乙個做物業的人，前年買了一套期房，今年2月發現衛生間漏水，兩個多月來補了n次，還沒補好，現在不接手。 在這段時間之後，我發誓再也不會購買期房了。 這是被啄出來的那種嗎？

手動哭泣。

我是律師，如果你買了房子不退房，你是受到保護的，如果你上法庭退房，你就有成為一般債權人的風險。 我不是在胡說八道，我們遇到過一些最好的情況。 用當事方可以理解的話來說：

您起訴自己提起訴訟並退房，這可能會導致您的權利不受法律保護！

法律賦予所有者優先權。 此時，所有者必須積極主動。 不要等著別人搶你的房子，反而要搶別的房子——房書下來之前所有的房子都是開發商的房子，但執行難度不同——如果你只搶自己的房子，便宜賣掉後就會賠錢。

沒關係，土地值錢不少，因為一線城市，我也不算太怕，但是我總是罵人，馬有蹄子，我不是財神爺。

未完工的建築。 一般來說，最終的處理方式是消費，在中國有80%的幾率買到一棟未完工的建築。

未完工的建築其實往往就是建築，不僅僅是因為建造這棟建築時資金短缺，也可能是因為其他方式耽誤了建築的建設，所以未完工建築的出現率非常高，很多人選擇在建築樓層之前提前購買這樣的樓層， 目的就是為了避免地板建好後，沒有適合自己的理想位置，其實這種超前的消費。

不值得提倡，因為在看到結果之前，我們不知道這件事會走向何方，而且很多人因為未完工的建築而負債累累。對於這種沒有辦法繼續建造的未完工的建築，最後會被其他業主購買和重建，但大部分未完工的建築最後都會放在那裡，沒有辦法繼續建造，也沒有辦法被淘汰， 這可能會導致土地資源的浪費。

其實國內大部分的建築都是非常小的，不僅是因為雙方在建造建築的過程中簽訂了非常詳細的合同，還因為國家也有相關規定，在這種情況下，很多人會通過法律程式來保護自己的有效權益，所以就算買了這種未完工的建築， 你不用害怕，只要能通過法律程式拿到相關賠償，買未完工樓的人肯定不少。可能是在大樓未完工的時候，會有很多人會通過各種方式追回部分賠償，所以這個時候我們只需要根據他們的行為做出一些態度，畢竟這是這個時候在短時間內保護自己權益的唯一途徑。

最後，未完工的建築會被拍賣，**會介入，有時還會被清算和賠償，在中國購買未完工的建築的概率不會超過10%。

未完工建築的出現，多與開發商的債務糾紛有關，此類未完工的建築最後會被拍賣。 由於開發商在債務糾紛後資不抵債，或者沒有足夠的資金繼續建造該物業，因此該建築未完工。 這是在有關部門介入後，將未完成的房產進行拍賣，拍賣所得款項將適當補償給債權人和買受人。

很多未完工的建築最後都在尋求當地**的支援，相關部門介入後會介入並監督專案，也會幫助開發商籌集資金或幫助他們介紹合作夥伴，讓房地產專案能夠繼續進行，確保物業盡快完工並交付給業主。 這種處理未完工建築的方式也比較常見，但有乙個前提，那就是專案合理合法，如果是違章建設專案，是不會干預，更不會幫忙。

一些未完工的建築最終會給業主一定的補償，因為很多業主在購買未完工的建築後會聯合起來對開發商提起訴訟，多方維權無法有效解決。 一般情況下，法院會裁定開發商敗訴，並要求其賠償業主的經濟損失，因此只有業主齊心協力，才能保護自己的合法權益，而他們購買的未完工建築將得到妥善解決，得到應有的賠償， 並收回他們支付的錢。

在中國買未完工的房子的概率不會超過10%，如果在買房的時候多注意的話，這個概率會下降很多，所以在買房的時候盡量買準現房。 已經封頂，大部分建設已經完成，同時要檢查開發商的5個證書，了解開發商的口碑。 如果購買期房，應隨時關注專案的建設進度，發現問題後及時申請維權。

未完工的房產通常由法院拍賣、籌款或尋求有關當局的幫助，以減少業主的損失。 因為地區不同，所以購買未完工樓的概率也會有所不同，經過調查發現，河南購買未完工樓的概率差不多是10%，其他地方在1%到9%之間。。很多家庭掏空錢包，想盡辦法買新房，卻沒想到，他們遇到了一棟未完工的建築，一方面需要償還貸款，另一方面卻搬不進新房。

首先，處理未完工的建築有很多方法，開發商的財務可以公開拍賣，這樣買家就可以得到一些補償。 如果業主可以一起合作，他們也可以直接去法院提起訴訟，這樣可以增加獲得賠償的機會。 開發商還可以籌集資金恢復施工期，盡快完成房屋建設，這樣可以減少購房者的損失。

也有一些人會通過解封融資平台，尋求相關部門的幫助復工，需要根據不同的情況找到合適的干預方式。

其次，許多人擔心購買未完工的房產，並想知道購買未完工房屋的幾率有多大。 有網友認為，未完工的建築太多了，如果能取消期房的預售制度，這種情況可以大大減少，消費者的損失可以減少。 有人對未完工的建築進行調查，發現河南有問題的建築物多達10%。

從人口密度來看，河南每13萬人中就有一人未完工。 鄭州的未完工建築情況更為嚴重，比如一些龍湖一號和佔據市中心的著名城邦，最終都落成了未完工。

不少網友吐槽“鄭州不買房，青島不吃蝦”，這說明我們在買房的時候一定要多注意當地的情況，畢竟買房是一件大事。 對於開發商來說，問題最嚴重的後果無非是申請破產，但對於購房者來說，卻是一筆非常重大的損失，有些人甚至會拿出畢生積蓄的一半。

未完工的建築一般由業主處理，有的人可能乾脆扔掉，有的人會搬進去住，在中國買到未完工的建築的機會特別小。

一般情況下，法院通過向相關部門尋求幫助或投資來解決此類問題，在中國購買未完工房產的概率其實在10%左右。

一般選擇讓客戶承擔責任，貸款要承擔，挺無語的，概率在50%左右。

如果你不幸買了一棟未完工的建築，你會給自己帶來源源不斷的麻煩，包括個人家庭財務、工作、生活、子女教育等方面的不便。

雖然我沒有買未完工的建築，但我的小區對面有一棟未完工的建築，我身邊有親戚朋友買了一棟未完工的建築。

教育

在一次同學聚會上，我得知一位高中同學在我社群對面買了一棟房地產樓。 他說，當時買的時候很火，而且打折也很大，公寓型別和樓層比較多，周圍排隊購買的人很多，所以他就出手了。

重要的是，小區旁邊有一所新建的小學，環境和師資都很好。 因此，他說，為了讓孩子們能夠方便地上學，他決定了這個社群。 從開始銷售到建設的前兩三年，兩三年都很正常，但到了銷售的第四年，小區逐漸停止了。

同學付完首付後，合同手續一直拖到孩子上小學一年級。 房子建好了，但並不完美，無法居住，也沒有購買合同和發票。

但作為就讀於公立小學的社群學生，除了其他材料外，還需要房產證明：父母或祖父母的100%所有權，房屋所有權證書或房地產產權證書或購買合同和發票。 沒辦法，同學們只能暫時把孩子送到私立小學。

家庭影響

我聽說很多大型房地產公司用錢圈地，再用地圈錢，迴圈往復，可是施工現場開工後不久就停工了，導致很多未完工的房產，最後吃了很多市民的苦。

我買房的時候，差點就和同學在國企裡買了他們小組的籌款房。 後來，這所房子也未完工，據說是因為該集團撤回了投資。 但是我同學已經貸款了，但房子還沒建，貸款要每個月還。

收入不高的兩人，讓生活更加糟糕。 在他的餘生中，無論是在家中還是在外，還是在工作中，他家裡的每個人都因購買未完工的建築而感到擔憂和陰影。

剛買房的時候，我毅然決然地買了現房還是準現房，主要原因是未完工的情況太多了，誰也保證會不會發生在我身上。 因此，在2015年，我買了4300多平方公尺的**，當時的房子大約是3300平方公尺; 現在這麼多年，現房約7000平方公尺，期房約6000平方公尺。 按照1000平公尺的價差，100平公尺的房子首付也是3萬元的差價，反正也不會買期房。

退一步說，如果全市沒有現房或準現房，買二手房怎麼辦？ 因此，真的不建議為了節省幾萬塊錢而冒著等幾年甚至不完工的風險去買期房。