法律如何規範租賃前的抵押

中國法律有規定，出售不破壞租金，但抵押與出售不同。 租賃先來後抵押的，租賃合同在抵押變現後的有效期內對抵押權受讓人繼續有效，抵押不解除租賃。 反之，如果抵押先來，後租賃，抵押可以解除租賃，即抵押權人在實現抵押後有權終止租賃關係。

因此，抵押權是一種財產權，租賃關係中的承租人是一種基於租賃合同的債權，對此，最高法院做出了專門的司法解釋，《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》規定，抵押人抵押租賃財產的， 抵押變現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效;第六十六條規定，抵押人出租抵押財產的，抵押變現後租賃合同對受讓人不具有約束力。

本案中，抵押先來後租賃，受讓人有權終止原租賃關係。 租賃關係終止後，出租人在租賃時通知承租人的，承租人應當承擔損害賠償責任，出租人未告知的，由出租人承擔損失。

在民法中，先抵押後租賃是合法的。

租賃財產的所有權在承租人按照租賃合同占有期間發生變更的，不影響租賃合同的效力。 承租人可以繼續履行合同。 承租人按照約定的方式或者根據租賃標的物的性質使用租賃物，致使租賃標的物滅失的，不承擔損害賠償責任。

1.關於先後租賃的法律規定。

1、抵押財產在抵押成立前已出租並轉讓給占有的，原租賃關係不受抵押影響;

2、債務人未履行到期債務或者按當事人約定實現抵押權的，抵押權人可以與抵押人約定優先償還抵押權，抵押權人可以折價或者拍賣、變賣抵押權所得價款。 協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷協議。

2.關於按揭優先還款的法律規定。

同一財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押財產的收益，應當按照下列規定償還：

1、抵押權已登記的，按登記順序償還; 如果順序相同，則按債券比例償還;

2、抵押在未登記付款前已登記;

3、抵押未登記的，按照債權比例償還。

3、如何處理抵押權和租賃權的衝突？

1. 先建立抵押，然後建立租約。

在登記抵押的情況下，租賃關係不會過多地阻礙抵押的實現。 但是，如果抵押物是租賃的，租賃期限仍會因為租賃期限超過抵押變現期限而影響抵押權。

出租人在訂立租賃合同時未告知承租人抵押事實的，出租人應當承擔損害賠償責任; 如果通知，則由承租人負責。

2、先設定租賃權，再設定抵押權。

抵押財產在抵押合同訂立前已出租的，原租賃關係不受抵押影響。 這表明租賃權是對抗性的，出售不會破壞租約。 原租賃合同對抵押財產的新受讓人仍具有約束力。

租賃合同期滿前，受讓人不得隨意解除租賃合同，也不得單方面變更租金和租賃期限。

法茲河法的依據：

中華人民共和國民法典

第七百零七條 租賃期超過六個月的，應當以書面形式提出。 當事人未採用書面形式，不能確認 第七百零七條 租賃期限超過六個月的，應當採用書面形式。 當事人未採用書面形式，不能確定租賃期限的，視為無限期租賃。

租賃期限固定的，視為無限期租賃。

先抵押後租賃的效力是租賃合同對受讓人不具有約束力。

抵押人出租抵押財產時，抵押人未書面通知承租人該財產已被抵押的，抵押人應當承擔因出租抵押給承租人造成的損失; 抵押人書面通知承租人房產已抵押的，承租人應當承擔因抵押權變現而造成的損失。

抵押權是指抵押人與債權人之間以書面形式約定的不轉讓抵押財產的佔有權，並以該財產作為債權人權利的擔保。

租賃是指出租人在約定的期限內將資產使用權轉讓給承租人以獲取租金的行為。

中華人民共和國民法典

第七百二十六條 出租人出售出租房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權; 但是，如果房屋的共同所有人行使優先購買權或出租人將房屋出售給近親屬，則不適用。 承租人履行通知義務後15日內未作出明確購買宣告的，視為承租人放棄優先購買權。 第七百二十四條 有下列情形之一的，租賃財產因承租人原因不能使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃財產被司法機關、行政機關依法查封、扣押的;

2）租賃財產的權屬有爭議的;

3）租賃物業違反法律、行政法規關於使用條件的強制性規定。第七百三十四條 承租人在租賃期滿後繼續使用租賃財產，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限無限期。

在租賃期滿時，房屋的承租人有權優先以相同的條款租賃。 第七百三十六條 融資租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、規格、技術效能、檢驗方法、租賃期限、租金構成和支付期限和方式、幣種、租賃期滿前租賃財產的所有權等。

融資租賃合同應當採用書面形式。

法律分析：根據我國規定，如果房屋在租賃期內被拍賣，如果房屋先出租，則不影響租賃合同的效力，租賃抵押後，租賃合同不能反對抵押。

法律依據中華人民共和國民事訴訟法

第二百四十二條 被執行人未按照執行通知書約定履行法律文書規定的義務的，人民法院有權向有關《鳥御儲令》查詢被執行人的存款、債券、**、**股份等財產。 人民法院有權根據不同情況扣押、凍結、轉讓、變賣被執行人的財產。 人民法院不得對被執行人應當履行的義務範圍之外查詢、扣押、凍結、轉讓、變賣財產。

人民法院決定扣押、凍結、轉移、轉置財產時，應當作出裁定並發出協助執行通知書，由有關單位處理。

第二百四十四條 被執行人未按照執行通知書約定履行法律文書規定的義務的，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務的部分財產。 但是，應當保留被執行人及其供養的家庭成員的生活必需品。 人民法院應當裁定在前體使用前採取銷毀資金的措施。

法律分析：租賃財產的所有權在承租人按照租賃合同占有期間發生變更的，租賃合同的效力不受影響。 承租人可以繼續履行合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百二十五條 租賃財產的所有權在承租人按照租賃合同規定的占有期間發生變更的，不影響租賃合同的效力。

第四百條 抵押財產在抵押成立前已經出租並轉讓給占有的，原租賃關係不受抵押的影響。

總結。 親愛的，我很高興為您解答：先抵押後租賃的法律規定是：如果抵押權在前抵押，後租賃，租賃合同不無效，但租賃合同不得反對抵押權人的抵押權。 <>

我很樂意為您解答：抵押後租賃後抵押的法律規定是：抵押抵押在租賃前面中間，租賃合同不無效，但租賃合同不得違背抵押權人的抵押權拆除賬簿。 <>

吻，法律懺悔：《中華人民共和國民法典》第405條，抵押前，抵押的民新物業已出租並轉讓給占有，原租賃關係不受抵押影響。 <>