年底買房與否，年底買房合適嗎

不知不覺中，已經是年底了，但許多潛在買家仍在為現在是否應該買房而苦苦掙扎。

相較於愜意的春、炎夏、浪漫的秋，選擇在這個冬天看房買房也有其獨特的優勢。

政策把控：史上最低貸款利率買房或迎來最佳時機！

今年以來，樓市政策持續調控，從2月4日首次“降準”到10月24日再次以“雙降”調整的形式，截至目前共調控7次，也達到了史下最低貸款利率！

這無疑是為了給購房者提供便利，以最新的降準和降息為例：100萬30年期房貸，按等本等息計算，每月將減少153元。 按總利息計算，原30年期貸款總利息近1萬元，降息後，總利息91萬餘元，共節省利息1萬元。

這無疑是為了給購房者提供便利，以最新的降準和降息為例：100萬30年期房貸，按等本等息計算，每月將減少153元。 按總利息計算，原30年期貸款總利息近1萬元，降息後，總利息91萬餘元，共節省利息1萬元。

冬天**很穩定，現在可以買便宜的房子了。

過去，進入淡季，潛意識的“貓咪寒冬”已經影響了人們的購買習慣。 另外，由於結婚等需要買房的人較少，市場通常會呈現暫時的供過於求，這時，很多年底需要提款的房主會以較低的價格出售自己的房子，因此，**會相對便宜。

現在買房可以避免2016年“金三銀四”房價的**。

近日房地產行業策略報告稱，房地產復甦週期已經形成，復甦將持續到2019年，未來幾年房地產將處於上公升階段，而對於北京等一線城市來說，房價**可能幾乎為零。

就無錫而言，均價本身的變動並不是特別大，主要看你選擇的房子，具體到什麼型別，具體到哪個樓盤。

1.年底貸款容易。

我們說的年底是春節前，一般在月份，這個時候其實拿到貸款是比較容易的，因為大部分銀行都是在1月份開始放房貸的，金額比較大。 而此時，雀類貸款就有了享受優惠貸款政策的好機會。 而到了春節，很多優惠政策都停止了。

2.有很大的選擇空間。

雖然年底的房子不多，但還是有很大的空間供購房者選擇的，一方面是因為年底的購房者沒有那麼多，所以購房者可以比較放鬆。 另一方面，許多開發商現在會為回鄉買房提供折扣。 買家將有機會選擇更多優質房屋。

3.有機會撿到洩漏。

到了年底，很多房企都面臨資金回收的問題，所以會推出一些優惠業績。 這時，如果買家能遇到好房子，就有機會以比平時更低的**價格買下它。

年底買房有什麼好處？

1、優惠活動多。

由於開發商需要在年底結算工人工資，即使在年底的淡季，他們也會盡力做很多優惠活動來吸引買家和返還資金。 如果購房者選擇在年底買房，可以在這些優惠活動中節省很多錢，但購房者也需要利用優惠措施和優惠政策來選房，提高房子的價效比。

2.有很多時間去看房子。

由於年底假期比較多，除了元旦假期，還有春節假期，購房者選擇在這些假期選房，可以有更多的時間看房，年底買房的人也不多， 所以他們不需要擠在房地產公司或中介公司，他們可以很容易地看到房子。

年底買房要注意什麼？

1.注意**房間。

很多開發商會打折**房的旗號來吸引買家，而購房者往往被**房所吸引，所以在看房的時候，購房者一定要注意**房，因為很多**房都是有缺陷的房子，比如房型差或者質量差，共享面積大等缺點，有些開發商也會把房子改良， 然後玩到**的方式，買家如果不注意的話，可能會買到這樣的假貨**。

2.注意禮品區。

開發商的銷售套路很多，除了首套房子之外，空閒區也是一種非常常見的銷售手段，並不是所有的空閒區都是價效比高的，可能只有一小部分空閒區對買家更有用，但買家往往會被這樣的折扣所吸引， 如果買的是不划算的免費面積，更何況這些面積不是在房產證上計算的，成本早就均勻地分攤到房價上，這對購房者來說並不利好。

總結。 根據國家2021年出台的新房貸政策，國家明確了房地產融資的三條紅線。 一是剔除預收款後的資產負債率大於70; 其次，淨負債率大於100。

三是短期現金債務，不足1倍。 如果根據這三條紅線來比較房地產開發商，很多人會發現，超過70%的開發商都捲入了一些紅線。 在政策正式發布之前，已有300多家開發商宣布破產。

因此，如果你在2021年買房，風險會大大增加。

根據國家2021年出台的新房貸政策，國家明確了房地產融資的三條紅線。 一是剔除預收款後的資產負債率大於70; 其次，淨負債率大於100。 三是短期現金債務，不足1倍。

如果根據這三條紅線來比較房地產開發商，很多人會發現，超過70%的開發商都捲入了一些紅線。 在政策正式發布之前，已有300多家開發商宣布破產。 因此，如果你在2021年買房，風險會大大增加。

而且受疫情影響，部分地區房價會發生變化，不建議買房。