在銷售辦公室，您需要問哪些關鍵問題？

我家的地板，房子的基本結構，用的是什麼材料，房間的朝向，採光是否好，這些都需要了解，最重要的是它的實際面積是多少。

一些最關鍵的問題是該屬性的有效期有多長？ 地契有多大，房子的具體大小是多少？ 等等一系列的問題要提前問，這些問題都很重要。

如果想買房自己住，首先要考慮的是旁邊的交通設施是否方便？ 這樣一來，以後出行就比較方便了，其實就是就近的教育，因為家裡有孩子，這方面肯定有需求，然後是周邊的基礎設施，想要有醫院超市之類的，就要配套。

房子在哪裡，房子的價格有多高，房子有多大，房子能不能曬太陽，房子的首付是多少，房子適合多少人，房子能抵擋多少層**。 <>

**，**特色，包括房屋特色、面積、裝修特色、共享面積、住房效率、折扣等。 有多少間臥室，多功能廳是如何分布的; 套房內的面積是多少; 裝修條件是粗獷、簡約還是精裝; 共享區域的大小; 什麼是EFF; 買房有沒有折扣等。

當然，是付款問題和建築質量問題，以及後期擔保問題，這關係到我們業主最切身的利益，所以我們在買房時一定要問清楚。

首先，一定要問**，這才是最重要的。 在**談判中，還價應具有靈活性。 對於採購人員，不要討價還價，不分青紅皂白地退貨; 首先不要支付最低的價格。

前者讓人覺得自己是在“光天化日之下搶劫”，而後者則因為失去彈性而被動，讓人覺得不那麼精明，以至於沒有談判的餘地。

比如你可以問這個樓盤的位置是什麼，周圍有什麼樓房，交通不方便，有沒有大型商場和學校，房子型別是什麼，當然最重要的是價格。

例如，物業的情況，或房屋的照明問題，以及建築物附近的交通問題，以及學校與住宅之間的距離，更值得稱道的地方。

要關心房產，就要詢問房產的面積，關心其共享面積和房屋周圍的配套設施，還需要了解其房產部門。

要問問房子多少錢，以及房子的**是**，周圍有什麼配套設施，在交房的過程中需要達到什麼樣的標準。

可以問房子的五證是否齊全，可以問房子有沒有預售證，可以問現在賣了多少套房子，房子的共享面積，小區的綠化率是多少，小區的容積率是多少。

作為新手，買房的時候要聽聽前輩的經驗，那麼去售樓處應該問哪些問題呢？ 過來的人總結了以下幾點，比如：房子的單價、房子的面積、定價方式、精裝還是空白的、共享面積、房租等。

讓我們來看看它們中的每乙個。

1.房價。 在售樓處，有三個與房價有關的名詞：平均價格、單價和總價。

均價是指整個房地產的單價;

單價一般是指某一型別或樓層的單價;

總價是指房間的總價。

由於房屋型別、位置、樓層不同，**的單價也不同，總價有時可相差幾十萬。

如果你已經有喜歡的**，你應該問問這套房子的單價是多少，總價是多少，這樣你就知道它是什麼。

二、第一特點。

**功能包括房屋特徵、區域、裝飾特徵、共享區域、EFF 等。

房屋型別一般是指有多少間臥室，功能大廳如何劃分; 面積是指套房的建築面積; 裝修條件是粗糙的還是簡單的還是精裝的; 什麼是 EFF 等等。 了解這些將有助於您篩選出更適合**的人。

大家應該問一下套房的建築面積和建築面積，游泳池有多大，電梯房的共用面積在20%左右。

如果是精裝專案，請詢問精裝如何收費。

3.周邊設施。

周邊設施主要包括交通設施、商業設施、醫療設施、金融設施、文化休閒設施等。

交通設施應詢問社群周邊地面交通、軌道交通建設情況;

商業設施包括超市、商場等，如果這些設施正在建設中，需要詢問開放時間，以確保入住後不會影響正常的生活需求。

醫療和金融設施，主要詢問醫院的水平，附近的銀行等。

第四，銷售控制表。

銷售控制表是乙個直觀地顯示哪些**房地產專案在售的表格，你可以以此為基礎，快速確定你最喜歡的**。

5. 入住時間、物業、停車位。

詢問您的住宿時間和條件。 搬入時水電網路電視系統能否正常使用，小區內的保潔、保潔、綠化、信箱等私有和公共設施能否正常使用。

入住時間是幾點？ 它是什麼屬性？ 物業費是如何收取的？ 小區的車位是地上還是地下？ 停車位與秦禪宇的比例是多少？

除了提出上述問題外，還應關注售樓處公布的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。 這些都關係到購房者的合法權益能否得到保護，因此也應予以重視。

購買房屋時，您必須在售樓處詢問以下問題：

1、詢問開發者的資質;

2、詢問開發者檔案是否齊全;

3、詢問房產的沙盤、房屋型別及其銷售控制資訊; 等一會。

《商品房銷售管理辦法》第七條規定，商品房銷售應當具備下列條件：

1）待售商品房的房地產開發企業應當持有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

b）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案;

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

4）已通過竣工驗收;

（五）拆遷安置工作已實施;

6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7）物業管理計畫已落實。

一般來說，買家應該主動在售樓處至少問這7個問題。 到了售樓處，只能聽房地產顧問的話？ 當然不是。

主動與房地產顧問交談很重要，不僅要解決我們心中的疑惑，還要判斷他們的答案是否完整或正確。 一般來說，買家應該主動在售樓處至少問這7個問題。

1、開發及預售手續是否齊全

要檢查商品房開發的預售手續是否齊全，重要的是“五證兩書”，首先要問的應該參考這個，只有確定這個，才需要繼續閱讀。 如果開發商無法提供原件，買家也可以在當地住房和城鄉建設委員會了解，如果在網上找不到該房產，那麼該房產就存在非法銷售等問題，現場公布的“五證兩書”也可能涉嫌詐騙。

2. 了解開發人員

別聽房企顧問的吹噓，對於品牌開發商來說，他們都有成熟的開發經驗，針對不同的人群有不同的產品。 對於相對不熟悉的開發者來說，有必要對之前的開發專案有詳細的了解，是否有嚴重的負面訊息等。

3. 簽署什麼樣的協議？

簽訂協議一定要慎重，買房前通常要籤兩次，就是認購協議和購房合同。 認購協議涉及“定金”和“定金”的問題，必須核實清楚。

四、詢問房型

一旦周邊資訊清楚，就該了解住房資訊了。 乙個專案中同時推出的公寓型別有多種型別，不同單元的位置也不同，導致採光、通風和價格不同。 了解清楚後，選擇合適的房子。

5. 房子的細節

在了解了各類房屋的位置後，您應該知道房屋的具體細節，並且應該對工作室、深度、公共區域和改造程度有所了解。

6. 房價

在那之後，你應該問一下房價，乙個房間的價格已經決定了，你知道的平均價格根本不可靠。 每棟房屋都是在預售時建立的，並在網上公布。

在這裡，你應該計算首付，計算每月付款，壓力是否高，買房是否有折扣等。

7. 停車位

現在買車不那麼費力了，不管你有沒有車，你都應該問問。 這個小區的車位比例是多少，能不能實現居民和車位的1：1比例？ 如果做不到，後期停車有可能是麻煩。

一、銷售方式

您應該要求銷售人員明確回答銷售是基於套房的建築面積還是建築面積（兩者的主要區別在於建築面積包括共享面積，而套房的建築面積不包括）。 同時，根據北京市地產的要求，2003年11月1日以後取得銷售（預售）許可證的所有專案，必須按套房面積進行銷售。

二、具體**

你經常在房產書中看到“平均價格”這個詞，顧名思義，平均價格當然是這個專案的平均**，但你會發現，你想買的房子和“平均價格”之間往往有很大的差距，一般來說，多層樓盤接近房子的平均價格位於4樓或5樓; 高層塔樓分6層、8層，大部分單元位於東西方向; 一層和兩戶多層房地產的單位面積相差5%8%，平均價格為5%和8%，塔樓在15%和20%之間。

3. 入住時間

能否按時入住，能否取得建設工程竣工驗收備案表、商品房面積計量技術報告、住宅質量保證證書、入住時的住宅使用說明書。

四、入住條件

水、電、**、閉路監控系統在搬入時能否正常使用，能否保證煤氣、有線電視、寬頻網路的正常使用，以及小區內的清潔、清潔、綠化、汙水、照明、信箱等私人或公共設施能否正常使用。

5. 停車位

社群內停車位總數，車位是地上還是地下，能否保證每戶乙個車位。 停車位收費，是否出售。