房子先買賣後抵押如何處理

房屋出售後，如果賣方抵押房屋，導致買方無法轉讓所有權，屬於欺詐行為，買方可以向法院申請解除買賣合同，並要求買方賠償損失。

法律分析。 如果流量遠低於保證精度的最小流量，則會導致無輸出（例如渦街流量計）或輸出訊號會作為小訊號（例如差壓流量計）被切斷，這對供應商是不利和不公平的。 為了防止利益損失，對於一套特定的熱能計量裝置，供需雙方往往根據流量測量範圍和可以達到的範圍，約定一定的流量值為“約定的下限流量”，如果實際流量小於約定值， 充電流的下限將被充電。

縣級以上人民計量行政主管部門可以根據需要設立計量檢定機構，或者授權計量檢定機構其他單位開展強制檢定等驗驗、檢測任務。 執行前款規定的驗證和測試任務的人員必須通過考核。 此功能通常在流量計中實現。

根據本地區需要，縣級以上地方人民計量行政主管部門應當建立社會公共計量標準儀器，經上級人民計量行政主管部門審查合格後使用。 企事業單位可以根據需要建立單位使用的計量標準儀器，經有關人民計量行政主管部門主持的考試合格後，使用最高計量標準儀器。 計量驗證工作應按照經濟合理原則，在就近地點進行。

計量檢定必須按照國家計量檢定制度表進行。 全國計量核查制度表由計量行政部門制定。

法律依據。 中華人民共和國民法典

第一百四十八條 一方當事人以欺詐手段致使另一方當事人實施違背其真實意圖的民事法律行為的，受騙人有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷。

第一百五十七條 民事法律行為無效、撤銷或者被裁定不生效後，應當返還行為人因該行為取得的財產; 不能退還或者沒有必要退貨的，按折扣價賠償。 過錯方應當賠償對方因此遭受的損失; 各方當事人有過錯的，各自承擔相應責任。 法律另有規定的，依照其規定。

房屋先售後，如果原出賣人再次處置房產並抵押房產，則屬於無處分權的物權法，無處分權不影響合同效力。 1.善意第三方受讓人 2

處分人無權處分財產 3合理考慮 4不動產登記簿中的所有權登記有誤。

房屋抵押後如何還款。

1）出賣人未通知抵押權人或者未將抵押權告知買受人抵押的，抵押人可以按照《民法典》第四百零六條【抵押財產的處分】的規定，在抵押期內轉讓抵押財產。當事人另有約定的，照其約定。 抵押財產轉讓的，不受抵押權影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。 抵押權人能夠證明抵押財產的轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人提前清償債務或者將轉讓所得款項存入抵押權人。 轉讓價款中超過債權金額的部分歸抵押人所有，債務人應當補足差額。

抵押權人可以主張房屋轉讓無效。 登記的目的是保證財產的穩定性和交易的安全性，消費者應通過登記冊查詢房屋的所有權狀況，不應將其疏忽造成的損失轉嫁給抵押權人。

即使出賣人未通知抵押權人或買受人抵押權的設定，買賣合同的效力不受此影響，抵押權人仍可行使對登記抵押權的物權實現其債權，受讓人也可以行使搬遷權取得抵押權的所有權， 這樣，無論房屋轉讓給誰，即使已經轉讓給消費者，消費者的所有權也不能用於抵銷房屋的抵押權，受讓人可以代表債務人償還其所有債務。獲得房屋的所有權，然後向抵押人追討為減輕房屋負擔而支付的價款。

2）出賣人已通知抵押權人，並取得抵押權人同意處置該物的，抵押權人可以提前實現其債權;如果買方已被告知抵押，而買方仍購買，則屬於買方自願承擔的風險，沒有悔恨和法律保護的依據。

房子買賣後抵押後會怎樣？ 這種話，因為你自己的話是買賣的，那些是抵押的，那麼你肯定能說什麼，也就是你說的賣人，也就是他們作為合夥人說的話，要是要抵押，就必須要考核。

可以，抵押房屋可以買賣，但需要通知抵押權人失去抵押權，抵押權人可以證明抵押房屋的轉讓可能會損害抵押權，抵押人可以要求抵押人提前清償債務或將轉讓收益存入抵押權人。 盛大路轉讓的價款中超過債權金額的部分歸抵押人所有，差額由債務人補足。 《中華人民共和國民法典》第三百九十四條：債務人或者第三人為保證債務履行，不轉讓財產占有，而是將財產抵押給債權人，債務人未履行到期債務或者按當事人約定實現抵押的， 債權人有權優先獲得財產的清償。

前款規定的債務人或者第三人是抵押人，債權人是抵押權人，擔保人約定的財產是抵押財產。 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產，可以抵押：（一）建築物和其他土地附屬物; （二）建設用地使用權; （三）海洋空間使用權; （4）生產裝置、原材料、半成品及製品; （五）在建建築物、船舶、航空器; （六）運輸工具; （七）其他法律、行政法規不禁止抵押的財產。

抵押人可以抵押前款所列財產。 第四百條 設立抵押權，當事人應當以書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括以下條款：

（一）擔保債權的種類和數額;（二）債務人履行債務的期限; （三）抵押財產的名稱、數量; （四）保證範圍。 第四百一十九條 抵押權人應當在主債權的時效期限內行使抵押權; 不行使的，人民法院不予保護。

根據《民法典》的規定，如果出賣人存在欺詐行為，且未提前通知買方房屋被抵押，買方可以申請解除購房合同，購房合同解除後，買方可以要求退還購房價款，並要求對方賠償損失。 關於如何處理正在買賣房屋的抵押貸款的問題，下面我將為您詳細解答。

1、如何處理被出售房屋的抵押貸款

1、房屋抵押的，按下列情形辦理：

1）如果賣方存在欺詐行為，未告知買方房屋被抵押，買方可以申請解除購房合同，購房合同解除後，可以要求退還購房價款，並要求對方賠償損失;

2）如果買方知道房屋已抵押，但仍購買房屋，後果由買賣雙方共同承擔。

2.法律依據：《中華人民共和國民法典》第148條。

2、房屋抵押前的買賣合同是否有效？

由於現在房地產的價值普遍較大，因此在買房時要小心，避免先買已經抵押的房子。 但是，如果對已經抵押的房屋有抵押意向，或者您不知道該房屋已經提前抵押，則將直接影響房屋買賣合同的效力。

事實上，房屋在抵押之前可以出售，但賣方需要履行以下義務：

1、在簽訂房屋買賣合同時，應先通知抵押權人，抵押權人應同意出售抵押房屋。 比如，如果房子是抵押給銀行的，那麼如果賣家想賣房子，就需要先通知銀行，然後徵得銀行的同意後再出售。 未履行通知義務，未取得抵押權人的同意，則房屋買賣合同無效。

此外，抵押權人在接到通知後同意出售房屋的，抵押權人應提前清償債務或將轉讓所得款項存入抵押權人，除非當事人另有約定，抵押權人不得行使對該房屋的抵押權。

2、賣方應提前告知買方房屋已被抵押的事實，否則買方以後會變現，導致買賣合同無效。

但是，一旦賣方還清了抵押債務，房屋買賣合同的效力將不再受到影響。

根據《民法典》的規定，如果出賣人有欺詐行為，未告知買方房屋已被抵押，買方可以申請解除購房合同，購房合同解除後，可以要求退還購房價款，並要求對方賠償損失。