如何處理未登記的房地產抵押貸款糾紛

《物權法》第十五條規定，當事人之間關於不動產權利的創設、變更、轉讓和消滅的合同，自合同訂立之日起生效，但法律另有規定或者合同另有約定的除外。 不辦理產權等級的，不影響合同效力。 第十四條規定，不動產權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定登記的，在不動產登記簿上登記的，即生效。第九條規定，不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

第一百八十七條規定，對本法第一百八十條第一款第（一）項至第（三）項規定的財產或者本法第（五）項規定的在建建築物進行抵押的，應當完成抵押登記。 抵押是在註冊時建立的。 第一百八十條規定，債務人或者第三人有權處分的下列財產，可以抵押：

（一）建築物及其他土地附著物;（二）建設用地使用權; （三）通過招標、拍賣、公眾諮詢等方式取得的荒地等土地承包經營權; ·· 5）在建的建築物、船舶和飛機;··可以看出，抵押合同仍然有效，因為抵押合同在房地產抵押擔保簽訂後沒有登記，但抵押擔保的物權效力沒有發生。沒有抵押如何保障抵押權人的利益？ 未登記可能有多種情形，如登記機關的原因、不可抗力（如**、洪水等）、抵押權人的原因、債務人的理由、抵押人的理由等。

因抵押人原因原因導致抵押權未及時登記的，抵押權人可以依照《合同法》第十條關於違約責任的規定（三）的規定，根據《合同法》第一百零七條規定“一方不履行合同義務或者不履行合同義務的不符合約定的“，抵押人可能被要求承擔債務人未能清償餘款的連帶責任。

不動產抵押未登記的，抵押合同生效，抵押不設。

1、不動產未經登記抵押的法律後果是什麼？

1、不動產抵押不登記的法律後果是抵押登記手續未辦理完畢，債務人未履行還款義務，債權人不能享有抵押房屋貼現權或以拍賣、變賣抵押財產所得價款優先償還的權利。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十五條規定，當事人之間不動產權的設立、變更、轉讓、消滅合同，自合同成立之日起生效，法律另有規定或者當事人另有約定的除外; 未登記產權的，不影響合同的效力。

第216條.

不動產登記冊是產權所有權和內容的基礎。

不動產登記由登記機關管理。

2. 房地產抵押登記需要提供哪些資料？

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列檔案：

1、申請房地產抵押登記;

2、抵押方的身份證明或法人資格證明;

3、抵押合同;

4、國有土地使用證、住房所有權證或不動產證;

5、能夠證明抵押人有權設定抵押權的檔案和證明材料;

6、能證明抵押房產價值的資訊;

7. 登記機關認為必要的其他檔案。

法律分析：未經登記的財產抵押不具有法律效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百條 確立抵押權，當事人應當以書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括以下條款：

（一）有擔保債權人權利的種類和數額;

（二）債務人履行債務的期限;

（三）抵押財產的名稱和數量;

4）保證範圍。

第四百零二條 本法第三百九十五條第一款第（一）項至第（三）項規定的財產被抵押或者本法第（五）項規定的在建建築物被抵押的，抵押登記完成。 抵押是在註冊時建立的。

第四百零八條 抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為; 抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產價值，或者提供與減少價值相對應的擔保。 抵押人不恢復抵押財產價值，不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。

未登記的不動產抵押糾紛可以通過協商、仲裁或訴訟等方式處理，如果不動產抵押權未登記，抵押權不成立，因為抵押權應在抵押登記時設定。

1. 破產抵押品的清償順序是怎樣的？

破產抵押品的償還順序為：

1、抵押權已登記的，按登記順序償還; 順序相同的，按債權比例償還;

2. 抵押在未登記付款之前;

3、抵押未登記的，按債權比例償還。

抵押品是指債務人為保證債務的履行而轉讓給債權人的抵押品。 它可以是有形財產，也可以是登記的無形財產，如表面權利、**公債、人壽保險等。 在一些國家，它分為動產抵押品和不動產抵押品。

2、抵押權在設定抵押權設立前作為抵押品，如何確認其有效性。

1、不動產抵押權應當以登記為有效條件。

2、動產抵押不要求登記作為有效性的必要條件。 生產裝置、原材料、半成品、成品、運輸工具、在建船舶、飛機等，無論當事人是否辦理抵押登記，動產抵押權自抵押合同生效之時起生效。

但是，辦理和不登記抵押的法律後果是不同的，不登記抵押不能針對善意的第三方進行。

3、國家對房屋抵押權的規定和《中華人民共和國民法典》有哪些規定？

房屋的買賣不能用於抵押。 如果抵押是房地產（不動產），則需要到房地產登記機構辦理抵押登記，抵押權從登記時起確立。 雖然房地產買賣合同已經成立並生效，但抵押權的登記需要解除，然後才能完成房地產轉讓登記。

因此，房地產的買賣不能以抵押為抵押。

《民法典》第402條。

本法第三百九十五條第一款至第三項規定的財產抵押的，或者本法第五項規定的在建建築物抵押的，應當辦理抵押登記。 抵押是在註冊時建立的。

第394條.

為保證債務的履行，債務人或者第三人不轉讓財產占有，將財產抵押給債權人，債務人未履行到期債務或者按當事人約定實現抵押權的，債權人有權優先償還該財產。

前款規定的債務人或者第三人是抵押人，債權人是抵押權人，擔保人約定的財產是抵押財產。