店面合同糾紛，處理店面合同糾紛

轉租需要得到出租人（房東）的同意，未經同意轉租的，出租人有權終止合同; 關於裝修，裝修必須得到房東的同意，房東願意在到期後繼續使用裝修，裝修可以打折，如果你不願意使用，租客（你）將拆除並恢復到原來的狀態。 彌補損失的方法是在到期日後繼續租賃。

法律分析：租賃前確認所有權。 在簽訂商業地產租賃協議之前，承租人需要核實房產權屬證原件，必要時到房交所核對房屋權屬登記情況。

通過對出租人主資改的審查，可以核實房屋租賃協議的出租人是否與產權證登記的業主一致。 同時，出租人不是房屋所有人，但出租或委託租賃的，要求出租人提供房主授權委託書等法律檔案; 如果出租物業由兩個或兩個以上的人共同擁有，則需要房屋所有所有者的同意或授權。 通過調查物業的所有權，還可以確認出租物業中是否存在任何產權負擔或缺陷。

例如，如果司法機關、行政機關依法裁定或者決定查封或者以其他方式限制該處所的權利，則所有權有爭議的財產不得出租。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零五條 抵押財產在抵押成立前已經出租並轉讓給占有的，原租賃關係不受抵押的影響。

如果因店鋪合同發生爭議，一般由雙方協商解決。 協商不成的，可以向人民法院提起訴訟，請求解決爭議。 合同一方因自身原因不能履行合同的，應當按照合同約定向非違約方支付違約金，並承擔未能履行的賠償責任。

違約金的賠償金額取決於店鋪合同中是否有約定，有約定的，按約定作出賠償，約定的金額低於實際損失的，非違約方可以請求法院增加;約定不成的，法院可以依據非違約方的名譽損失作出判決。 如因不可抗力導致合同無法履行，一般不承擔責任，但需要及時通知對方，以免給對方造成較大的損失。

《中華人民共和國民法典》第五百九十條：一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，免除部分或者全部責任，法律另有規定的除外。 因不可抗力導致合同不能履行的，應及時通知對方，減輕可能給對方造成的損失，並在合理期限內提供證明。

當事人遲延履行後發生不可抗力的，不免除違約責任。

第五百八十二條 履行不符合約定的，當事人應當按照當事人的約定承擔違約責任。 對違約責任沒有約定或者約定不明確的，不能依照本法第五百一十條的規定確定的，受害方可以根據標的的性質和損失的規模，合理選擇要求對方承擔修理等違約責任， 返工、更換、退貨、降價或報酬。

店面合同糾紛的處理方式：談判; 調解; 仲裁; 訴訟。 談判是指雙方自願談判解決問題; 調解是通過第三方的勸說和教育來達成解決方案; 仲裁是仲裁機構根據事實作出判斷，對權利義務作出裁決; 如果無法協商，其中一方可以向法院提起訴訟。

一方依照前條規定中止履行的，應當及時通知另一方。 對方提供適當擔保的，應當恢復履約。

[法律依據]。

《中華人民共和國民法典》第五百二十八條 【行使抗擾權】一方依照前條規定中止履行的，應當及時通知對方。 對方提供適當擔保的，應當恢復履約。 中止履行後，對方未在合理期限內恢復履行能力，未提供適當擔保的，視為自身行為表明未履行主債，中止履行方可以解除合同，並可以要求對方承擔違約責任。

當事人需要準備起訴狀、雙方當事人的身份資訊、相關證據材料等，並向有管轄權的人民法院立案。 那麼，根據不同法院的實際情況，可以在立案後支付訴訟費，也可以等待法院通知支付費用，然後等待**審判和判決，注意在審判過程中需要舉證和辯論。

[法律依據]。

《民事訴訟法》第一百二十條規定，應當向人民法院提出起訴狀，並按照被告人數提交副本。 確寫起訴書有困難的，可以口頭提出起訴書，人民法院將記錄在案並告知對方當事人。

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如果雙方不能就協商解決爭議達成共識，可以根據合同選擇訴訟或仲裁。 對仲裁管轄或者訴訟管轄沒有約定的，被告可以向被告住所地法院或者合同履行地法院提起訴訟。 合同糾紛應先通過協商解決，協商不成的，勞動合同應先由勞動仲裁部門仲裁，仲裁結束後法院可向法院提起訴訟。

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法律分析：店鋪合同糾紛可以解決。 協商不成的，合同約定的仲裁條款或爭議發生後雙方達成的仲裁協議可向仲裁機構申請仲裁，合同中無仲裁條款的，可向法院提起訴訟。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條 當事人向人民法院提起適合調解的民事糾紛，應當先調解，當事人拒絕調解的除外。