交房時，先在驗房時繳納房產費，違反物權法規定

《物權法》沒有規定驗房後應繳納房產費，也沒有規定驗房前應當繳納房產費。

各區物價局都有規定，物業費可以提前收取，物業法就不這麼細規定了，物業法只規定了物業費的繳納是業主的義務，我覺得驗房可以先讓業主看房， 如果有問題，業主可以在驗房清單上寫上，如果隱蔽專案無法被發現，開發商也必須承擔保修責任，業主在掙扎什麼。

房屋的承兌是開發商與業主之間的合同法律關係，支付物業費是業主與物業管理公司之間的法律關係。

如果房屋出現問題，開發商負責保修，但房屋沒有水電且房屋結構質量可以拒絕接受的除外，業主必須收取房屋並支付物業費。

從目前全國的情況來看，雖然業主在購房過程中作為買房人應該得到足夠的保護，但現實情況是，開發商目前佔據著絕對優勢。

事情就是這樣。 如果你不按照他們的要求先付足錢，他們只用一招就讓你做不到——不交錢，不給你鑰匙，不開門，你就無法檢查房子。

只能說暫時沒有辦法解決這個問題，只有相關部門出台硬性政策限制開發者才能解決。 目前，僅依靠個人業主的權益保護對開發商影響不大。

新房交付的時候，是先交物業費還是先交房，不交物業費就不給鑰匙，市裡對買方的驗收程式是否有明確的規定，另外，還需要看購房合同。 因此，最好在簽訂合同時諮詢開發商。

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條規定，房地產開發專案的設計、施工必須符合國家有關標準和規範。 房地產開發專案只有在完成經驗並接受經驗後才能交付。

2、《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定，房地產開發專案須經專案竣工並總結經驗後方可交付; 未驗收或驗收不合格的，不予交付。

第十八條規定，居民社群和其他群體的房地產開發專案的竣工，應當按照本條例第十七條的規定和下列要求進行：（一）落實城市規劃設計條件; （二）城市規劃所需的配套基礎設施和公共設施建設; （三）單項工程的質量驗收; （四）拆遷安置方案的落實情況。

如果你所在的城市沒有明確規定買房者在付款前需要檢查驗收手續，首先要看的是購房合同，如果業主想要保護自己的權利，最好在合同中明確約定買方在與開發商簽訂合同時必須檢查房屋。 在收到開發商發出的發貨通知後，最好採取以下步驟來保護您的權益：

1、首先核對資料，包括：《小區質量保證證明書》、《小區使用說明書》、《竣工驗收備案證明書》、面積測量表、管線配布（水、強電、弱電、結構）竣工圖。

2、其次，除了與物業和開發商的工程人員一起驗房外，最好按照《商品房買賣合同》的約定及相關法律法規，找驗房機構檢查房屋及配套設施的質量、室內有害氣體是否超標、社群環境等情況。

3.最後，在對驗收中存在的問題進行詢問、改進意見或解決方案後，必須確認並簽署財產。 開發商在一定時間內解決驗房中的問題後，會再次與物業一起驗房，確認沒有問題，最後拿到驗房鑰匙並簽訂合同。

1.應先對房屋進行檢查。 根據《城市房地產管理法》第二十七條規定，“房地產開發專案的設計、施工必須符合國家有關標準和規範。 房地產開發專案只有在完成經驗並接受經驗後才能交付。 按照《城市房地產開發經營管理條例》第十七條、第十八條的規定，住宅小區應當進行竣工驗收和綜合驗收，按照第十九條規定備案所需的檔案，可以證明“新房”是否許可交付。

在此基礎上，買方應首先確認“新房”的專用部分不存在質量問題，並且共用部分的配置符合國家標準。

2. 再次確認指控的合法性。 根據《物業服務收費管理辦法》第十一條規定，物業服務費包括服務費、法定稅費和企業利潤，構成服務費的九項費用與物業共用部位和共用設施裝置的數量和質量直接相關。 因此，物業服務企業應當按照《物業承辦和檢查辦法》第二十九條的規定辦理備案手續，並公開備案物業服務合同、管理章程、物業驗收檢查協議、檢查移交記錄等備案檔案，以證明其依法承接了物業; 並通過行政部門的指導和監督。

買方應當根據備案檔案確認物業服務企業符合《**法》第十條的規定，並準確記錄和核實服務成本和服務費（收費標準）; 申報和備案義務已按規定履行，並遵守了《物業服務收費標準明確標示規定》第六條所列內容。

3.不交鑰匙不交物業費是違法的。 買方的房東不支付分層費可能是違約，但不一定是違約。 例如，《民法典》第273條規定，“業主對建築物專有部分以外的公共部分享有權利和義務”; 《物業管理條例》第四十一條第二款規定，“已竣工但尚未交付物業購買人的物業，由建設單位支付物業服務費”; 《北京市物業管理條例》第二十二條第二款總結了多項國家法規，規定“前期房屋交付之日起至物業服務合同終止之日止發生的物業管理費，由業主按照房屋買賣合同的規定承擔; 房屋買賣合同約定的，由建設單位承擔”。

依法依規提出建議，希望得到朋友的點讚，讓大家關注。

總結。 開發商無權單方面制定房屋接收條件和程式 根據《合同法》的有關規定，雙方的合同義務應嚴格按照商品房買賣合同的規定履行。 如果合同沒有明確規定賣方無權單方面設定接收房屋的條件和程式，買方也有權按照程式拒絕接管房屋，賣方應承擔逾期交貨的違約責任。

在驗房前要求支付房產費是否合法？

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開發商無權單方面制定房屋接收條件和程式 根據《合同法》的有關規定，雙方的義務應嚴格按照商品房買賣合同的規定履行。 如果合同中沒有明確約定，賣方無權單方面設定接收房屋的條件和程式，買方也有權按照程式拒絕接管房屋，如果賣方延遲交付房屋，賣方應承擔逾期交付的違約責任。

先支付房產費，然後才能支付房屋的違約。 物業服務合同和買房合同雖然相關，但法律關係並不相同。 凱清寬薩經銷商無權將業主需要與物業管理公司協商確定的物業服務合同內容作為房屋交付的前提條件，雙方應嚴格按照橋尾賣房合同中的約定。

[法律依據]。《民法典》第509條。

雙方應當按照約定充分履行義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，按照合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。 當事人在履行合同過程中，應避免浪費資源、汙染環境、破壞生態。

第595條.

銷售合同是賣方將標的物的所有權轉讓給買方，買方支付價款的合同。

第937條.

物業服務合同是物業服務人向業主提供建築物及其附屬設施的維護、環境衛生及相關秩序的管理和維護等物業服務，並由業主支付物業費用的合同。 物業服務提供者包括物業服務企業和其他管理者。

尊敬的業主，我們非常感謝您對我們物業的信任和支援。 在這裡，我想向您解釋一下為什麼要先支付物業費，然後再進行房屋檢查的原因。 首先，物業費是你買房後必須支付的費用之一，其中包括社群公共設施的維護、清潔、安保等方面。

這些費用是社群正常運作所必需的，我們需要您的支援與配合，共同維護社群的良好環境。 其次，驗房是為了保證您購買的房屋質量符合國家標準，我們非常重視您的利益和利益。 但是，由於驗房需要時間和人力成本，我們需要您先支付物業費，以保證社群的正常運營，同時也要防止業主在驗房前未經許可進入房屋，從而影響其他業主的利益。

最後，我們保證您的權益不會受到任何損害，如果您在檢查後發現房屋存在質量問題，我們將積極處理並為您提供解決方案。 我們希望您能理解我們的做法，並給予我們您的支援與合作。 如果您有任何其他問題或意見，請隨時與我們聯絡。

首先要向業主說明，交完房費後驗房是很重要的，因為只有在驗房前才能及時發現房的實際問題，讓銀行及時糾正，保證房子的質量。 其次，可以向業主介紹，物業費是用來維護房屋的日常維護和裝置維修以及社群設施的維修和保養，保證社群環境的安全和淨化，提高房屋的生活質量，因此支付物業費非常重要。