如何收取拖欠的物業費，收取物業費最有效的方法

物業公司通常對拖欠物業的業主採取的收款策略：

**通知收取物業費，簡訊提醒追回物業費，並以書面形式收取物業費，別無選擇，只能提交律師函。 當然，沒有人願意與業主對簿公堂。 也有獨具匠心的物業管理公司，另闢蹊徑，走上了一條沒人能做到的“健康”路——比如給小區送暖氣、在小區門口拉橫幅，甚至推出無人垃圾車上門服務。

只需在平台上發布債權資訊，平台就會有律師接單並提供催收服務，省去物業公司與業主直接接觸的需要，為物業公司與業主搭建橋梁，努力構建和諧社群！

拖欠物業管理費的現象在當下的物業管理界並不少見，除了極少數業主惡意拖欠外，絕大多數都是“有原因”的。 但是，無論出於何種原因，都不宜以拖欠物業費的極端形式表達不滿，這既沒有法律支援，也無助於解決問題。

解決物業欠款糾紛需要業主與物業管理公司相互理解。 作為房東，一是要理解和理解，您應該支付相應的費用才能享受服務。 二是通過學習相關法律法規，正確認識物業管理的內容和範圍，正確認識和認識業主在享有物業服務權利的同時，必須按照物業服務合同約定，按時、按時履行業主支付物業費的義務。

同時，物業公司也要不斷完善自身工作，增強服務意識，努力提高物業服務質量，嚴格履行物業服務合同內容，盡最大努力為業主提供便利和增值服務，努力得到業主的理解和支援。

法律分析： 1、物業費徵收前，提前將物業費徵收的溫馨提醒貼在社群顯眼位置，並提前告知小區的業主、租客將收取物業費、物業收費標準等，讓業主、租客做好心理準備;

2、首先了解小區業主的入住和裝修情況，制定提醒計畫，針對情況開出合適的藥方; 先收取裝修及住戶業主的物業費，再收取空置業主的物業費;

3、與小區業主關係良好，在日常工作中講究禮貌禮儀，主動向需要幫助的業主伸出援助之手，第一時間聯絡和處理業主室內工程遺留問題，及時回訪業主， 熱情接待每一位業主，拜訪業主，保持微笑很重要;

4、在與業主溝通過程中分析業主心態，摸石頭過河，針對不同業主採用不同的方法，注意口語技巧，耐心解釋業主不理解的問題; 最重要的一點是心態很重要，不能因為業主的幾句反駁而失去理智，這增加了收取物業費的難度;

5、採用上門催收、一級催收、簡訊催收相結合的方式，每次催收時在筆記本中做好催收記錄，根據與業主的對話內容調整催收策略;

6、熟悉物業服務協議內容及物業管理相關法律法規;

7、熟悉各類房屋的物業費，業主可以第乙個問，面對少數業主的困難，他們既不謙虛也不傲慢。

法律依據：《物業管理條例》第四十一條 業主應當按照物業服務合同約定支付物業服務費。 業主與物業使用人約定由物業使用者支付物業管理服務費的，業主應承擔連帶責任。

對於已經完工但尚未交付給購房人的物業，物業服務費由建設單位支付。

法律分析：物業管理公司可對欠費業主採取以下催收和支付措施：簡訊提醒追討物業費; ** 收取物業費的通知; 收取物業費的水電費賬單; 作為最後的手段，可以向法院提起訴訟。

業主應當按照前期入住協議向物業管理服務人員支付物業費，但物業管理服務人員也應按照協議和有關規定提供服務，不得停止供水、供氣、供熱、供電等方式催促支付物業管理費。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第944條 業主應按照協議向物業服務提供者支付物業費。 物業管理服務提供者已按照協議及相關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業管理服務為由拒絕支付物業管理費。

業主違反約定，未在期限內繳納物業費的，物業服務提供者可以督促業主在合理期限內支付; 如果合理期限屆滿後仍未付款，物業管理服務提供者可以提起訴訟或申請仲裁。 物業服務提供者不得停止供電、供水、供熱、燃氣等催促支付物業費用。

法律分析：如果物業起訴業主未支付物業費，如果物業管理公司的證據齊全，業主需要及時支付物業費。

法律依據：《物業管理條例》第七條 業主在物業管理活動中應當履行下列義務：（一）遵守管理規定和業主大會議事規則; （二）遵守物業管理區域共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生維護等方面的規章制度; （三）執行業主大會的決定和業主大會授權的業主大會的決定; （四）按照國家有關規定繳納專項維修費的;（五）按時繳納物業服務費; （六）法律、法規規定的其他義務。

總結。 法成法律集團成立於2013年，已從單一的物業收費代理機構發展成為綜合性、專業化的物業法律服務集團。 目前，公司總部設在蘇州，並在全國各大城市開設了分支機構，並與碧桂園地產、長城地產、世茂集團、金地地產等多家龍頭地產企業合作。

專業法律服務催收機構與物業企業從業人員最大的區別在於，專業法律服務催收機構的從業人員通常具有專業的法律背景和豐富的催收經驗。

你好，親愛的！ 關於“專門收取物業費的公司有哪些]”的問題，以下解答： 專門收取物業費的公司有：

1. 尚盛收債公司是一家實力雄厚、合法的收債公司。 2. 永雄集團是中國領先的催收機構。 自2018年以來，永雄集團在催收業務規模化布局後，在全國各地部署了分支機構。

法成法律集團成立於2013年，已從單一的物業收費機發展成為綜合性、專業化的物業法律服務集團。 目前，公司總部設在蘇州，並在全國各大城市開設了分支機構，並與碧桂園地產、長城地產、世茂集團、金地地產等多家龍頭企業合作。 專業法律服務催收機構與物業企業從業人員最大的區別在於，專業法律服務催收機構的從業人員通常具有專業的法律背景和豐富的催收經驗。

根據《合同法》第六十四條的規定，當事人約定債務人應當向第三人履行債務，債務人未履行對第三人的債務或者債務的履行不符合約定的，應當向債權人承擔違約責任。 一、第一百二十一條 一方因可歸責於第三人的原因違反合同的，應當向另一方承擔違約責任，一方當事人與第三人之間的糾紛，依照法律規定或者約定解決; 即合同關係只能是特定主體之間的，只有合同一方可以依據合同對合同的另一方提出索賠或提起訴訟。因為合同是相對的，所以合同是雙方之間的事，不能涉及第三方。

2、由於原業主與物業管理公司之間的服務合同不涉及後續買方，因此新業主沒有義務支付物業費，因此房屋的轉讓並不意味著債務的轉讓。 3、因此，物業管理公司應要求原業主結清原物業管理費，原業主拒不支付物業管理費的，物業管理公司有權依法上訴，人民法院應予以支援。 第八條 依照合同履行義務原則依法訂立的合同，對當事人具有法律約束力。

雙方應當按照約定履行義務，不得擅自修改或終止合同。 依法訂立的合同受法律保護。 第一百二十八條 合同糾紛解決當事人可以通過調解或者調解方式解決合同糾紛。

當事人不願和解或者調解，或者和解或者調解不成的，可以按照仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。 涉外合同當事人可以按照仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。 當事人未訂定仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院提起訴訟。

當事人應當履行具有法律效力的判決、仲裁裁決和調解文書; 拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。