精修房質量問題很多，這麼優質的開發商怎麼能把房子交出來呢？

唉，很難用語言表達。 懂得買房的人屈指可數，大多只需要臉上好看就行了。

因為緊張。 很多地方的房價只是漲不降，買房難，供大於求，開發商才敢這樣做。

如果房屋質量不達標，客戶不會簽署交付協議，開發商必須解決質量問題才能交付。

漏房問題經常暴露在漏房問題中，存在安全隱患，所以這種低質量房屋的開發商不應該交房，房地產經紀人也不應該接受房子，這危及了業主的切身利益。 要誠實守法，給業主乙個安穩的家，是雙贏的局面。

這種質量的開發商實際上是在從買家那裡賺黑錢。 開發商買的產品風格好但質量差，一開始風格很好，後期就會出現各種問題。

豆腐渣專案一開始很漂亮，很難找到。 質量問題只會在後續的使用過程中發生。

一些不道德的開發商只顧自己的利益，不考慮消費者的感受，這樣的開發商在交房時不會有心理負擔，因為他們是不負責任的牟利者。

如果你看起來不錯，你可以把房子交出來。 整理室的外觀是光明的一面。 質量問題對住戶來說是看不見的，只要精緻的房子外觀好看，住戶就會認出來。

法律分析：很多人不知道如何解決交付後質量問題的賠償問題，其實有兩種情況：1.房屋主體結構的質量。

一般來說，商品房交付後，房屋主體結構出現質量問題的情況很少，出現大量的非主體結構問題。

法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條 商品房交付後，購買人認為主體結構質量不合格，可以向工程質量監督單位申請重新核定。 經核實，主體結構質量不合格的，採購方有權退房; 給購買者造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

精裝修房屋質量問題頻發，是由於開發商和業主對房屋買賣合同中精裝修的標準約定不明確。

開發商為了給自己留更多的利潤空間，往往只對上述精裝修標準做乙個大體上的約定，這就為他們的“暗倉”缺陷表現提供了機會，導致購房者在房屋交付後覺得裝修部分一文不值。

由於我國的精裝修房屋只是乙個政策規定和原則要求，沒有具體的經營標準和規範，具體的標準要裝修，由開發商自行決定，很多開發商為了規避預售許可限價規定，將部分裝修成本加高，這不僅規避了一手房價格限制， 但也損害了消費者的利益。

當裝修精美的房屋涉及裝修材料時，消費者不容易提供證據

對於房屋的裝修，很多開發商通過與業主簽訂裝修合同或簽訂銷售合同中的裝修條款，對裝修標準的內容進行了規定，一般的做法是開發商裝修乙個樣板房，房間裝修的好壞會體現在樣板房上。

根據《商品房銷售管理辦法》第三十一條規定，房地產開發企業銷售商品房，應當說明實際交付的商品房質量、裝置、裝修是否與樣板房相符。 因此，交付給買方的裝修質量不應低於樣板間的質量水平。

但是，由於裝修沒有最低成本規定，當開發商最終交付的裝修房屋與裝修合同約定的標準或樣板房的裝修質量不一致時，業主很難明確本質區別，涉及裝修材料的環保、裝修的實際效果、 等等，消費者不容易提供證據，消費者也很難保護自己的權利。

很多人不知道如何解決交付後質量問題的賠償問題，其實有兩種情況：一是房屋主體結構質量粗糙。 一般來說，商品房交付後，房屋主體結構出現質量問題的情況很少見，出現大量的非主體結構問題。

《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條 商品房交付後，買方認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請複查。 經核實後，主體結構質量不合格的，買方有權退房; 給購買者造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

購買合同：沒有明確約定的家居保修期 在粗裝修模式下，業主往往需要與家裝公司和主材公司簽訂合同，家裝公司和主材供應商必須明確規定家居售後服務的保修期。 但是，在精裝房屋所有者簽署的具有法律效力的購買合同中，並沒有明確約定精裝房屋的房屋保修期。

通常的做法是，開發商在交付時，往往會在“規範審慎論證建書”中標明家居所用主要材料的等級，而“質保期”的概念並不在其中。 家居工程：施工方不直接受理“投訴” 在目前的精裝家居售後服務中，施工單位和主要材料供應商只單線聯絡開發商，不會直接接受消費者的“售後”。

原因很簡單：施工單位在施工前必須向開發商支付一定數量的質量保證金，同時與開發商約定保修期。 這個保修期是建築商和開發商共同商定的，消費者無從得知。

因此，施工方自然不需要直接與消費者聯絡。 開發商對施工延誤負有直接責任，而不是消費者。 維權渠道：

開發商是唯一可以與物業和開發商交談的人。 而最讓業主們感到沮喪的是，反饋速度慢，解決問題的週期很長。

開發商交房後，專案的問題基本都轉移到了物業上。 物業往往先記錄工程問題，然後等待同型別的問題聚集到一定數量，以便製造商可以專注於一次性維修。 這樣做的後果是等待時間很長，製造商過來的時間無法由單一所有者同意，因此有可能錯過維修日。

如果你錯過了它，你將不得不等待下一批。 在國家法律中明確規定，開發商是精裝房專案的唯一主要負責人，自然包括“售後”部分。 對於任何乙個精裝房專案來說，無論業主遇到什麼問題，找開發商絕對沒有錯。

它也是唯一受國家法律保護的渠道。 據了解，國家尚未出台精裝房質量檢驗的相關強制性標準。 該標準的缺失，一方面使得開發商和建設單位無法參考實施情況，另一方面也使得消費者在沒有強有力的法律保護的情況下無法保護自己的權益**。

在精裝房裝修質量需求不斷提高的背後，開發商對孝道成本的嚴格控制，是很多建築企業眼中售後問題的始作俑者。 因為成本控制導致質量控制下降，因為質量下降導致投訴增加，因為投訴的增加，開發商對建築公司越來越“施壓”。 這也是許多企業不願意接手精裝房裝修業務的關鍵原因。

尤其是已經在家裝人群中已經有一定口碑的大品牌家裝公司，自然更不願意做這種“吃力不討好”的差事。