精裝房如果出現質量問題，如何承擔維修責任

案例簡介：精裝房如果出現質量問題，如何承擔維修責任。

2013年3月13日，謝某2014年8月，謝報到。 然而，自2016年以來，房屋的裝修質量一直很頻繁，瓷磚掉落，牆壁開裂，門變形。

而且，某房地產公司在履行維修責任方面存在疏忽，謝某只好提起訴訟。

仲裁庭認為，開發商應承擔維修責任。

經試探，該房產竣工驗收報告顯示，竣工驗收時間為2014年6月16日，《商品房購房合同》約定精裝房裝修質量質保期為自竣工驗收之日起五年，據此房屋裝修仍在合同約定的保修期內， 如果出現質量問題，開發商應承擔維修責任。

律師宣告：在保修期內，開發商應承擔維修責任。

《房屋建設工程質量保證辦法》規定，在正常使用條件下，最短保修期限如下：

1、有防水要求的屋面防水工程、衛生間、房間、外牆最短保修期為5年;

2、對於房屋建築的基礎設施工程、基礎工程和主體結構工程，設計檔案中規定的工程的合理使用壽命;

3、電氣管道、給排水管道、裝置、裝修工程的安裝裝修時間為兩年。

4、其他物品的保修期由發包人與承包人約定。

根據《辦法》的規定，保修期從竣工驗收之日起計算，規定的保修期為最低保修期，具體保修時間以施工單位與施工單位之間的合同為準。

結合本案實際，《商品房購置合同》規定，精裝房屋裝修質量的質保期為自竣工驗收之日起五年以內，符合《房屋建設工程質量質保辦法》規定的最低質保期限。 涉案房屋竣工驗收的房產竣工驗收時間為2014年6月16日，因此胡提起訴訟時房屋仍處於維修保修期內，因此開發商應對質量問題的維修承擔責任。

賣方負責。

在實踐中，如果精裝房屋出現質量問題，如果房屋裝修仍在合同約定的保修期內，則由開發商承擔維修責任。

並且，根據問題，最短保險期限規定如下：

1）屋面防水工程、衛生間有防水要求，房間及外牆有漏水，最短保修期為5年;

b）基礎設施工程、房屋建築基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的專案合理使用吉祥生活;

3）兩年內用於電氣管道、給排水管道、裝置的安裝和裝修;

4）其他物品的保修期限由發證方和訂約方約定。

1、如何處理業主裝修物業公司的惡意阻撓。

業主有權裝修自己的房屋，裝修不合規的，物業管理公司可以制止，如果無故被惡意阻撓，可以向居委會投訴。

居民委員會的任務：

（一）宣傳憲法、法律、法規和國家政策，維護居民合法權益，教育居民依法履行義務，保護公共財產，開展多種形式的社會主義精神文明建設活動;

（二）處理居民各自居住地區的公共事務和公益事業;

3）民事糾紛調解;

4）協助維護公共秩序;

（五）協助人民**或者其派出機關做好衛生、計畫生育、優惠養護救濟、青少年教育等事關居民利益的工作;

（六）向人民**或派出機關反映居民的意見、要求和建議。

物業管理條例

第四十五條 物業管理區域違反有關公共安全、環境保護、物業裝修使用法律、法規的，應當停止物業服務企業，並及時向有關行政主管部門報告。

交通運輸海關行政主管部門接到物業服務企業舉報後，應當制止違法行為或者依法處理。

第五十二條 業主需要裝修裝修房屋的，應當事先告知物業管理服務企業。

物業管理服務企業應當告知業主房屋裝修裝修中的禁止事項和注意事項。

2、買方發現房屋存在質量問題後，可採取以下處理方式。

1）先與開發商協商。找到對方後，說明具體問題如下，並要求對方及時報告維修。

2）聯絡消費者協會。找到房屋開發商後，如果對方拒絕按約定報修，爭議不是很大，可以直接向當地消費者協會尋求幫助。

3）進行仲裁或訴訟。如果開發商在上述方法後仍拒絕解決問題，買方可以先收集並整理出足夠的證據，如合同原件、物料清單、付款發票等證據材料。

首先，一些小的質量缺陷。

例如，空心滾筒範圍相對較小、門窗配件不足、密封不充分、開啟不靈活等，這些問題可以直接報告給物業或開發商處理，物業或開發商會安排專門的施工人員對問題進行維修工作。

其次，一些大規模的質量問題，直接導致業主無法完成搬入。

例如，房子裡漏水等。 如果業主沒有完成收房手續，那麼業主可以依法要求拒絕收房，待開發商整改完所有質量問題後再辦理入住手續。 此外，根據合同的有關規定，還可能要求開發商承擔因延遲交付而造成的違約責任; 如果業主已經完成了入住手續，並在入住後發現這些問題，業主有權要求開發商承擔維修期間的損失，以維護自己的權益。

3.房屋內出現裂縫和肌腱裸露等問題。

此時，業主有權要求開發商盡快查明原因，並要求國家專業鑑定部門報告，證明房屋是否存在嚴重的安全結構問題。 如無安全結構問題，可要求開發商進行日常維護整改，整改期間的損失由開發商承擔; 如果確認房屋確實存在嚴重的安全結構問題，則業主有權要求搬出，開發商將承擔違約責任。

如果開發商拒絕搬出，則業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整頓，確保房屋結構安全，開發方應對期間的整改損失負責。

首先，購房者需要明白，大多數時候，維護房屋質量問題的責任方不是開發商本身，而是小區的承包商，其中既包括土建單位，也包括門窗、欄杆、裝修公司等分包商。 如果不涉及開發商拿錢進行維護，一般問題還是願意由開發商解決的。

法律分析：業主應保留原始購房合同，如果合同中沒有規定開發商使用的品牌等，也應保留影響購房的宣傳冊; 在裝修上，所用的品牌、型號等材料也被保留下來作為維權的依據。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十九條：一方當事人不繳納價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢義務的，另一方可以要求支付。

法律分析：業主應保留在購房之初簽訂的合同，如果合同中沒有規定開發商使用的品牌等，也要保留影響購房的宣傳冊; 在裝修上，所用的品牌、型號等材料也被保留下來作為維權的依據。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十九條 一方當事人不繳納價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，另一方可以要求另一方付款。

很多人不知道如何解決交貨後質量問題的賠償，其實有兩種情況：1.房子主體結構的質量。 根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：

商品房交付後，如果採購人認為主體結構質量不合格，可以向工程質量監督單位申請複查。 經核實，主體結構質量不合格的，採購方有權退房; 給購買者造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。 《商品房銷售管理辦法》第十五條規定：

商品房交付後，買方認為主體結構質量不合格的，可以委託工程質檢機構按照有關規定進行複檢。 經核實發現主體結構質量不合格的，買方有權要求搬出; 給買方造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。 二是非房屋主體結構的質量。

如遇房屋防水等非主要結構問題，雙方在購房合同中有特別約定的，應執行約定; 如果雙方在購買合同中沒有特別約定，買方應與開發商協商解決此事，但一般開發商不會同意搬出。 如出現此類問題，如在法定保修期限和範圍內，開發商應依法承擔質量保修責任，超過保修範圍和期限的，應實施有償維修。 其中，房屋公用部分及公用設施裝置的檢修、更新、翻新費用，由公共維修**支付; 如果屬於買方自己使用的零件和裝置，則費用由所有者承擔。

如果開發商未能在法定保修期內及時履行保修義務，買方有權要求開發商承擔給買方造成的一切經濟損失。 一般來說，商品房交付後，房屋主體結構出現質量問題的情況很少，出現大量的非主體結構問題。 因此，建議買方在簽訂購房合同時，應注意房屋質量協議，並注意開發商在收回時出具的《住宅質量保證證書》中房屋質量的協議、保修期和保修範圍。

總結。 您好，感謝您的耐心等待，精裝房裝修質量問題處理如下：先與裝修公司取得聯絡，將質量問題向裝修公司說明，所有裝修均由裝修公司完成，可保修，保修期為一年。

具體來說，可以保證以下問題; 季節性溫差（包括貼面、牆地磚、木材、成品等）引起的開裂變形; 施工質量引起的問題，如漏水、電路短路等。 保修期內如出現質量問題，使用者可直接找原施工隊所在公司負責人，如確認為施工質量問題，裝修公司必須無條件為使用者更換工作和材料，不得拖延。

您好，感謝您的耐心等待，精裝房裝修質量問題處理如下：先與裝修公司取得聯絡，將質量問題向裝修公司說明，所有裝修均由裝修公司完成，可保修，保修期為一年。 具體來說，可以保證以下問題; 季節性溫差（包括貼面、牆地磚、木材、成品等）引起的開裂變形; 施工質量引起的問題，如漏水、電路短路等。

保修期內如出現質量問題，使用者可直接找原施工隊所在公司負責人，如確認為施工質量問題，裝修公司必須無條件為使用者更換工作和材料，不得拖延。

如果精裝房屋的質量不達標，買方可以要求終止合同並賠償損失。 如果對方拒絕賠償，可以向當地人事法庭提起訴訟！

人民法院接到起訴狀或者口頭起訴狀，經審查認為符合提起訴訟條件的，應當在七日以內立案並通知當事人; 發現不符合提起訴訟條件的，應當在七日以內裁定不予受理; 原告對裁定不服的，可以提出上訴。

精裝房裝修質量有問題怎麼辦？

先與開發者協商：找開發者將具體問題解釋清楚，並要求開發者及時處理; 2、聯絡消費者協會：如果開發商沒有及時處理，故意拖延維護時間，可以直接到當地消費者協會尋求幫助; 3.去仲裁或訴訟處理

《最高人民法院關於審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。

第十二條 因房屋主體結構質量不合格，房屋主體結構質量不合格，或者房屋交付後發現房屋主體結構質量不合格的，買受人要求解除合同並賠償損失的， 它應該得到支援。

第十三條 買受人要求解除合同、賠償損失的，嚴重影響房屋質量的，應予支援。 交付使用的房屋如出現質量問題，由賣方承擔保修期內的維修責任; 賣方拒絕在期限內修理或者拖延修理的，買方可以自行修理或者委託他人修理。 維修期間造成的維修費用和其他損失由賣方承擔。