高層住宅變成老房子怎麼辦？

房產證的期限一般為70年，這意味著如果你買的是新建的高層建築，房產期限將少於70年，房屋將超過設計使用壽命。 一般來說，當建築物或構築物達到設計使用年限時，可以要求房屋安全鑑定機構對舊房屋進行結構安全鑑定，也可以根據鑑定結果進行加固措施，只要處理後的鑑定資料能夠滿足安全使用的要求，一般來說， 它可以繼續使用。至於房屋70年不動產的問題，《物權法》明確規定，住宅建設用地使用權期滿自動續展，因此無需擔心。

從產權到期的角度來看，雖然房子的產權期限為50-70年，但實際上，我們花幾百萬買的房子，不是所有權，而是使用權，就是租金。 儘管這是乙個非常奇怪的畸形，但幾乎可以肯定的是，產權在到期後不會被國有化。 因為任何國家對私有財產的保護都是乙個國家存在的基本合法性，如果所有私有財產都因為產權的到期而被國有化，那麼政治制度就無法生存。

事實上，高等法院也出台了相關的司法解釋，以解釋公眾對未來產權到期的擔憂，認為無論未來採取何種形式解決，這都不應該成為問題，否則，就不僅僅是住房產權問題了。

我和我的同事有過這個話題，坦率地說，我們都非常悲觀。 現在有30多層的高層建築，開發商被拆除的希望很小，除非位置優越，而且是地標性建築。 否則，開發商將不得不建造至少 50 層樓才能盈利，這可能嗎？

如果不能指望開發商，那麼有兩種方法，一種是每家每戶湊錢，讓開發商拆樓重建。 不過在國內，一旦集團牽扯進來，就很難達成統一的意見，所以這可不容易做到，畢竟戶人家那麼多，乙個戶人家很難不同意！ 因此，不得已而為之，只能依靠公眾，也許到時候會引入相關制度。

這座高層房屋已經損壞了70年，無法居住。 房屋的所有權是所有者的個人所有權。 它是乙個私人財產，一般住宅的設計使用壽命根據當地的地質和氣候而有所不同，從30年到70年不等。

對於高層住宅來說，在正常維護和使用的情況下，使用70年應該沒有問題。 當我達到設計壽命的終點時，我該怎麼辦？ 國家尚未出台相關管理辦法。

目前尚不清楚它是否會在維修後繼續使用或被拆除並新建。

現在這個20歲的小區早已成了破舊的房子，這句話還真是鋼筋混凝土的黑鍋，鋼筋混凝土也沒那麼弱。 現在老社群已經破了20年，這與新中國剛剛成立的事實、混凝土技術、使用原磚混凝土的住房機構、空心樓板無關，與混凝土本身的壽命無關。 2000年以後，鋼筋混凝土框架結構建築的實施500年都不會倒塌，高層和超高層建築中使用的高檔混凝土很難拆除，更不用說立面保護器了。

因此，大部分的舊城改造和棚戶區改造都是拆除和淘汰2000年前的空心板和磚混結構。 目前的城市規劃鋼筋混凝土框架結構建築基本沒有定型，除非有大型的城市規劃。 如果你看看發達國家的城市，它們幾百年來基本上沒有變化。

設計週期是指設計期望在50年內滿足人們的居住需求，換句話說，在60年代，人們覺得60平方公尺足夠一家三口使用，所以當時建造的老小區太小了。 但是，隨著生活水平的提高，人們對居住環境的要求也越來越高，而當時的設計已經過時了，比如公共廁所、衛生間、客廳和餐廳等，這樣的房子設計落後，現在沒有人願意住。 這是50年設計的概念。

房子住不住，如果能修好，大家在買房的時候都付了錢，還有維修**，那麼所有的業主都可以要求修**修，如果實在修不了，那就沒辦法了，只能放在那裡等著拆。 買房一般的土地使用權是70年的產權，屬於國家，到期滿的具體規定，具體費用的續期，又沒有出，所以目前沒有必要交錢，直接續租，如果房子能修，就能修， 修不了就只能修了，只能買新房，把舊房放在那裡，等著重新規劃，再搬家補償，只能這樣。

不要“擔心房子”。 不要說50年的水泥，就算是150年也沒事！ 是高樓大廈，只要保持正常，絕對可以活一百年以上。

現在國外很多超高層建築，比如美國的帝國大廈，都已經有85年的歷史了，不是還在正常使用嗎？ 上海的外灘，擁有大量早期的水泥建築，非常引人注目，已成為旅遊勝地。 在世界同一時期，早先的水泥樓很多，哪乙個倒塌了，你怕什麼，今天的水泥，今天的技術比過去好，今天的高層建築會比過去“還不錯”的年頭。

世界上任何事物的壽命都是有限度的，我們建造的房子遲早會變成老房子。 現在蓋房子的技術在不斷提高，以前的磚混兩用房比較不安全現在，出於安全考慮，它已改為框架房屋。 如果這種房屋在發生**等危險時倒塌，不會像傳統房屋那樣給人們帶來特別的傷害。

如今，小樓越來越高，以前的樓梯變成了電梯房，人們對住房的需求在不斷變化，房子的設計也在不斷變化。 有人擔心我們的高層住宅變成了老房子，不知道該怎麼辦。 我們一般的房子壽命是50年，過了50年，房子就會變成危險的房子，50年後到的時候會有專門的部門來檢查房子。

如果房子的質量很差，可能根本撐不了50年。 如果是一棟只有幾層樓的相對較低的房子，那就把它拆掉重建吧。 但現在的房子一般都比較高，房子越高，拆的難度就越大。

我們目前建造房屋的技術在不斷改進，我認為它的壽命肯定超過50年。

上海有許多早期的高層建築，這些建築已經屹立了幾百年，至今仍屹立不倒。 我們現在擁有的鋼筋混凝土比過去多，我們將能夠堅持更長的時間。 我認為現在的高層住宅還比較年輕，即使這些房子有一天會老化，我們的後代也會用新技術來應對它們。

只要我們現在蓋房子，以後就有辦法解決老房子的拆遷問題。

房產證的期限一般為70年，這意味著如果購買新的高層建築，房產期限將少於70年，並且房屋將超過設計使用壽命。 既有住宅達到設計使用年限或發生重大災害後仍需繼續使用的，應委託具有相應資質的機構進行鑑定，並按照鑑定結論進行處理。

只要處理後的識別資料能夠滿足安全使用的要求，一般可以連續使用。 至於房屋不動產權屬證的期限為70年，《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

新房70年後，一般都會出台相關政策，對影響城市面貌的老房子進行整改，所以以後不用擔心高層住宅變成老房子。 **將對房地產市場進行巨集觀調控和治理，同時也要嚴格按照政策法規對房地產行業進行監管。 高層住宅變成老房子後，也會出台相應的政策進行治理。

如何處理它。 1.允許延長土地使用權期限。 可以由房屋業主共同提出繳納土地出讓費，應低於同型別土地出讓費，類似於成本價與市場價的差額。 此外，重新申請的期限不應超過30年。

2.國家應收回土地和地上建築物，並補償所有者。

其實大家在使用房子的過程中都會遇到各種各樣的問題，比如一些高層建築變成了老房子很多人對這種情況感到非常困惑，不知道如何處理這種情況。

事實上，對於這種多層住宅，大多數開發商不會拆除高層建築如果一幢高層建築變成了老房子，那麼有一些方法可以解決它。 現在很多人認為開發商可能會拆掉這些高層建築，但實際上開發商並不是慈善家，所以你會發現很多開發商並不太在意那些已經變成老房子的高層建築。

這是因為拆除這些樓層相對較高的建築物需要花費大量的時間和精力，甚至需要很多錢。 因此，大多數開發商不會從利潤的角度選擇拆除這些高層建築他們可能會選擇拆除一些平房或工廠，但他們永遠不會選擇拆除那些高層建築。

所以，如果想等開發商拆遷，基本沒有太大的可能，只能靠**的方式把高層居民拆遷，等相關政策出台。 畢竟，中國高層住宅的使用壽命一般都比較短，大約在30到50年之間。 而且，高層住宅的電梯老化速度比較快，所以可以等待相關政策的出台來解決這樣的問題。

拆了這麼高的房子**和開發商是無利可圖的，最終會變成貧民窟，或者拆遷安置你用一些錢買天價的房子。 繼續做國家的家奴。

拆遷後，開發商從哪裡獲利，再加20層？ 原有樓層補償給原主，加高的20層就賣光賺錢，以後都是摩天大樓？

哦，是的！ 這確實是乙個值得思考的問題，如果以後真的變成老房子了，我們該怎麼辦？

變成老房子後，基本上要拆了，拆了。

如果房子變成破舊的房子，**會負責裝修，這個你就不用擔心了。

你只需要經常修理電梯，然後就沒什麼可做的了。

如果它變成了老房子，就必須拆除。

要麼是翻新，要麼是拆除，到時候我們再談。

如果變成老房子，只能由物業進行裝修。

該怎麼辦？ 高層住宅怎麼了？ 有什麼區別嗎？ 像你這樣的人，我真的不知道怎麼長腦子？ 你能問清楚問題嗎，沒有開始或結束！ 真是讓人氣憤！

我只能自己租房或住，我現在拆不起普通的房子。

一般來說，高層建築不會變成老房子，時間長了，物業也會修電梯，所以不用太擔心。

**房子經過很長一段時間後會變成老房子。 如果您擔心年限屆滿，您可以支付費用進行續訂。 而且高層拆遷的風險也很高，爆破什麼。 這很麻煩。

如果在破舊的房子裡住了四五十年，拆了，應該沒有補償，那麼70年的財產權是什麼，也不需要更新，難道我們的後代又要買新房了。

只要不超過使用壽命，就可以正常生活，因為是高層建築，只要房子質量好，就不用擔心了。

那也是應該拆的，畢竟破舊的房子以後是不能有人居住的。

你可以正常生活，但如果你擔心安全，你可以選擇新房子。

到目前為止，我還沒有遇到過這樣的問題，也沒有聽說過，所以我不知道該怎麼辦。

房子是人們的住所，但隨著時間的流逝，一切都在從繁華中衰落，就像房子一樣，現在高聳的建築也會有破敗的日子，真的是這樣的情況，我們該怎麼辦？

我們住的住宅樓有30多年的歷史，居民不願意推土機，但會有一定的危險，一些開發商不願意搬遷。 但它也將為居民提供合理的匯集資金的方式，以便開發商可以繼續建造新樓層以取代舊樓層這是一種選擇，但在當今擁有大量居民的中國，這似乎是不可能的。 大量的團體並不能讓每個人都有統一的思想，有自己的意見。

想法用盡後，我們只依靠國家政策的落實，問題凸顯出來，不會忽視我們，政策出台的時候，我們作為公民積極響應國家政策，這不一定是解決辦法。 國家的政策可以安撫大多數地方的人民，如果站在群眾的立場上思考，問題就會得到解決。 除了公眾之外，該領域的各種專家也會找到解決它的方法無論是一線的建築師，思考如何建造好房子防止快速“老化”，還是施工現場的工人，材料都精準地用於防止豆腐渣工程。

每個人都有自己的乙份力量。

高樓大廈可能會變成老房子，但人們的思想會隨之而來，國家會幫助我們，哪怕是老房子，也不會是破舊的房子，老房子會是要翻新的老房子，它將繼續成為人們的避風港。