原地重建的老房子的舊地契有用嗎？

1、農村老房子就地改造需要辦理手續嗎？

事實上，我國並沒有法律政策明確規定是否辦理農村老房子就地改造手續。 但是，一些地方政策明確規定，無論是在新地方建新房還是原地改建房屋，都需要辦理土地使用手續。

以上海為例，根據《上海市農村村民住房建設管理辦法》第三十六條規定，“在原址上改建、擴建、改建房屋或者按計畫新建房屋的，應當辦理土地使用手續，執行本辦法規定的土地使用標準。 “由於各地法規不同，如果對當地政策不確定，最好先去當地了解相關法規和要求，然後再重建房屋。

那些房屋坍塌數年的朋友，在重建房屋之前要特別注意，因為根據國家政策，如果宅基地閒置兩年以上，經老百姓原審批後，可以集體收回宅基地。 在這種情況下，您的家庭可能不再有權使用原來的宅基地，在原來的宅基地上建房是非法的，可能會被強行拆除。

2、農村老房子原地改造的程式是什麼？

根據《土地管理法》第六十二條第四款的有關規定：“農村村民的居住地，應當經鄉（鎮）人民審核批准; 其中，涉及占用農用地的，按照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 ”

《農業農村部、自然資源部關於規範農村宅基地審批管理工作的通知》規定，農村宅基地申請審查程式如下：

1.符合宅基地申請條件的農戶，應當向戶籍所在村民群體提出宅基地土地和建築物（規劃許可）書面申請。

2.村民小組收到申請後，應提交村民小組會議討論，並在小組範圍內公示申請理由、擬建土地的位置和面積、擬建房屋的樓層高度和面積等。

3.對公告沒有異議或者異議不成立的，村民團體應當將農民申請書、村民團體會議紀要等材料報村集體經濟組織或者村民委員會（以下簡稱村級組織）審核。 村級組織重點審查提交的材料是否真實有效，擬建房用地是否符合村規劃，是否徵求了土地、住房相鄰權利人的意見。

4.審查通過的，由村級組織簽署意見，報鄉**。

沒有單獨村民團體或者宅基地、房屋建設申請已由村級組織辦理的，農戶應當直接向村級組織提出申請，經村民代表大會討論批准，在集體經濟組織範圍內公示後，由村級組織簽署意見，報鄉**。

特別提醒：以往宅基地申請管理比較寬鬆，所以有很多朋友的房屋面積超標，對於這種超標面積，在確認宅基地權利的過程中，國家也分為歷史階段來確認權利。 如果有面積超標，那麼在重建房屋時，應騰出多餘的面積。

因此，為了保險起見，最好大家在重建房屋之前再辦理一次土地使用手續。

農村沒有房產證，只有宅基地使用證。

首先，本村的村民購買宅基地時可以轉讓，其他村的村民則不能辦理轉讓手續;

其次，如果兩個家庭是共同擁有的，轉讓必須得到兩個家庭的同意。

其次，您必須同意所有權的轉讓。

在農村地區，只有宅基地使用證，沒有產權證。

房東說，原來的房產證在他宅基地裝修後是否繼續有效。

在宅基地上裝修房子，現在政策會因地而異。 但是，一般政策規定，基本原則是舊產權證書仍然有效。 因為裝修過的房子在原來的宅基地上，所以房子的位置沒有改變。

但是，對於房屋的裝修，一般情況下，要求各地先申報裝修，經批准後方可安排施工。 這樣的程式是正常和合法的。 經批准的裝修後，只要宅基地沒有變化，原始產權檔案將繼續有效。

但是，如果房東在裝修房屋時超過批准的計畫，增加樓層或增加建築物占用的面積以占用宅基地，則增加的部分在遇到拆遷時會遇到麻煩。 只要過正常的生活，就沒有問題。

總結。 您好，親愛的，房子重建後，舊的房地產證書無效。 房屋重建後，原有的舊產權證不再有效，因為重建後的房屋不再與原有房屋相同，重建後需要重新申請房屋合法性證明和新房產權證。

因此，舊的地契將被取消或作廢，新的地契將取代舊的地契。

房屋重建後，舊的地契是否仍然有效？

您好，親愛的，房子重建後，舊的房地產證書無效。 房屋改建後，原舊地契不再有效，因為改建後的房屋不再與原房屋相同，改建後需要重新申請房屋合法性證明和新房產權證。 因此，舊的地契將被取消或作廢，新的地契將取代原來的舊魯派地契。

法律依據：根據《中華人民共和國不動產登記條例》第五十三條規定，不動產登記應當在房屋改建後進行。 房屋改建後，原老房昌房產證不再有效。

根據《物權法》的規定，不動產權證是證明不動產和其他物權的先判權的法律檔案，只有取得不動產權證的人才能享有不動產的權益。

親愛的，我很高興為您解答。 國有土地使用證由國家土地管理局監管，由市縣人民簽發，由土地管理部門填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，由其保管。 要重新申請土地證書，應將土地申請登記並提交相關資訊。

根據《土地登記辦法》第九條規定，申請人在申請土地登記時，應當根據不同的登記事項提交下列材料：（一）土地登記申請; （二）申請人的身份證明材料; （三）土地權屬**證明; （4）地籍測量表、宗地地圖和宗地邊界點坐標; （五）地上附著物權屬證明; （六）法律、法規規定的納稅或者減免稅證明; （七）其他證明材料。 希望我的回答能幫到你，祝你身體健康，萬事如意！

親愛的朋友們，您好，拍照<>

我們很樂意回答您的法律分析：有地契的房屋可以重建。 超過原土地面積的，屬於無權占用土地的行為，未獲得相關審批許可的，屬於違法建築，可被強行拆除。

司法強制拆遷是指被徵收人未申請行政復議或者未在法定期限內提起行政訴訟，不履行賠償決定的，作出徵用房屋決定的市縣級人民應當依法向人民法院申請強制執行。

總結。 您好，很高興為您解答：房屋重建後，舊的房產證是否仍然有效？ 親愛的你好<>

這是行不通的。 房屋重建後，舊的地契不再有效。 在實際生活中，如果將原來的舊房改建為新房，如果沒有批准同意裝修，則只能使用舊房產證，舊房產證無效。

如因罰款而沒有上報年率的程式，則不能申請新的房產證，只能使用原產證。 但是，在這種情況下，如果有折扣，則只能根據原來的舊房子進行折扣，並且不能根據已經重建的新房子進行折扣。 如果批准改建，可以重新辦理新房的房產證，舊房產將作廢。

因為舊房和新房的結構不同，使用壽命（折舊）的計算也不同。

房屋重建後，舊的地契是否仍然有效？

您好，很高興為您解答：房屋重建後，舊的房地產證書是否仍然有效？ 親愛的你好<>

這是行不通的。 房屋重建後，舊的地契不再有效。 在實際生活中，如果將原來的舊房改建為新房，如果沒有批准同意裝修，則只能使用舊房產證，舊房產證無效。

如因罰款而沒有上報年率的程式，則不能申請新的房產證，只能使用原產證。 但是，在這種情況下，如果有折扣，則只能根據原來的舊房子進行折扣，並且不能根據已經重建的新房子進行折扣。 如果批准改建，可以重新申請新房的房輪證，舊房無效。

因為舊房和新房的結構不同，使用壽命（折舊）的計算也不同。

優點，原來的房產安葬證是無效的，因為房子重建後，房產證需要更換。 1、老房拆遷後，業主應持身份證、房產證到市政液回流中心房管局視窗申請登出房屋登記。 2、新房建設前，房主應取得建設專案規劃許可證; 建成後，業主應持土地證、建設工程規劃許可證、房屋質量證（300平方公尺以上）、房地產測繪結果報告和身份證到市政中心房管局視窗申請房屋初始登記。

優點，綜上所述，房屋重建後，舊的房地產證書是無效的，因為房屋在重建時需要獲得批准和更換。

法律分析：對於老房子步長景房的修繕和改造，在不改變原房面積和結構的情況下，房產證原件有效。

法律依據：《房屋登記辦法》第八十五條 有下列情形之一的，受益權人應當在相關法律文書生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：

1、房屋所有人的姓名或者產權發生變更的;

2、房屋位置變更;

3、房屋面積增加或減少;

4.將房屋分割或合併為同一所有者;

5、法律、法規規定的其他情形。

如今，許多地方都規定，舊房屋的重建需要新的土地使用程式。 例如，《上海市農村村民住房建設管理辦法》規定，在原址上改建、擴建、改建房屋或者按照規劃在易開挖的土地上新建房屋的，應當辦理土地使用手續，執行本辦法規定的土地使用標準。 為了重建舊房子，必須首先完成土地使用手續。

很多朋友問，農村建房、拆舊建新房的審批流程是怎樣的？ 事實上，原址改建的審批程式與異地新建的審批程式類似。 根據《土地管理法》《關於規範農村宅基地審批管理工作的通知》等檔案的規定，農村村民居住用地經鄉鎮審核批准。

具體審查程式如下：

村民向所在地村民團體提交書面宅基地和建築物（規劃許可）申請 - >村民小組會議討論和公示擬用地的位置 - > 對公示沒有異議或者異議不成立的，報村集體經濟組織或者村民委員會審查 - >審查通過的， 村級組織應當簽署意見，報鄉**審查。