地契上寫著誰的名字，房子是他的嗎？

如果房子是婚前購買的，那麼登記的人就是所有人，但如果房子是在婚後購買的，即使只登記了一方的姓名，也是夫妻雙方的共同財產。

近年來我國房地產持續增長，在房地產問題上引發了不少家庭糾紛和財產糾紛，因此中國的《民法典》也出台了。

房地產問題也有明確的劃分和監管。 <>

首先，它是公共財產

如果房子是在夫妻倆結婚期間購買的，夫妻之間沒有明確的協議，也沒有地契。

上面也只有乙個人的名字，嗯，那麼這所房子也應該被認定為夫妻共同財產。 如果雙方父母購買的房屋的房產證只是在城市女孩之一的從屬下登記的，那麼房子可以按照各自父母的資本份額由雙方在店裡共享。 而當雙方離婚時，如果一方想擁有房屋的所有權，評估單位會對其進行評估和分配。

如果雙方都想擁有房子，雙方就出價，如果雙方都不希望房子被法院拍賣。 <>

第二，它不是共同財產的一部分

如果一方在婚前購買了房屋，並且地契上只寫了乙個人的名字，那麼該房屋屬於乙個人，而不是夫妻雙方的共同財產。 婚後，如果父母一方為子女購買房產，並且財產在出資人子女的名下，則婚姻法是符合法律的。

該條款只是規定，對其中乙個子女的捐贈不屬於夫妻雙方的共同財產。 <>

近年來，房地產問題的劃分逐漸清晰，房地產問題逐漸減少，那些想靠婚姻獲得鉅額產權和財產的人，不容易買到房子。

不一定，如果房子是婚後買的，而且雙方沒有明確的約定，只寫乙個人的名字，房子也是夫妻雙方的共同財產。

地契上寫著誰，誰就擁有它，即房子的主人，這是毋庸置疑的，也是法律要求的。

不是這樣的，是誰買的，房子是屬於誰的，和房產契據上的名字沒有關係。

不是那樣的，現在依法，誰買了這套房子，誰就屬於誰買了。

不是這樣的，誰買了房子，誰的房子是誰的名字和房產證上的名字沒有關係。

法律分析：誰在房地產證書上寫上名字，一般就是誰的名字。 我國實行不動產統一登記制度，房屋所有權的取得和變更均以房屋產權登記為準。

產權契據上只有乙個名字的房產一般為個人所有，地契上多名稱的房產一般為共同所有，共有人按照產權契據上記載的產權比例共同持有該房產。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十一條 登記物品的登記應當在不動產登記簿上登記。 不動產登記機關完成登記後，應當依法向申請人出具不動產權屬證書或者登記證書。

中華人民共和國民法典

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第二百四十條 所有權人對其不動產、動產依法享有占有、使用、受益和處分的權利。

不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 不動產出關證明是不動產登記機關出具的證明房屋所有權的書面證明，不動產證明上登記的姓名通常決定了房屋的所有者。

《中華人民共和國民法典》第240條。

所有權人有權依法占有、使用、受益和處分不動產或者弄巧成拙的動產。

例如，如果夫妻在婚後購買了房產，即使只寫有一方的名字，只要沒有對夫妻雙方的特別規定，也承認為夫妻共同擁有的財產。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十三條 省、自治區、直轄市人民確定由縣級以上地方人民統一部門負責房地產管理和土地管理的， 可以製作、頒發統一的不動產權證書，依照本法第六十一條的規定，房屋所有權和房屋占用範圍內土地使用權的確認、變更，分別列入不動產權證書。

法律分析：誰寫名字不一定是誰，這取決於具體情況：

1.共同所有權關係。 除另有約定外，夫妻雙方在婚姻關係期間購買的房屋，視為夫妻共同財產，即所謂的共同財產的法律推定。 這時，無論地契上的名字是誰，效果都是一樣的，即夫妻雙方都有一半的份額。

2.禮物關係。 如果父母或子女自願將房屋贈與給子女或父母，則屬於家庭之間的無償財產轉讓，必須經過公證登記才能進行產權轉讓，否則不會發生產權轉讓的法律效力。 此時，填寫產權證明的人是產權人。

3.繼承關係。 根據中國民法典的有關規定，房屋的繼承從被繼承人死亡之時開始。 被繼承人有遺囑的，按遺囑繼承，房屋劃歸遺囑繼承人名下; 無遺囑的，按法定繼承辦理。

4.支援關係。 在房屋改造和房屋出售中，一些老年人沒有經濟能力購買房屋的成本價，而其有經濟能力並願意擔保的子女可以在購買協議中註明，並公證證明事實，有利於未來房屋產權的分配。 如果不記錄，只能算是老年人的財產權，只能在老人去世後按照繼承進行分配。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的依據。 不動產登記由登記機關管理。

第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有不動產權利的證明。 不動產權屬證明書記載的事項，應當與不動產登記簿一致; 如果記錄不一致，除非有證據證明不動產登記冊有錯誤，否則以不動產登記簿為準。