關於地契名稱的變更

權威說明： 1、加了房產證名稱，不管房貸還不還，有沒有拿到結婚證。

還有兩種情況。

1）你和你的男朋友結婚後：你的名字是夫妻共同權利，除了一定的手續費外，不需要稅費（手續費為100元，是換生產證的費用）。

2）婚前：婚前，你加上你的名字作為共同所有人和住房資金的出借人，這樣的名字增加是作為房地產交易而改變的，也就是說，你需要繳納交易稅、契稅、印花稅等！

2.我的看法：如果你們之間的感情很融洽，又不想讓你們之間的感情因為這件事而受到影響，我建議你們結婚後再改，這樣可以省去不必要的費用，我能理解你們家人的想法，但畢竟是夫妻要攜手走一輩子， 所以你還不如等到結婚後，和家人商量一下，向他們解釋，他們就會接受的！祝大家幸福！！

我的看法：如果你們彼此的關係很好，又不想讓你們的關係因為這件事情而受到影響，我建議你們結婚後再改，這樣也省去了不必要的成本，我能理解你們家人的想法，但畢竟是夫妻要攜手走一輩子， 所以你還不如等到結婚後，和家人商量一下，向他們解釋，他們就會接受的！祝大家幸福！！

1 這是不可能的，只有在償還貸款後才能新增名稱。

2 同樣不可能。

因為你男朋友和銀行之間有債權關係，所以這種關係是以合同的形式訂立的，債務是未償還的，銀行不允許更換產權人

權威說明：

如果抵押貸款未還清，則抵押貸款無法轉讓，加上您的名字等於轉讓財產權的一半。

其實這與結婚與不結婚無關，有些地方要求夫妻雙方都在場。

你不需要地方，海口就是這樣，你可以去當地房管局了解一下。 如果你們必須同時在場。

沒有必要新增或不新增名稱。

如果貸款沒有還清或貸款沒有還清，可以新增共有人的名字，但你可以讓你的男朋友寫乙份承諾書，承諾你是共有人，並在還清貸款後加上你的名字。

1.需要詢問開發者是否已經備案，如果沒有備案，可以加到合同中再重新備案！

2、房產證與合同相符。

有些人可能出於各種原因想在房產證上加上配偶的名字，或者想把房產證上的名字改成別人的名字，那麼房產證可以改名嗎？ 一般流程是怎樣的？ 接下來，我就簡單給大家簡單介紹一下，房產證上的名字是否可以改。

1、房產證可以更改名稱。 如果我們的房產證還沒下來，我們還沒有經過網上簽字備案，那麼我們可以和開發商協商，在開發商同意後，我們可以重新簽訂購買合同，把名字改成別人的。 如果地契已經下來了，每個人都想改名。

例如，在婚姻期間，您可以直接新增配偶的名字，如果要在房地產證書上新增您的名字，則需要擁有無抵押房屋。

2.如果我們想更改房地產證書上的名稱，我們也可以通過出售，贈送等方式進行。 買賣雙方到房管局簽訂購房合同並繳納相關稅費，然後辦理房產轉讓手續，將房產證上的名字改給買方。 但是，在買賣二手房時，我們需要注意房產是否符合掛牌要求，例如，一些城市規定新購商品房的期限為2年。

3.您也可以通過捐贈房屋將財產轉讓給您的父母、子女等。 贈與人與受贈人到房管局簽訂免費贈與協議，然後申請房產評估，辦理贈與公證，繳納各項稅費，最後辦理產權轉讓登記手續。 一般情況下，近親之間無償贈與房屋可以免徵個人所得稅。

房地產證明可以更改，但如果房屋有抵押貸款，則需要還清抵押貸款才能更改名稱。

法律分析：1）攜帶三證（結婚證、身份證、房產證）的原件及影印件。

2）前往房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料審查和提交，材料審查完成後，帶著工作人員給出的序列號到相關視窗。

3）不動產證上更名費用：110元手續費，具體如下：製作費80元，地籍圖費25元，貼紙費5元，如果順利20天後，可以拿到新的房產證。

4）可以開啟岩釘設定新房證密碼，房源交易棗配送中心會通知你初始密碼，然後你自己改密碼。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十四條 房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內，向房屋所在地房地產行政主管部門報送房屋所有權登記所需提供的資料。

如果房地產證書更改了名稱，則根據是否有抵押權，程式會有所不同。 1、有房無貸款改名的，請攜帶結婚證、身份證、房產證到房產交易中心審核，材料齊全後，憑序號辦理即可。 20 天後，您可以獲得新的地契; 2、有房、有貸款改名，一定要先去銀行辦理按揭變更手續，通過房產交易中心審核後，20天後即可拿到新的房產證。

[法律依據]。

第二百一十七條 不動產權屬證明是權利人享有不動產權利的證明。 不動產權屬證明書記載的事項應當與不動產登記簿一致; 如果記錄不一致，除非有證據證明不動產登記冊有錯誤，否則以不動產登記簿為準。

法律分析：如果房地產證書名稱發生變化，則根據是否有抵押權而有所不同。 1、有房無借改名的，帶結婚證、身份證明、房產證到房產交易中心審核，材料齊全後，可憑檔案號辦理。

20 天後，您可以獲得新的地契; 2、有房、有貸款改名，一定要先去銀行辦理按揭變更手續，通過房產交易中心審核後，20天後即可拿到新的房產證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十七條 不動產權屬證明是權利人享有不動產權利的證明。 不動產權屬證明書記載的事項與不動產登記簿一致的，除有證據證明不動產登記冊有誤外，以不動產登記簿為準。

法律分析：帶上你的身份證和房地產證書到房委會檔案館申請改正錯誤。 但是，如果房產被抵押，則需要先釋放才能修改。

（一）房屋所有人的姓名或者產權發生變更的，（二）房屋所在地的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的，（三）房屋面積增加或者減少的，（四）房屋由同一所有人分割或者合併的，（五）法律法規規定的其他情形。

申請房屋權屬變更登記，應當提交下列材料：

1）登記申請書，（2）申請人身份證明，（3）房屋所有權證明書或不動產權證明書，（4）證明變更事實的材料，以及（5）其他必要的材料。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四條 國家根據社會經濟發展水平，支援住宅建設發展，逐步改善居民生活條件。