詳細解釋什麼是商品房的共享區域，哪些地方屬於共享區域？

詳細說明什麼是共享區域：一套商品房，屬於共享區域的場所有：樓梯間、變電站房、垃圾處理處、大禮堂、走廊、過道等場合在社群中都屬於共享區域，當然，包括一些合同中沒有寫的比較隱蔽的灰色地帶也算在共享區域內。

我國公民從開發商處購買房產，購買的房產按平方計算。 在大城市，每平方公尺的房價高達10000多元。 要買一套100平公尺的房子，需要的錢要高達100多萬元。

普通人很難一下子拿出這麼多錢，一般都是拿著30%左右的首付和70%左右的貸款來買的。 貸款還需要利息，公民需要從中支付額外的錢，償還貸款的時間高達30年。 市民購買100平公尺的房子，實際住戶率在80%左右，也就是80平公尺，剩下的20%左右就是小區內的共享面積。

當然，也有一些黑心開發商，合同上標註的共享區域不透明，市民也不知道共享面積有多大，如果每戶平分，共享面積會有多少。 而這些都是由開發者決定的，有很多黑心開發者從中賺取了高額利潤。 讓社群裡有一些灰色地帶，比如公安部門，可以算作共享區域，也可以算作開發商要承擔的區域。

如果真的實施了，恐怕業主們很難與之區分開來。 這也讓我國老百姓要求取消共享區域的呼聲越來越高，畢竟現在的房價都這麼高，如果是在共享區域上花錢，購買一小塊房產面積就意味著居住空間更小了， 並不能帶來舒適的生活環境。

那麼，你認為小區內的共享面積應該廢除，按照套房內的面積來計算嗎？

屬於共享區域的場所包括電梯、走廊、大廳、公共停車位、裝置房、保安室等場所。

大堂、公共門廳、走廊、走廊、電氣（大廈）前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾槽、管井、水幫浦房、消防逃生、配電（配電）室、值班警衛室等，以及服務於整棟樓的公共建築、物業管理室和其他功能服務於大樓的專用裝置房;

2.每組與公共建築空間之間的隔牆和外牆（包括山牆）是牆體面積水投影面積的一半。

商品房的共享區域包括大堂、走廊、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾槽、消防通道等。

共享面積是指所有業主使用的整棟建築物公共部分的建築面積。 一般包括走廊、樓梯間、電梯井、地下室、機房等，這些公共區域相加均勻分布給每個業主

比如我買了一套120平公尺的房子，但房證上卻寫著90平公尺，為什麼我的房子縮水了？

套的建築面積=套的建築面積+房屋的共用份額

區域之所以是這樣的，是因為它涉及到共享區域。 當你去買房，籤房合同的時候，其實包含兩部分：套房的建築面積和共享面積。 移除共享區域後，剩餘區域是您房屋的實際區域。

所以你買了120平公尺，但你真正能用的是90平公尺，剩下的30平公尺是共享的。

多層住宅的共享面積為10%-13%。

18層以下房屋的共享面積為13%-15%。

點式房產共有面積為15%-17%。

超過30層的房屋共有25%的面積。

別墅的共享面積為1%-8%。

從理論上講，你住的樓層越高，你必須分享的方形空間就越多。 共享面積的計算方法如下：

池面積 = 池係數 * 套房中的面積

池化係數=整棟樓的公用面積、整棟樓的套房面積; 公共區域是整個建築共享的部分。

套房內的建築面積=套房內可用面積+套房內牆面面積+陽台面積;

房子的結構也會導致不同的池區，主要是在套房的牆壁區域。 例如，一樓有兩戶人家或一樓有三戶人家，板樓或點考樓使用的共享區域不同。 從上面的公式可以看出，大多數房屋都比集合面積大，而較小的房屋則較小，這適用於大多數房屋，當然也有例外。

買房時要注意的事項：

1.不要盲目追求最低的失速表面：買房的時候，是有共享面積的，但不要盲目追求最低的共享面積，應該根據合適的房型來選擇，不是最少的共享面積才是最好的。

2.零共享是不可信的：每棟房子都會有乙個共享區域，如果有人告訴你游泳池為零，請不要相信。

3.注意池區是什麼：有時開發商故意誤導購買者忽略共享區域。 當你搬進來時，你會發現合同與你簽署的合同不同。

4.實際池面積高於開發者提供的資料開發商向你介紹房子的時候，是最小共享面積，但是當你買房的時候，你會發現資料有差異，你的共享面積不是按照最小值計算的。

共享區域是指每個人共享的公共區域。 分配部分一般包括電梯井、走廊房、公共門廳等，服務於全屋的公共休息室，以及管理室的面積。

法律分析：共用區域主要包括：電梯井、管井、樓梯間、變電站房、機房、公共門廳、過道、值班崗亭、共用牆體、......除此之外，這些將不包括在池中：

倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、用作人防工程的地下室、銷售單位自營和自用房屋、管理室等不計入公共池。

法律依據：《商品房銷售面積計算和公共建築面積分配規則》 第八條 公共建築面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳及過道、地下室、值班崗亭、 以及其他在功能上服務於整個建築的公共建築和管理建築;公共建築空間與外牆（含山牆）之間的隔牆水平投影面積為2套（單元）的一半。

第九條 公共建築面積的計算原則。

作為獨立使用空間出售或出租的地下室、車棚等不應包括在公共樓層面積內。 作為人防工程的地下室也不包括在公共樓層面積內。

共享建築面積，建築術語。 即共有建築面積是指依法應當分攤的每套（單元）商品房的共同建築面積。 在日常使用中，它通常被稱為共享區域或游泳池。

那麼我們來看看商品房的共享面積包括哪些，什麼是商品房的共享面積。 共享建築面積，建築術語。 即共有建築面積是指依法應當分攤的每套（單元）商品房的共同建築面積。

在日常使用中，它通常被稱為共享區域或游泳池。 那麼我們來看看商品房的共享面積包括哪些，什麼是商品房的共享面積。

商品房共享面積包括哪些內容？

1、商品房共用面積包括電梯井、管井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及整棟建築的公共建築、管理用房的建築面積，按水平投影面積計算。

2、一般而言，公共建築面積還包括布景與公共建築之間的隔牆，以及水平投影面積一半的外牆（含山牆）的建築面積。 獨立使用的地下室、車棚、車庫、服務於多棟建築的警衛室、管理室和用作人防工程的地下室不包括在公共建築區域內。

3、分攤建築面積是指依法應當分攤的每套（單元）商品房共有建築面積。 公共建築面積和分配的公共建築面積的產權屬於整棟建築的買受人，買受人享有權利並按照法律法規的規定承擔責任。

商品房的一般共享面積是多少？

1、一般而言，普通多層住宅建築無地下機房，無底層商鋪，底層為架空，公共共享係數在10-15左右; 小型高層住宅樓有電梯，份額係數約為15 20; 高層住宅樓相對較高，約為20-25。

2、在簽訂購房合同時，合同會註明房屋分攤係數的範圍。 房屋面積以不動產交易權屬登記中心測繪部門測繪結果為準，不動產證上標明的面積也以此為準。

以上內容是我整理出來的，包括商品房共有面積，一般商品房共有面積是多少，共有建築面積的分配原則是：如果產權雙方有合法的權屬分割檔案或協議， 應根據其檔案或協議進行計算和分攤;如無權屬分割檔案或協議，可按建築面積比例計算分攤。

商品房共享面積國家標準如下： 1、對於多層住宅，國家明確規定7層以下住宅建築共享面積為7%12%。 2.房屋7樓和11樓的共享面積為10%至16%。

3、高層住宅，12層、33層住宅建築的共用面積分別為14%和24%。 共有建築面積是指依法應當分攤的每套（單元）商品房的共同建築面積。 公共建築面積和共有公共建築面積的產權屬於整棟建築的買方，買方根據法律規定和有關輪換的規定享有權利和責任。

房屋共用面積包括：共用面積包括電梯井、管井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳、走廊、地下室、值班崗亭等，以及整個服務公共建築和管理室的建築面積，按水平投影面積計算。 集（單元）與公共建築之間的隔牆，以及水平投影面積為一半面積的外牆（包括山牆）的面積。

獨立使用的地下室、車棚、車庫、服務於多棟建築的警衛室、管理室和用作人防工程的地下室不包括在共享建築區域內。

《商品房銷售面積計算和公共建築面積分配規則（試行）》第八條由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳及過道、地下室、值班崗亭等功能服務於整棟建築的公共建築和管理樓的施工面積; 公共建築空間與外牆（含山牆）之間的隔牆水平投影面積為2套（單元）的一半。