如果銷售合同在我嘴裡說了一件事，我該怎麼辦，但是如果我有一套合同，我該怎麼辦？

一切都以書面合同為準，如果口中說的與書面合同不一致，可以要求改成一致，否則銷售合同就不籤了。

銷售合同，如果說一套合同是另一套合同，則以書面合同為準。 只有書面合同才具有法律效力。

你買了乙份合同，仔細看一下合同的條款，條款沒有變化，或者雙方需要換個地方談判和改變，直到雙方都沒有意見。 不要聽它說什麼沒用，只聽合同的內容。

一般來說，你只能按照簽訂的合同來執行，除非你有足夠的證據證明上述的那一套，所以大多數時候你只能吃經驗。

銷售合同受書面合同的約束，書面合同受法律保護，所說的內容不受法律保護。

合同只有在雙方最終簽字蓋章後方可生效，無論口中說什麼，均以最終合同為準。

口中說的話沒有時效性，只能說是乙個早期溝通的過程，還是會在合同中落實。

一切都以書面合同為準，口中說的都是無效的，如果一方不滿意，可以重新簽訂合同並徵得雙方同意，最好去公證。

言無為，必須按照紙合同來執行！

簽訂合同時，請仔細閱讀條款和條件，認為合理就簽字，否則將拒絕簽字，以免構成損失。

銷售合同以合同為基礎;

合同上有甲方和乙方的簽名，具有法律效力;

至於口頭合同，銷售不構成紙質合同，不具有法律效力。

按照你說的，開發商不給購買合同，這是不可能的。

貸款還清後，你不會得到合同：如果貸款是20年，20年後，你想要乙份合同，你去找誰？ 你的那個開發者有可能存在嗎？

只是它存在，它會幫你節省20-30年嗎？！ 銀行不會給你購買合同，因為購買合同是建立你的貸款合同最重要的法律文字，銀行不會退還，必須備案。

我猜開發商沒有給你購買合同，主要是因為購買合同的份數不夠。

想想看，幾十萬或者幾百萬筆交易，買方沒有原來的合同，有可能嗎？！

如果要找開發商，一定要給你乙份原件的購買合同，否則會找開發商的主管單位，或者房地產部門，也可以到工商局消委會請相關部門處理。

無。

你拿著你的個人身份證到房交中心檢查你是否有購買這套房子的合同和備案，同時去銀行詢問你的貸款情況。 有就好了，如果沒有，就是什麼東西，趕緊去看看吧！

希望對您有所幫助，如果您有任何問題，請繼續提問！

這筆錢是銀行借來的，與開發商無關，只要你和他籤了買賣合同，他就應該給你乙份合同原件，沒有理由和依據只給你乙份副本。

親愛的，這些東西肯定有，買房合同，銀行的貸款合同，銀行的抵押合同，你一定要拿著合同原件，房產證是影印件。

您好：根據保證交易安全的原則，必須考慮善意取得的問題，因為如果第三方不善意取得，合同無效; 本合同在第三方善意取得時有效。

客戶：最近我和老婆正在考慮換房，經過精心挑選，我和老婆對一套二手房情有獨鍾，無論是房型、小區、裝修，還是**、面積、交易條件等都非常滿意，而且附近有一所重點中學，對於即將公升入初中的孩子來說，也是非常方便的。 不過，中介告訴我們，家裡有四個戶口，我們表達了擔憂，商家口頭答應我們一定能搬出戶口，但我們還是不放心。

請問，如果上一家不履行諾言，不肯搬出戶口，怎麼辦？ 在簽訂銷售合同之前，我們如何保護自己的權益？

中原：戶口問題雖然是二手房交易全過程中不太明顯的小問題，但如果處理不好，就會造成大問題。 由於戶籍管理屬於公安部門行政管理範圍，不屬於法院受理的民事案件範圍，因此法院通常不受理二手房交易中僅搬出戶籍是訴訟請求的案件。

因此，在這種情況下，即使前家人提前承諾搬出戶籍，如果不履行承諾，也不能通過法院申請強制驅逐。 此外，公安部門還規定，該人必須親自完成工作，他人未經本人許可不能辦理搬出戶籍手續，單方面向公安部門提出搬出戶籍請求很難獲得支援。 所以，面對這個問題，你只能接受無法搬出戶口的事實。

綜上所述，我們建議您在簽訂買賣合同時需要特別注意戶口問題的處理，可以將戶口作為產權轉讓的前提條件，即先搬出戶口再轉讓，可以設定原房必須在一定時間內搬出戶口， 否則您需要為每一天的逾期承擔一定金額的責任（必須明確和說明責任的金額或計算方法），最好同意您有權在逾期超過一定期限後單方面終止銷售合同（需要具體）。並承擔一定的賠償責任。這樣，既可以解決戶口轉讓前的戶口問題，還可以在原家沒有搬出戶口時向法院要求賠償（此時，訴訟請求不再是搬出戶口，而是要求在時限內搬出的賠償責任， 法院會受理），也可以通過解除合同，徹底解決上乙個家庭戶口長期的被動局面。法律支援：

羅永成，中原地產法務部。

已建立，但無效。

中華人民共和國合同法。

第三十二條 當事人以書面合同形式訂立合同的，合同應當以雙方簽字或者蓋章為準。

本協議符合《合同法》的規定，具有法律效力，甲無權予以否認。

如果合同已經簽署，則成立。

1.本合同應注意房屋未安頓時房主的責任，而不是您。 另外，違約責任必須明確說明，因為沒有轉讓，沒有法律保障，以後房子的價格會上漲，如果到時候他不賣，會賠償多少給你。 這非常重要

2.它不會影響您的家庭。

3.它不影響。

4.注意第一篇文章的提醒。

二手房交易現在是社會廣泛關注的焦點，隨著房價的高企，人們選擇二手房的次數也越來越多。 但是，如果買的是產權不明確的二手房，可能會損失人手和金錢。

二手房買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那樣全面，但應該在一些細節上明確約定，如：合同標的、權利保證、房屋價格、交易方式、 違約責任、爭議解決、簽約日期等。

二手房交易的其他注意事項：

1、房屋產權是否明確。

首先，要看房子的產權是否明確。 如果房屋有多個共同所有人，如繼承人、家庭或夫妻，買受人應當與所有共有人簽訂房屋買賣合同。 如果只有部分共有人擅自處分共有財產，則買受雙方簽訂的買賣合同一般無效，未經其他共有人同意。

2、住房手續是否齊全。

地契是業主擁有房屋所有權的唯一證明，對於買方來說，在沒有地契的情況下進行房屋交易時，買方無法獲得房屋的風險很大。 房主可能擁有地契和抵押或轉售，即使將來沒有獲得。 所以最好選擇有地契的房子進行交易。

不要買沒有產權或產權不明確的房子，不管是不是內部的，最好寫乙份違反法律的合同

比如** 如果它足夠長，那就等到該買賣的時候了。

但是，把合同寫下來，如果你違約，對方會退還押金兩次，如果你違約，你不想還押金。

第三條第一款 一方當事人以出賣人在訂立合同時對標的物不具有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支援。

第二款 出賣人因未取得所有權或者處分權，未取得標的物的所有權，未轉讓，買受人要求出賣人承擔違約責任或者解除合同並請求損害賠償的，人民法院應予支援。

二、本司法解釋的目的是根據《物權法》第十五條關於財產權變更與結果變更的精神，理順合同法第五十一條與第一百三十二條的關係。

合同受《合同法》規定，物權變更受《物權法》規定。

在買賣合同的法律關係中，銷售行為是產權變更的原因，所有權的轉讓是產權變更的結果。 一方當事人在訂立合同時不享有所有權或處分權，不影響合同的效力。 但是，產權變更能否發生，取決於一方當事人的後續狀態，在這個過程中，產權變更處於效力懸而未決的狀態。

因此，對方當事人不能以一方當事人在訂立合同時不具有處分權或所有權為由主張合同無效。

如果賣方無權處分財產，您不能主張合同無效，但可以要求違約或終止合同以賠償損失。

從理論上講，這是一種避稅手段，是可行的。 但也有風險，主要是因為財產不履行合同，當合同因財產公升值而破裂時，只能承擔違約損失，這意味著這種方法不能保證財產可以轉讓。

房屋屬於產權登記的不動產，產權證只是登記證，扣押產權證無效，產權登記人有多種方式將他人（非產權登記人）持有的產權登記證變成廢紙。