創業 如何開店經營房地產中介 要求詳細流程和分析 200 積分

絕對的學習對於無所事事的人來說不算什麼，它是為了讓事情發生而在天空中。

首先，乙個好的領導者是關鍵。

選擇業績和管理良好的合適人選作為中介店長，不能偏頗、公平，可以帶領店面更好地發展。

2、招聘和培養優秀員工。

招聘優秀員工並定期培訓他們也是提高商店業績的好方法。

3、有良好的工作環境。

乙個積極、健康、有競爭力的工作環境可以極大地提高員工的績效，從而帶動整個機構的績效。

4.選擇優秀的物業管理系統。

如果選對了物業管理系統，後期公升級維護需要人工上門服務，浪費時間、浪費精力，拖延效率，還會有額外的上門服務成本。

第五，有良好的服務。

除了準備硬體設施外，還容易忽略軟體設施，如房產中介管理系統，可用於管理租戶、員工、合同、財務等來源，也可用於收集、發布、開通房產小程式等，這是房產中介資訊化和資料管理的基礎， 也是房地產經紀人獲取**和客戶的重要渠道。

要開房地產中介，請準備商店並申請營業執照。 營業執照申請流程如下：

1.準備材料。 我的身份證和影印件，外國人還需要臨時居留證和影印件，住房租賃合同或房地產證明和營業場所影印件，以及我自己的兩張一寸光頭**。 屬於國有企業、集體企業下崗人員、極端貧困戶的，還需攜帶失業證、失業人員優惠證、特困證明等及其影印件，以便按照國家有關規定享受減免管理費的優惠政策;

2、確定公司型別、名稱、註冊資本、股東及出資比例後，可到工商局現場或網上提交名稱核實申請。 名稱驗證通過後，確認位址資訊、執行資訊、業務範圍，提交預申請。 **預審通過後，按照預約時間到工商局提交申請材料;

3、收到營業場所登記批准通知書後，攜帶營業場所登記批准書和辦理申請人的身份證原件，到工商局領取營業執照原件及影印件。 營業執照分為原件和影印件，兩者具有同等法律效力。 原件應當放在公司住所或者營業場所的顯著位置，不得偽造、塗改、出租、出借、轉讓營業執照。

工商企業或無營業執照的個體經營者不得開辦企業，不得刻公章、簽訂合同、註冊商標、刊登廣告，銀行不得開立賬戶。

法律依據《中華人民共和國公司法》第七條。

依法設立的公司，由公司登記機關頒發營業執照。 公司營業執照的頒發日期為公司成立之日。

公司營業執照應當載明公司名稱、住所、註冊資本、經營範圍、法定代表人姓名等事項。

公司營業執照記載的事項發生變更的，公司應當依法辦理變更登記，由公司登記機關換發營業執照。

第8條. 依照本法設立的有限責任公司，必須在公司名稱中標明“有限輪”責任公司或****字樣。

依照本法設立的股份****，必須標明公司名稱中的“股份”或股份公司字樣。

開立房地產中介機構的條件有：房地產中介服務機構備案申請表、企業法人營業執照、法定代表人有效身份證明、組織機構及章程、辦公場所證明; 需要挖掘的財產和註冊資本的證明; 擁有相應業務資格等級對應的指定數量的職業資格證書，並簽訂勞動合同; 有市場可行性研究報告和房屋管理部門認為必要的其他材料。

《不動產管理辦法》第八條

設立房地產經紀機構、分支機構應當有足夠數量的房地產經紀人。

第十一條 房地產經紀機構及其分支機構應當自取得營業執照之日起30日內，向直轄市、市、縣人民建設主管部門備案。

需要 3 個經紀人執照，至少乙個國家。

一家獨資企業最低註冊資本為10萬元，兩人以上最低註冊資本為3萬元。

公司註冊流程：

1、企業名稱預登記。

2、企業設立和登記。

3. 預先批准。

預核准是指企業註冊前，由行業主管部門對企業經營資格進行審查。 一般企業不需要。

4、存入企業註冊資本。

5、辦理法定驗資手續。

6、工商登記審批，取得營業執照。

7、企業印章的歸檔和刻製。

8、企業法人註冊**。

9. 稅務登記。

10.國家稅務登記（國家和地方稅務登記證已整合，填寫地方稅務表並拍照，國家稅務登記） 11.開立銀行賬戶。

12. 資金轉移和資金轉移證明。

13. 統計登記。

14.社會保險登記。

1、房地產中介開店的第一件事就是選址，選好選址對企業發展也是非常有利的。 在選擇位置時，您可以注意以下型別的地方：

在目標店面3公里半徑範圍內居民居住且人口集中的成熟商圈範圍內;

商店面向主幹道或商店位於叉子前面和拐角處也是理想的選擇;

交通便利，大多數乘客在車站或幾個主要車站附近上落車。 可以在距離顧客10分鐘步行路程的街道上開店;

有乙個大型房地產即將交付的地方或在地標性房地產區;

中介店集中的地方;

毗鄰一些大型專業市場;

緊挨著大型或重點學校;

2、開中介公司，營業執照也必不可少！ 但是，需要注意的是，乙個人只能是有限責任公司的法人！ 如果您是其他公司的法人，您將無法申請營業執照！

3、如果你剛出來創業開店，在店鋪裝修的時候，你可以每天花一部分時間監督店面裝修，一部分時間經營市場，一部分時間玩客源管理軟體。

對於中介公司的擴張，你可以選擇你想轉移到這家店的人，然後讓他們先經營市場，進入租戶。 因為等你開門的時候進入客源，一是耽誤時間，二是萬一你在開業當天遇到乙個不熟悉周圍環境、沒有資源的準客戶，你可能會錯過客源。

4.記得安裝寬頻（推薦用於電信，比較穩定），現在各種**採集軟體和樓盤門戶埠發布都需要通過網際網絡！

5.裝修時要注意的一點，中間運輸工具一般是電瓶車，從房子充電到插座，首先不美觀，其次玻璃門容易磨損掉插座線長時間開啟和關閉，建議中介公司在門外的合適位置安裝插座， 然後把這個插座的開關留在房子裡，以免偷電、漏電等。

我還使用了房間塊，效果很好。