如何擔任澳大利亞房地產經紀人的會計師？ 成本從何而來？ 20

房企白會計師是怎麼做賬的，需要設計哪些科目，如何做報表？

道---問這個問題，請有經驗的會計師幫你做，你自然會知道的。

收入要開票，發票要按發票記錄，發票是當地稅務局收到的發票，代收中介應開具發票，發票應作為憑證原件使用。

會計核算是以貨幣為主要計量單位，以憑證為主要依據，運用專用技術方法，全面、全面、持續、系統地對某單位的資金流動進行核算和監督，向有關各方提供會計資訊，參與經營管理，以提高經濟效益為目的的經濟管理活動。 古代的意思是大會。 自周以來，中國就有乙個特殊的會計官職，負責稅收、貨幣和白銀支出等財務工作，並進行月度計算和年度會議。

也就是說，每月零星的計算是“會計”，年度總計算是“會議”，兩者加在一起就成了“會計”。

房地產經紀人的賬目很簡單，發票確認收入，普通的會計科目對你來說就足夠了，會計報表裡的賬目不能用一半。

房地產企業成本核算的主要職責：

1.負責建設專案的財務決算並進行成本分析 2負責編制成本預算計畫。

3.負責編制成本會計憑證、賬簿、財務報表，但在實際工作中，成本核算可能做的工作比這更多，甚至涵蓋了財務和審計的內容。

借款：主營業務成本-中介費。

信用：銀行存款。

2. 結轉成本：

借款：當年的利潤。

貸方：主營業務成本。

3、主營業務成本是指公司生產銷售與主營業務相關的產品或服務所必須投入的直接成本，主要包括原材料、人工成本（工資）和固定資產折舊等。 “主營業務成本”用於計算企業在銷售商品、提供服務、轉讓使用權等日常活動中發生的實際成本。 在“主營業務成本”科目下，應根據主營業務型別設定子科目，進行詳細核算。

期末，該賬戶餘額應轉入“年度利潤”賬戶，之後該賬戶不應有餘額。

房地產經紀人可以直接將相關人員的工資和與中介服務直接相關的費用計入其主營業務的成本。

借款：當年的利潤。

貸方：主營業務成本。

1.負責建設專案的財務決算，進行成本分析。

2.負責編制成本預算計畫。

3.負責編制成本核算憑證、賬簿、財務報表 然而，在實際工作中，成本核算的工作遠不止於此，甚至涵蓋了財務和審計的內容

1）.組織制定專案收益計畫，編制公司財務預算及預算執行情況分析報告。

2）.準備融資資訊，對接銀行，跟進按揭手續，確保按揭付款及時到賬。

3）.提交開戶申請並檢視資金餘額。

4）.審核一般付款轉賬付款單據，負責收集、整理公司財務資訊並定期上報。

5）.審核營銷策劃部門提交的方案，實時分析，並就調整和銷售審批提出專業的管理意見。

6）.負責公司會計核算，審計餘額對賬報表，定期報告財務報表和銷售報表，管理外商投資、債權債務，配合年度審計工作。

7）.收集當地財務和稅務資訊，並提出稅務籌畫方案。

8）.計算應納稅額並辦理納稅手續。

9）.抽查《認購協議》的準確性、折扣的執行情況和錄入銷售系統的資料，定期上報銷售報告，開具和管理銷售發票。

房地產會計中有一些科目比較特殊，比如開發成本，在基礎工程、建築安裝工程、結構和粗裝修、精裝修等下面會有很多二級明細賬。 另乙個特點是間接開發成本是從各個方面收取的，該科目與一般工業企業的區別在於，不需要每個月結轉成本，科目有自己的專長。 財務會計的範圍更廣一些。

應付賬款會計的主要工作無非是付款環節和記賬環節。

付款部分根據公司財務狀況，根據應付**商家的信用狀況（如乙個月付款、貨到付款等），申請付款。

可能涉及的賬目有借款：應付賬款、銀行存款，借款：原材料、存貨等，應付應付稅金。

月底或月初多一點，與**業務的對賬，賬戶餘額的對賬等。

（1）應對工作：

1、根據審核過的原始檔案註冊支付業務。

2、根據成本控制部門提供的月度統計彙總表，與第一家商戶核對，填寫付款申請書。

3、跟進所有借款、轉賬進度，督促借款人員在規定時間核銷。

4、每月及時核對相關單位的付款與應收賬款的核銷情況。

6、與總出納盤點營業收入，做好簽字確認工作。

7、協助會計主管盤點各儲備金的使用情況並做好記錄。

8、協助會計主管繫結應付賬款憑證，整理會計檔案。

9、月末應與出納員和應付賬款賬齡分析表核對。

10、及時完成上司安排的其他工作。

2）應收工作款：

1、收集、整理、保管各單位的優惠合同是否準確或按約定給予相應折扣。

2、每天核對每日審核準備的信用卡應收票據，根據銀行付款單據及時了解信用卡到賬情況，做好手續費的核算登記工作。

3、儲存各部門、各班次的業務報表及其附件和原始檔案，並按經審計的應收賬款進度表製作憑證。

4、登記收入明細並簽賬，登記各營業收入，做好與月底的對賬工作。

5、做好各賬戶的對賬和工作。

6、做好每筆消費存款的記錄，跟進存款的消費情況。

7、做好與寄售單位的寄售賬戶核對工作，填寫付款申請書。

8、月末與出納核對，將應收賬款賬齡分析表報上級主管審核。

9、協助會計主管繫結應付賬款憑證，整理會計檔案。

10、對所有酒店營業收入賬單進行整理、分類、彙總，編制月度經營報表。 及時完成上級交辦的其他工作。

一般只有大公司才單獨設立責任代管，主要是管理公司的應付賬款！ 您管理此帳戶的分類帳。 其餘的工作取決於公司的安排。