我不想使用代理來出租商店，我應該如何準備合同？

房屋租賃合同。

甲方（出租人）：

乙方（租戶）：身份證號碼：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就下列房屋租賃達成如下協議：

第一條：甲方的房屋（以下簡稱房屋）位於商鋪區域內，出租給乙方，面積約為平方公尺。

第二條：租賃期限為YYYYY-MM-YYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYY

第三條 房屋年租金為（資本化）元，押金為乙個月租金。 第二年的租金應在上一年租金到期日前30天支付給甲方。

第四條 乙方不得在房屋內從事違法活動，乙方承擔並負責賠償因乙方管理和使用不善造成的房屋及其相關裝置的損失和維修費用。 租賃期內，乙方應執行當地有關部門的規定，承擔全部責任，服從甲方的監督檢查。

乙方有義務書面通知甲方，消除影響房屋安全和正常經營活動的隱患。

第五條 乙方不得隨意損壞房屋設施、改變房屋內部結構，如需要裝修或者設定影響房屋結構的裝置，應當經甲方書面同意，租賃期滿後恢復原貌。

第六條 租賃房屋的目的是未經甲方許可，乙方不得擅自改變房屋用途。 乙方負責租賃期內住房設施的維護。

第七條 租賃期內，乙方應當支付水、電、氣、衛生、街道管理及各項稅費，逾期付款的違約責任由乙方承擔。

第八條 租約期滿後，本合同立即終止，乙方應將房屋無條件返還給甲方。 如果雙方同意繼續租賃，則續簽租賃合同。

第九條 乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同並收回房屋，造成甲方損失，乙方應當負責賠償：

乙方未按約定時間支付租金; 未經甲方同意，擅自將房屋轉租給第三方; 利用租用的房屋進行非法活動; 故意損壞出租房屋。

第十條 合同期滿退房時，乙方應當開具上月水、電等費用的賬單，並對房屋和設施的損壞部分進行修復，經甲方審核同意後，將押金返還乙方。

第十一條 本合同一式兩份，雙方簽字，乙方支付第一期租金和押金後生效。

甲方： 乙方：

YYYYYYYYYYYYYYYYYY

只需前往建設委員會並線上輸入副本即可。

法律分析：合同內容由當事人約定，一般包括以下條款：（1）當事人的名稱和位址; （二）標的物; （3）數量; （4）質量; （五）仿製支付或者以快速價格支付報酬的; （六）執行和昌敕令的時間、地點和方式; （七）違約責任; （8）爭議解決方式。

當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第471條 當事人可以通過要約、承兌或者其他方式訂立合同。

1.如果你是中介：帶客戶，簽字確認函待看，佣金確認，一般向業主收取乙個月的佣金，客戶視情況而定，一般在50%以上。 準備合同，簽訂合同，然後收取佣金，然後完成。

中介人要為客戶做足夠的工作，防止客戶跳到中介，比如給情況加分，盡快收到意向錢，不要給他懂得歪歪扭扭的思考的時間和空間。 一定要和你籤確認信，記得維護好房東，讓客戶的一舉一動都容易掌控。

2.如果你是房東：找乙個更專業的中介，比如德佑、中原、21世紀。 一般不需要委託很多中介，乙個就夠了，**比較合理，而且佣金是給一整個月的，這樣中介的動力比較大，給客戶推薦的次數會多一些，租房也比較及時。

如果您對佣金感到不舒服，您可以適當地報出高額租金，並將支付給租戶的佣金變相轉移。 然後坐下來等待經紀人收取面試押金。 您也可以委託中介機構對合同範本什麼的承擔全部責任，他們會很樂意幫忙的。

租店需要簽訂合同，連鎖店有合同就要受法律保護，如果將來想違約，其中一方必須承擔賠償責任。

1、簽訂商鋪租賃合同時應注意哪些事項？

1.調查商鋪的產權。

在租賃商鋪之前，您應前往商鋪所在的房地產交易中心進行產權調查，並確認以下重要資訊：

1）房屋的使用和土地的使用必須保證房屋型別為商業用途，土地用途為非住宅用途，方可出租為商鋪，否則將面臨無法獲得營業執照和非法使用房屋的風險。

2）住房權利人確保與住房權利人或其他權利人簽訂租賃合同。

3）租賃登記資訊是否已經儲存在房屋內，如果租賃登記資訊已經儲存，則新的租賃合同無法登記，這將導致新承租人的租賃關係無法對抗第三方，也會影響新承租人順利申請營業執照。

2.免租金裝修期。

在商鋪租賃中，免租金裝修期經常出現在合同中，主要是因為承租人在交房後需要修繕房屋，不能實際工作或經營，在這種情況下，出租人同意在裝修期間不收取承租人的租金。 但是，免租金裝修期並不是法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時，需要明確規定免租金裝修期的開始和結束時間，並免除需要支付的具體費用。

2. 誰來支付商鋪租賃稅？

1、商鋪租賃稅由出租人繳納。 租賃稅是根據出租人出租房屋所得的收入繳納的，如果合同中未包含該費用，一般應由出租人自己繳納。

2.看合同。 合同約定的，按合同約定的一方繳納店鋪租金稅。

3、依法規定，商鋪出租人應繳納商鋪租賃稅。 但是，也可以讓租戶在合同中支付商店租賃稅。 然而，在實踐中，房東通常會將這種負擔轉嫁給租戶。

出租商店的租金收入需要繳納 12 個財產稅和 5 個營業稅，以及 7 個城市建設稅和 3 個營業稅附加費。 個人租賃也需繳納 3 個人所得稅。

法律分析：商鋪租賃合同一般包括以下幾個方面：當事人的名稱、所有權和位址; 處所的位置、位址、面積、裝飾和設施，以及租賃目的; 租賃期限; 租金和交付方式; 房屋的狀況和維修責任; 一些關於轉租的協議; 合同變更和終止、違約責任和其他約定條款等條款

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百三十條 當事人未約定租賃期限或者協議不明確，依照本法第五百一十條的規定仍不確定的，視為無限期租賃; 雙方可以隨時終止合同，但應在合理期限內通知雙方。

第七百三十四條 承租人在租賃期滿後繼續使用租賃財產，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限無限期。

在租賃期滿時，房屋的承租人有權優先以相同的條款租賃。