租房怎麼看房子，租房需要注意什麼？

你可以嘗試從網上找房子出租，比如58 Ganji.com、Jungang.com 等，但是你找不到，沒有時間，或者不想那麼麻煩再找中介。 不要一味地認為中介是黑的，畢竟人家也到處花時間和精力給你找房子，帶你看房子，中介費也算是人工費。 當然，如果可以的話，我們必須符合多存錢的原則！

租房流程一般是預約看---議價，別忘了問中介費折扣，如果已經談好了---簽合同發票或收據，就要交中介費一般是按一付三，有些房主可能會要求半年付， 或者按年支付，情況不同，可以協商。一些中介公司要求支付兩個月的租金。

看房子的時候，要注意房子的方向，一般是透明的房子比較好，比如南北還是東西，四氣是否暢通，有沒有漏水，家具電器是否完好，周圍環境是否嘈雜，安全問題， 根據他的裝修、土地邊界、家具設施來確定房子的價格一般在醫院、名校等附近，房價比較貴。

如果中介公司告訴你，房子是他們最好的房子，你只能和他們簽訂合同，一定要記得在中介費上討價還價，一定要有打折的感覺，最後問中介公司如果說房子是免中介費的，你就要小心了，因為他們已經把中介費算在房租裡了時間長一年以上，建議你讓他租房給你一些中介費。

租房一定要小心，首先一定要感受住主人的感受，其實這也是很難一眼看出來的，租房一定要看好房子裡的裝置、電器，要保證使用方便，最好確定什麼時候買，用了多久， 但也要說明如果自然損壞誰來修理，一般自然損壞應該由房東來修復，但有些房東會魯莽，但你不想跟他講道理，自己修好後，開具發票後問他要錢，反正在外面租房子很麻煩，也要看運氣， 即使你做得很好，當房東不想退還你的押金時，他會找各種藉口，無中生有，所以為了避免他利用這個機會，一定要保留所有已支付費用的發票，一旦你註冊了。

如果你去找中介，他會給你介紹你想租的房子，裡面有什麼設施，房子的價格等等，還會在固定的時間帶你去看房。 你要看房子的相關手續，有沒有家用電器等，生活是否方便，周圍環境，房子裡設施的質量。 無論您是否滿意，代理都會收取相應的代理看房費。

咱們來看看這裡，我建議你還是找乙個人，機構太黑了。

你總是選擇公司附近的位置嗎？

1.租賃環境。

租房環境必須樂觀，如：離工作地點有多遠，交通是否方便，環境是否乾淨，安全是否能得到保障，設施是否完善等。

2.確認房屋的所有權。

在租房之前，一定要確認房子的所有權，確定房東是否是房子的所有者，現在有很多二級房東從中間賺差，有的甚至直接騙租金，一定要警惕。 提示：最好看看房產簿。

3.確定水、電、氣、暖氣的支付。

租房時，一定要問水電煤氣是怎麼付的，費用是怎麼計算的，還要問暖費。

4.注意房屋的安全。

畢竟這是未來要住的房子，人身安全與財產安全息息相關，所以在租房時千萬不要忽視這一點。

5.檢查房屋中的配置。

主要是猜測家具和家用電器是否陳舊，是否超過規定的使用壽命; 了解在兆伏電壓下使用燃氣器具、淋浴器和其他物品的注意事項。

租房主要看以下幾個方面：

1.你想看的是房子本身，這一點毋庸置疑，房子主要看房子的乾淨程度，到處都是髒，小強，算了，除非房東答應把房子粉刷得一乾二淨，但那需要時間;

2、要看家裡的陳設家具是否符合自己的想法，畢竟租房不是租乙個月兩個月，可能要半年時間，所以感覺很重要，家用電器齊全，能上網做飯還好;

3、看房子所在社群的環境，包括購物、上學、交通、治安等，因為環境好的房屋對自己的生活非常方便，對衣食住行都有好處;

4、一定要注意房東本人，因為畢竟是租房，不是買房，以後和房東的接觸很多，和房東相處的過程並不和諧。

5.如果之前有人搬進來，要看看以後可能想合租房的人是怎麼關心的，是否和自己的脾氣合拍，如果看了一眼橡木，覺得不是自己的“自己的菜”，建議不要分組， 而且還不如再找乙個，畢竟以後在乙個屋簷下，相處會不好。

法律依據《商品房銷售管理辦法》第七條。

出售商品房應當具備下列條件：

1）待售商品房的房地產開發企業應當持有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

b）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案;

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

4）已通過竣工驗收;

（五）拆遷安置工作已實施;

6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;（七）物業管理方案已落實。

1.檢查房屋的狀況。

先對房子進行目視檢查，看看質量有多好，如果房子質量不好，無論租金再低，都應該考慮放棄，因為這關係到以後住得安全不好。 重點檢查門窗，如防盜門效能如何，窗戶是否完好等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換建議。

然後檢查水路和電路是否老化或設計是否能滿足大功率電器的使用，水管是否暢通等，以免搬入後出現麻煩。

2.檢查房屋中的配置。

主要檢查家具和家用電器，看使用壽命是否已過期，特別是要了解使用燃氣器具和花灑時要注意的問題。

3、檢查房屋周邊環境及配套設施。

居住環境很重要，檢查房子是否靠近馬路、市場等; 門窗旁邊是否有垃圾箱; 房屋前是否有影響採光的高層建築等。 再看看房子周圍的配套設施，比如離菜市場有多遠; 周邊公交路線的方向; 超市、大賣場、商場等購物場所的分布; 應初步了解醫療條件的質量。

4.聞氣味。

如果房子靠近化工廠或其他有異味的地方，會極大地影響未來的生活質量。 所以在觀影過程中，讓鼻子也派上用場，推開窗戶，如果有異味，要注意聞到外面的空氣。