婚前買房（房產問題

1.如果您未婚，房地產證書上只能有乙個人的名字。

只有當你已婚（註冊，未結婚）時，你才能在上面寫上你們倆的名字。

因此，最好在買房前進行登記。 這樣，如果沒有特別約定，房子就屬於你們的共同財產，要平分。

2.如果你不想註冊，公證是可以的。

3、也可以公證，只要雙方籤協議，寫清楚事實，並事先約定財產分配等事項，也是有效的。

1.在房產上寫下你的名字（這叫做共同所有權，誰說你不能寫你的名字？

你們不是各自付了一半的首付嗎？ 再說了，結婚後，你們的**家庭其實就等於在**家裡了，不是嗎？

2.不需要公證，費用更高。

3。實在不好，籤協議，如果離婚，房子就分成兩半，不光是首付，跟你小氣的男友媽媽說清楚，付完首付後，你們倆就給房子撐了！ （有點情緒化，可以私下簽字，不用讓媽媽知道，這樣行得通）。

房地產契約可以寫在你們倆的名字上。 我的乙個同學就是這樣，還沒結婚，現在已經交了首付，兩個名字。

或者去婚前公證，把該說清楚的都寫下來。

法律分析：1、以一方名義登記的夫妻房屋，在婚姻登記前由一方或其父母全額購買的，應當認定為婚前財產。 2、一方或其父母購買的婚房部分出資，婚前後需要共同償還貸款的，共同償還的貸款部分應認定為夫妻共同財產。

3.如果婚姻登記後，丈夫或妻子一方購買的婚姻房屋應被確認為夫妻雙方的共同財產，即使該房屋登記在配偶一方的名下。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第1062條 夫妻在婚姻存續期間取得的下列財產，為夫妻共同財產，由夫妻共同所有

（一）勞務工資、獎金、報酬;

2）生產、經營、投資所得;

3）智財權收入;

（四）繼承梁氏或者懺悔者贈與的財產，但本法第一百六十三條第三項規定的除外;

（五）其他應當共同擁有的財產。

夫妻雙方享有處分共同財產的平等權利。

夫妻在婚前購房的，如果一方在婚前全額購房並還清了貸款，則該房屋歸自己名下，屬於一方婚前財產; 如果一方在婚前出資，但房屋屬於另一方名下，無特殊情況，將被視為結婚目的的禮物，並被視為登記方的個人財產; 如果一人出資或雙方出資，則房屋歸雙方名下，房屋視為夫妻雙方的共同財產。

[法律依據]。《民法典》第1062條。

夫妻雙方在婚姻關係存續期間取得的下列財產，為夫妻雙方的共同財產，由夫妻雙方共同所有：

（一）勞務工資、獎金、報酬;

2）生產、經營、投資所得;

3）智財權收入;

（四）繼承或者贈與的財產，但本法第一百零六十三條第三項規定的除外;

（五）其他應當共同擁有的財產。

夫妻雙方享有處分共同財產的平等權利。

第1063條.

以下財產是配偶一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產;

2）一方因人身傷害而獲得的賠償或補償;

（三）遺囑、贈與合同中確定僅屬於一方的財產;

4）生活用品單面專用;

（五）其他屬於一方的財產。

有婚前房產買房的證據可以提供婚前購房合同、付款憑證收據和結婚證進行比對，以及轉入入戶口進行銷售的時間和金額，以及轉給對方的時間與結婚證進行比對，或找相關交易人員收集證人證詞魏業紅， 房地產證書的所有者是他自己的名字，等等。

[法律依據]。《中華人民共和國民事訴訟法》第六十三條。

證據包括：1）當事人的陳述和陳述;

2）書面證據;3）物證;

4）視聽資料;脊柱雨燕。

e） 電子資料;

6）證人證言;

7）鑑定意見;

8） 驗屍記錄。

法律分析：它是公共財產。 婚後作為夫妻共同財產取得，夫妻共同財產在緊急情況下分成對方的一半，即使對方當初沒有花一分錢買房子。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千百六十二條 夫妻在婚姻存續期間取得的下列財產，為夫妻共同財產，由夫妻共同所有

（一）勞務工資、獎金、報酬;

2）生產、經營、投資所得;

3）智財權收入;

（四）繼承或者贈與的財產，但本法第一百零六十三條第三項規定的除外;

（五）其他應當共同擁有的財產。

夫妻雙方享有處分共同財產的平等權利。

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產;

2）一方因人身傷害而獲得的賠償或補償;

（三）遺囑、贈與合同中確定僅屬於一方的財產;

4）生活用品單面專用;

（五）其他屬於一方的財產。

第1065條：一男一女可以約定，婚姻關係存續期間取得的財產和婚前取得的財產，應當單獨或共同擁有，或部分單獨或部分共同擁有。 協議應採用書面形式。 沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一百六十二條、第一百六十三條的規定。

夫妻雙方就婚後取得的財產和婚前財產的約定，對雙方都具有法律約束力。

夫妻雙方約定夫妻存續期間所取得的財產歸對方所有，夫妻對外欠債的對方知曉的，應當清償夫妻的個人財產。

第一種情況是，房屋是買方婚前的個人財產，不會因結婚而自動轉為夫妻共同財產。 即一方婚前購買有抵押的商品房，辦理產權證，婚後夫妻共同償還按揭，這種情況很常見。 即使夫妻雙方共同償還貸款，也不能共同取得房屋的所有權。

第二種情況是，買方已按照商品房買賣合同支付了首付款，並辦理了銀行抵押手續，但未及時辦理房屋所有權證，直到婚後才辦理房屋所有權證。 第三種情況是婚前買房，沒有貸款，還要申請產權證。 個人財產不會因為婚姻關係的存在或死亡而改變，婚前購房和婚後取得房產證都是個人財產，因為房產證的取得是由婚前購房的法律行為產生的。

《民法典》第1063條 下列財產為配偶一方的個人財產：（一）一方婚前財產; 2）一方因人身傷害而獲得的賠償或補償;（三）遺囑、贈與合同中確定僅屬於一方的財產;4）生活用品單面專用;（五）其他屬於一方的財產。

第一種情況是，房屋是買方婚前的個人財產，不會因結婚而自動轉為夫妻共同財產。 即一方婚前購買有抵押的商品房，辦理產權證，婚後夫妻共同償還按揭，這種情況很常見。 即使夫妻雙方共同償還貸款，也不能共同取得房屋的所有權。

第二種情況是，買方已按照商品房買賣合同支付了首付款，並辦理了銀行抵押手續，但未及時辦理房屋所有權證，直到婚後才辦理房屋所有權證。 第三種情況是婚前買房，沒有貸款，還要申請產權證。 個人財產不會因為婚姻關係的存在或死亡而改變，婚前購房和婚後取得房產證都是個人財產，因為房產證的取得是由婚前購房的法律行為產生的。

[法律依據]。

《民法典》第1063條 下列財產為配偶一方的個人財產：（一）一方婚前財產; 2）一方因人身傷害而獲得的賠償或補償;（三）遺囑、贈與合同中確定僅屬於一方的財產;4）生活用品單面專用;（五）其他屬於一方的財產。