想賣房子沒有地契 25

房子沒有房產證，不能通過中介買，只能自己賣，一般只能賣給熟悉的人，不熟悉的人怎麼能買，雙方協商好價錢後，請公證處公正，證明房子沒有問題， 人家好買，有公證書，雖然沒有房產證，但可以證明是自己的房子。

只要有買家，房主就可以直接去找買家去辦字許可證，不需要中介。

不知道你的房子是不是屬於搬家，暫時沒有房產證，或者根本沒有房產證，但是我聽你說中介公司讓你坐公證，更有可能是搬家，當然買賣雙方可以自己做公證， 但我不知道你做的公證是什麼性質的！例如，貸款抵押公證或全權公證

首先，你要確保不要讓別人愚弄我們 我們很好說，我們先付首付，等餘款再等下一張證明再給 等n年還沒拿到證明，房子就不想買這樣的房子了 你不能盡量省事 找個大中介好口碑 幫你 別讓他們和你勾結 我之前就已經做過了 我去當地公證處問清楚再買 畢竟沒有房產證 國家嚴禁 如果出了什麼事，國家也不在乎。

我是中間人 首先，要看你接觸過什麼型別的合同 一種叫合同發票 是指發票上的姓名是簽訂購買商品房合同的人的名字 另一種是空白的合同發票 是通過關係疏通開發商拿到還沒有拿到的發票簽了 你的合同 發票 是要改名的 先確認開發商的合同能不能備案 否則以後出證的時候會有很大的麻煩 公證過程其實可以跳過中介 但是對自己來說會比較麻煩。

買房不是出產證的，有一定的風險，最好通過中介（中介必須是正規的），要注意以下幾點：

1.房產證出爐的時間一定要留意，以免妨礙房東把房子賣給別人，賣出多套房子。

2.留下最後一筆額外的付款，以控制房東。

3.最好在公證處把你的房產證交給自己，帶上房東的所有材料，自己動手。

總結。 你好親愛的<>

未憑房產證出售的房屋，可以通過以下方式買賣： 1、房屋買賣雙方約定待房產證下來後再轉讓所有權。 這種方式是二手房銷售，需要繳納的稅費會比新房多。

包括：個人所得稅、契稅、增值稅等。 這種方法比較簡單明瞭，可以及時轉移，風險低。

缺點是稅費比較高，時間成本比較長。 2.直接更名。 賣家需要先還清銀行貸款; 賣方拿著銀行出具的結算證明，到房管局拿出抵押合同; 開發商持合同和登出登記表到地產局辦理房屋登出手續; 登出完成後，買方和開發商簽訂新的房屋買賣合同，然後到房管局重新備案。

3. 我剛剛付清首付，還沒有申請房貸。 買賣雙方可直接到開發商辦理合同轉讓，即與開發商協商，與買方簽訂新的購房合同，收回之前的購房合同。

如何在沒有地契的情況下出售房屋。

我和老公結婚了，房子沒有房產證，買房合同上寫著他父母的名下，婚後怎麼改呢？

你好親愛的<>

未帶房產證下來的房屋，可在韻昌通過以下方式買賣： 1、房屋買賣雙方約定待房產證下來後再轉讓房屋。 這種方式是二手房銷售，需要繳納的稅費會比新房多。

包括：個人所得稅、契稅、增野手稿價值稅等。 這種方法比較簡單明瞭，可以及時轉移，風險低。

缺點是稅費比較高，時間成本比較長。 2.直接更名。 賣家需要先還清銀行貸款; 賣方拿著銀行出具的結算證明，到房管局拿出抵押合同; 開發商持合同和登出登記表到地產局辦理房屋登出手續; 取消完成後，買方和開發商簽訂乙份新的房屋買賣合同，然後宋某悄悄地去房管局重新備案。

3. 我剛剛付清首付，還沒有申請房貸。 買賣雙方可直接到開發商辦理合同轉讓，即與開發商協商，與買方簽訂新的購房合同，收回之前的購房合同。

房屋可以在沒有產權契約的情況下出售，如果雙方簽訂了買賣合同，則合同有效，但未經轉讓就無法證明房屋的所有權。 因此，房屋可以在沒有產權契約的情況下進行買賣，但產權不受法律保護。 作為不動產，物權需要登記為不動產，可以出具不動產登記簿，證明權利的歸屬。

[法律依據]。《民法典》第216條。

不動產登記冊是產權所有權和內容的基礎。

不動產登記由登記機關管理。

第217條.

不動產權屬證明是權利人享有不動產權利的證明。 不動產權屬證明書記載的事項應當與不動產登記簿一致; 如果記錄不一致，除非有證據證明不動產登記冊有錯誤，否則以不動產登記簿為準。

在這種情況下，賣方需要先申請地契。 一般情況下，賣方需要先處理房屋的所有權，即保證房產證在賣方名下。 如果賣方無法出示財產證明，可能有幾種方法可以解決問題：

首先，賣方可以嘗試申請地契。 雖然這個過程可能很複雜，但如果賣方擁有房屋所有權，則更有可能實現。 申請房產證，需要提供一些相關材料，如房屋所有權證、土地使用證、建築許可證等。

一些城市可能還需要提供額外的檔案。 如果賣家成功申請了房地產證書，您可以在合法情況下**房屋。

其次，賣家也可以諮詢專業的房地產中介，嘗試通過中介**房屋。 一些有經驗的中介人可能有更多的經驗和資源來幫助賣家解決實際問題。 無論是申請房產證還是通過中介機構**房子，都需要賣家花費時間並支付一定的費用。

最後，如果賣家還有剩餘時間，李雲賢很急迫或者因為其他原因，也可以悄悄考慮其他方式**房子。 例如，您可以將房屋贈送給已經擁有相應房地產證書的買家，這樣可以避免賣家需要申請房地產證書的麻煩。 但是，應該指出的是，這種方法的法律可行性需要確認。

綜上所述，賣方需要盡快解決產權證問題。 但是，即使存在這個問題，賣方也可以使用其他一些方法來**房屋。 當然，選擇哪種方式需要根據具體情況進行分析。 <>

總結。 您好，我很樂意為您解答，沒有房產證的房子可以同意等待房產證出售。

您好，我很樂意為您解答，沒有房產證的房子可以同意等待房產證出售。

1、應到公證處對買賣協議進行公證。 如果再後悔，就去房管局問問能不能對委託書進行公證，這樣以後產權證下來就不用再去找業主了。 2、還有一點是，商品房未竣工驗收時，可以重新命名，但需到市相關單位出具未完工驗收報告，開發商提交合同名稱變更原因，此時支付相關手續費。

3、如果遇到特殊情況，必須買（賣）未取得房產證的房屋，雙方應詳細了解房產，明確何時能取得房產證，並就違約金的適當標準達成一致，當然也要做好心理準備。 4、商品房已建成驗收的，不能更名，但產權證名稱經辦理完畢共範後，可以以碧共範贈品的形式變更產權證名稱。

法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產不得轉讓：（一）土地使用權以轉讓方式取得，不符合本法第三十九條規定的條件的; （二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的; （三）依法收回土地使用權; （四）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產的; （五）權力有爭議的; （六）未依法登記領取權屬證書的; （七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

與丈夫結婚，房子沒有房產證，有購房合同。

如何保證我的安全。

在這種情況下，最好與丈夫簽訂協議，然後可以拿到公證處進行公證。

如果你願意，我可以寫乙份副本並傳送給你。

這是有償的，取決於你一方是否可以接受。

支付多少費用？ <>

你怕以後買不到房子什麼的吧？

這所房子是他父母的名下。

是499元，然後你們倆都可以簽字。

這算是花錢買擔保了。

如果可以接受，我會寫給你寄給你，你和你丈夫可以簽字。

房子是他父母的名下，我和他結婚了，他的父母可以籤贈與協議嗎？

是的，但最好是與丈夫簽訂婚姻協議。

否則，你將一無所獲。

如果你想要，我會寫出來發給你，你可以簽字。

無法交易。 《城市房地產管理法》第37條規定，不動產轉讓是指不動產所有人通過買賣、贈與或者其他合法手段將不動產轉讓給他人。

第三十八條規定，下列不動產不得轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的;

（三）依法收回土地使用權;

4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;

5）所有權有爭議;

（六）未依法登記領取權屬證書的;

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

根據《城市房地產管理法》的規定，沒有房產證的房屋不得轉讓，這是對物權轉讓的限制，不影響買賣合同的效力。 雙方仍然可以簽訂房屋買賣合同，但需要告知對方，該房屋沒有房產證，不能到房產登記部門登記，否則對方可以以當事人欺詐為由撤銷合同。 沒有產權契據的房屋不能登記為變更，但房屋買賣合同仍然有效。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條。

以下不動產不可轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的;

（三）依法收回土地使用權;

4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;

5）所有權有爭議;

（六）未依法登記領取權屬證書的;

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

法律分析：沒有房產證就賣不出去。 不動產證是產權證明，沒有產權證的房屋存在無產權證的障礙，無產權的房屋的出售是無權處置櫻花的房產，無法依法登記領取產權證並辦理轉讓手續。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條。

以下不動產不可轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的;

（二）司法機關、行政機關依法裁定或者決定調查鄭政封存或者以其他方式限制不動產權利的;

（三）依法收回土地使用權;

4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;

5）所有權有爭議;

（六）未依法登記領取權屬證書的;

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。