老房子沒有房產證，只有土地證可以轉讓

沒有產權證，房屋不能轉讓。

為了區分情況，有些可以，有些不能。

第一種情況是土地是集體土地，即農村的房屋，土地是宅基地證和綠地證的那種。 如果是這種情況，則無法轉讓所有權。

第二種情況是歷史遺留的問題，即開發商過去有大額土地證，但沒有分割大額地證。

如果只有房產證，沒有土地證，則無法辦理轉讓手續。 房地產證書和土地證書是所有權人擁有財產和土地使用權的證明，如果沒有土地使用權的證明，可能會導致其合法權益受到侵犯。

[法律依據]。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產不得轉讓： （一）轉讓方式取得的土地使用權不符合本法第三十九條規定的條件的; （二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的; （三）依法收回土地使用權; （四）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產的; （五）權屬爭議的; （六）未依法登記領取權屬證書的; （七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

如果只有房地產證而沒有土地證，則無法辦理轉讓。 因為房地產證可以證明房屋的所有權，而土地使用證是證明自己擁有土地使用權的合法證件，所以兩者是密不可分的。 房屋應該有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有當兩個證件齊全時，買方才能認為已經獲得了完整的權利，如果缺少土地證，會給買方的權益帶來風險。

《城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條規定，未取得土地使用權證明的，以轉讓方式取得土地使用權的，不得轉讓。

希望對你有所幫助。

法律分析：根據我國相關法律法規規定，叢友穗只有房產證，沒有土地證才能轉讓房屋。 地契和地契是業主擁有財產和土地使用權的證明，兩者是不可分割的。

如果只有乙個證書而沒有其他證書，則無法處理傳輸。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經註冊，除法律另有規定外，不會產生中止效力。 依法屬於國家的自滲透資源的所有權不得登記。

很多人在買房的時候，往往只關注房子有沒有房產證，而忽略了房子有沒有地證。

只有房產證而沒有土地證的房子是買不到的，因為沒有土地證就無法辦理轉讓手續，買方無法安頓下來。 只有沒有土地使用權證書的房地產證書，才可能給住宅房地產的購買和交易帶來風險。

沒有土地證，我只能用房地產證轉讓所有權嗎？

只有房地產證書不能沒有土地證書轉讓。 房產證和土地證也是業主擁有房產和土地使用權的相關證明，兩者是密不可分的，但是有證，而沒有其他證，即有房產證，沒有土地證，或者只有土地證， 並且沒有房地產證書不能轉讓。沒有土地證明，就意味著業主沒有土地使用權，所以當土地被別人侵占時，房主沒有辦法保護自己的合法權益，所以沒有土地友證會給買方帶來風險。

申請房屋證的流程如下：

1、在房產登記代理機構領取並填寫《房產登記申請表》;

2、提交註冊申請、申請人及第一人身份證明、授權委託書等材料;

3、審核材料;

4、符合登記條件的，自受理申請之日起30個工作日內辦理手續，並頒發房地產權屬證書。

購房者在申請產權證時應準備的材料如下：

1.應提供房屋全額的影印件;

2、個人身份證影印件乙份，外省市人員需在有效期內提交臨時居留證影印件;

3、房屋契稅;

4、面積差額補充協議原件;

5、房屋產權交易登記申請書原件;

6、公共維修專用收據;

7.購買合同的原件。

房產證轉讓了，土地證不轉讓了怎麼辦。

從理論上講，二手房一般需要三證才能交易，沒有土地證是不能交易的。 但是，在實踐中，一些房屋仍然可以轉讓。 對於非城區的二手房交易，必須準備三證才能交易，而市內的二手房只需要有房產證和契據兩證，即可掛牌交易。

產權證和土地證是業主擁有財產和土地使用權的證明，兩者是不可分割的，沒有土地證意味著業主沒有土地使用權，所以當土地被占用時，業主將無法保護自己的合法權益。 因此，沒有土地證的房屋面臨三大風險：房產證雖然掌握在自己手中，但土地使用權仍屬於開發商，不能排除開發商以土地使用權的“大證”抵押銀行的風險; 如果不辦理土地證，部分單位可能會將土地使用權非法轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失; 不完整的土地使用證和產權證會影響掛牌交易。

產權轉讓程式。

1）不動產轉讓登記申請表;

2）申請人的身份證明;

3）不動產權證書;

4）相關行政機關的行政決定、房地產買賣合同（按規定需要公證的，應提交經公證的房地產買賣合同）或經公證的房地產贈與函，或經公證的房地產繼承證明，或經不動產交換協議，或不動產分割協議;

（五）已設立抵押權的，應當提交經抵押權人同意的書面檔案;

（六）人民法院強制移送的，應當提交生效判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

（七）非法人企業、組織不動產轉讓，應當提交產權部門同意轉讓的批准檔案;

8）行政劃撥、減免地價土地的，應當向主管機關提交批復檔案和補地價支付證明;

9）以競價、拍賣、掛牌方式取得的，應當提交中標確認書、拍賣交易確認書、土地使用權轉讓合同和地價支付證明;

10）如屬福利商房，應報相關主管部門審批;

11）拆遷補償應提交拆遷補償協議;

12）不動產共有人同意轉讓的意見;

13）企業收購、兼併的，應當提交有關部門的批准檔案;

14）國有企業或者其他組織之間發生房地產轉讓的，應當提交有關部門的批准檔案;

15）法律、法規、規章和規範性檔案規定的其他檔案。

有三種型別的情況：

1、如果房子是土地證和不動產證結合的房產證，可以直接轉讓所有權。

2、房屋所屬土地轉讓，原業主未辦理個人名下土地證的，可填妥土地證，再轉讓房產證、土地證。

3.房屋所屬土地為集體土地，或具有分配性質的。 需要原業主繳納土地轉讓費並填寫轉讓性質的土地證明，然後才能轉讓房地產證明和土地證明。

土地證申請流程：

1、向開發商索取房屋所有權登記申請表（加蓋開發商印章）、房屋分層分割圖、購房發票、土地證地圖;

2.支付維修費**;

3、繳納契稅;

4、申請產權證;

5.申請土地證。

有三種型別的情況：

1.如果房屋是結合了土地證書和房地產契約的財產契約，您可以直接轉讓所有權。

2.如果房屋所屬的土地屬於轉讓性質，而原業主沒有去申請個人名下的土地證，可以填寫土地證，然後轉讓房屋的房地產證和土地證。

3.如果住宅所屬的土地是集體的，或者是具有分配性質的。 需要原業主支付土地轉讓費並填寫名義土地轉讓證書，然後才能轉讓房地產證書和土地證書。

是的，原因是：根據“中華人民共和國。

《中華人民共和國城市房地產管理法》（中華人民共和國總統令第72號）第六十一條規定，房地產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**房地產管理部門申請辦理房地產變更登記。 持變更後的房屋權屬證明向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。換言之，土地證不是房屋產權轉讓再轉讓土地產權的前提條件。

您可以重新申請土地證書，然後轉讓所有權。 但是，單位內員工調動不需要調動，可以免稅。

所有權可以轉讓。

不動產過戶的準備檔案：

1）不動產轉讓登記申請表;

2）申請人的身份證明;

賣家要求的材料：身份證原件和身份證影印件。 已婚的，需要結婚證原件及影印件，以及房產證原件; 如果夫妻一方不能到場，他們必須先寫乙份委託書，然後去司法局公證，戶口簿和影印件。

買家要求的材料：身份證原件及身份證影印件、戶口簿及影印件，如為單身，需到民政局開具單證。

3）不動產權證書;

4）相關行政機關的行政決定、房地產買賣合同、（經公證的房地產買賣合同應按規定提交）或經公證的房地產贈與、或經公證的房地產繼承證明、或房地產交換協議、或房地產分割協議;

（五）已設立抵押權的，應當提交經抵押權人同意的書面檔案;

（六）人民法院強制移送的，應當提交生效判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

（七）非法人企業、組織不動產轉讓，應當提交產權部門同意轉讓的批准檔案;

8）行政劃撥、減免地價土地的，應當向主管機關提交批復檔案和補地價支付證明;

9）以競價、拍賣、掛牌方式取得房產的，應當提交中標確認書、拍賣交易確認書、土地使用權轉讓合同、地價支付證明;

10）如屬福利商房，應報相關主管部門審批;

11）拆遷補償應提交拆遷補償協議;

12）不動產共有人同意轉讓的意見;

13）企業收購、兼併的，應當提交有關部門的批准檔案;

14）國有企業或者其他組織之間發生房地產轉讓的，應當提交有關部門的批准檔案;

15）法律、法規、規章和規範性檔案規定的其他檔案。

不可以，您必須擁有轉讓所有權的所有檔案。

土地證是當地人民出具的，是證明持有人對某一面積土地擁有所有權或使用權的書面檔案，是持有人享有土地所有權或使用權的合法證明。 土地證書可以轉讓。