確定貨幣補償基準價格的標準

1）對於拆遷未出租的非住宅房屋，對業主的補償為：貨幣補償金額=被拆房屋市場評估價值的100%。

2）公有出租非住宅拆遷，對業主的補償為：貨幣補償金額=被拆房屋市場評估價值的20%;對承租人的補償為：貨幣補償金額=被拆房屋市場評估價值的80%。

房屋拆遷主管部門應當會同主管部門每年或者每半年確定同地段、同用途新建房屋市場成交的平均單價，報人民群眾審批，房屋基準公示。

非住宅房屋的貨幣補償金額，按照被拆房屋的市場市場價格確定，不適用最低補償單價標準和**補貼。

1）對於拆遷未出租的非住宅房屋，對業主的補償為：貨幣補償金額=被拆房屋市場評估價值的100%。

2）對於公有出租非住宅的拆除，對業主的補償為：

貨幣補償金額=被拆房屋市場評估價值的20%; 對承租人的補償為：貨幣補償金額=被拆房屋市場評估價值的80%。

3）對房屋管理部門管理的非住宅房屋進行拆遷，對業主的補償為：同（2）項;同上。

4）房屋管理部門對宗教團體擁有的非住宅房屋進行拆遷，對業主的補償為：同（3）項;對承租人的補償為：貨幣補償金額=市場評估價格的80%。

法律分析：貨幣補償的基準價格是同一地段、同一目的的新房市場交易的平均單價。 ** 優先保障住房保障，作出貨幣補償的，補償金額不低於被徵用房屋的同類房產市場，並公布房屋徵收決定之日。

法律依據：根據《國有土地房屋徵用補償條例》第十九條規定，被徵用房屋價值的補償不得低於被徵用房屋公告決定公布之日同類房地產市場。

被徵用房屋的價值由具有相應資質的房地產鑑定機構按照房屋徵用鑑定辦法。 如果對評估確定的被徵收房屋的價值有異議，可以向房地產評估機構申請審查評估。 如對評審結果有異議，可向房地產估價專家委員會申請評審。

住房徵用評估辦法由住房和城鄉建設主管部門在制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

拆遷房屋貨幣補償基準價格，是指房屋拆遷部門會同****主管部門按年計算的基準。

拆遷房屋貨幣補償基準價格是指房屋拆遷主管部門會同****主管部門按同一地段、同一用途新房市場成交的平均單價，按年或半年確定的住房基準， 並報人民群眾批准，向社會公布。

拆遷補償價的評估方法：

1.市場比較法。 市場比較法是最有說服力和最容易被接受的方法，因為它是被評估者市場**的最直接反映，但前提是有類似住房交易的例子可以比較。

成本法。 成本法通過在估價時發現估價物件的重構**並扣除折舊，來估算估價物件的客觀合理**或價值。

2.收入法。 收益法是通過估算估價標的物未來正常淨收益，貼現到估價時間點，以適當的資本化率累計，來估算估價物件的客觀合理性或價值。

3.清算方式。 是評估物件在開發完成後的估計價值，扣除估計的正常開發成本、稅利等，從而估算出評估物件的客觀合理**或價值。

1.拆遷補償的法定評估依據。

市場估價：指被拆房屋的房地產市場，是由符合規定的專業估價機構，按照估價的目的，遵循估價原則，選擇合適的估價方法，並在綜合分析影響房產的因素的基礎上進行的活動， 估價時房地產的客觀合理價值。

重置價格：指評估機構在估價時使用建築材料和施工工藝，按照估價時間的**等級，重建與估價物件具有相同功能效用的新狀態的建築物的正常狀態。

兩者的區別如下：

1、基準價格是指商品或服務的初始定價，通常由市場需求和最佳情況等因素決定; 補償價格的實施是指在給定情況下，對基價進行調整，以反映實際成本和利潤。

2、基準價格為相對固定價格，而實施補償價格為可變價格，可根據不同因素進行調整。 基準價格通常是市場定價的起點，而補償價格的實施是為了在特定情況下保持商品或服務的競爭力而進行的調整。