掛牌起拍價與基準地價有什麼關係？

土地轉讓的評估費是兩種不同的費用，計算方法如下： 1、土地評估費的計算方法：按以下標準收取（各省略有不同）：

4.100萬元以下，3.1萬元以下，2.0萬元，2.2億元，1000萬元，1000萬元以上1億元。2、土地出讓費的計算方法：該類有實際成交價格。

而這個**並不低於該等級基準地價的平均標準。 然後按照不低於交易價格40%的標準計算過戶費。 如果成交價格低於基準地價的平均標準，則按地價總價的40%計算。

原土地所有人轉讓土地補充轉讓時，按基準地價平均標準的40%計算。 按上述方法計算的土地出讓費金額，土地使用權受讓方......

詢價：您好！ 在掛牌銷售中遇到這樣的問題：

基準地價分為最低值、中值和最高值。 掛牌（住宅、商業）時，確定的起拍價和底價與基準地價有什麼關係？ 設定的底價可以低於基準價格的中間值，但高於基準價格的最小值嗎？

交易價格可以低於基準底價的中間值，但高於基準地價的最低值嗎？ 我在工作中也遇到過類似的問題，但是找不到相關文件說明，急需您的解答！ 謝謝！

回覆：你好！ 底價與基準底價的關係，詳見《協議轉讓國有土地使用權規定》、《協議轉讓國有土地使用權規範》、《國有建設用地使用權轉讓招標、拍賣、掛牌規定》。

土地使用管理司）。

1、基準地價與土地轉讓價有什麼關係？

1、基準土地出讓價格與土地出讓價格的關係如下：

1）它們都不是房地產交易市場的成交地價，但它們都起到了調節市場成交地價的作用;

2）土地使用權出讓基準價與底價存在相互繼承關係;

3）基準地價是標定地價的評估依據;

4）土地價格的劃定也是土地使用權轉讓底價評估的參考和依據。

2、法律依據：中華人民共和國土地管理法第五十五條。

以轉讓和其他有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照第一條例規定的標準和方式，繳納了土地使用權轉讓費和其他已繳納的土地使用費等費用後，方可使用土地。

自本法施行之日起，新建建設用地用地使用費的百分之三十上繳國庫，七十分之七十留給有關地方人民。 具體使用管理辦法由財政部門會同有關部門制定，並報批。

2、土地使用權出讓的基準地價、劃定地價、底價有什麼區別。

1、基準地價為大面積評估區域的平均地價，劃定的土地價格和土地使用權出讓的底價為地塊或地塊特有的地價，又稱地塊地價;

2、基準地價主要考慮巨集觀區域因素，而劃定的土地價格和土地使用權轉讓底價也考慮了地價的微觀區位因素，地價更接近市場成交地價。

土地掛牌價與地價的關係如下：

1.兩者都屬於**類別，數量一致。 對於住宅等專案，招標、拍賣、掛牌的方式可以通過市場定價，土地出讓費為地價;

2、地價是土地的簡稱，是土地經濟價值的體現，是土地預期收益權的購買，即地租的資本化;

3、土地出讓費的本質是一定年限的土地租金之和，具有地價的含義。 是指在正常市場條件下，一定時期內土地使用權未來淨收益的總和，其權利特徵是土地使用權的轉讓。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第十七條 第十七條 土地使用者按照轉讓合同約定繳納土地使用權轉讓費的，市、縣人民土地管理部門必須按照轉讓合同提供轉讓土地; 未按照轉讓合同規定提供轉讓土地的，土地使用人有權解除合同，土地管理部門應當退還土地使用權轉讓費，土地使用人可以要求違約賠償。

土地出售的起始價格可以等於或高於或低於評估價格。 這是相關部門可以根據實際情況進行調整的，相應的間隔因地區和實際情況而異。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門申請登記，土地使用權證明由縣級以上地方人民土地管理部門核發。 依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證明。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

基準地價的常見表現形式有： 等級標地價。 基準地價是按土地等級劃分制定的平均地價，只能反映同等級面積的巨集觀平均地價。

吉林省城鎮土地分類及基準地價環本平衡資訊系統 吉林省城鎮土地分類及標桿地價平衡資訊系統 本區域標桿地價。 該區域的基準地價是以該層的基準地價為基礎，將同一層在空間上進一步劃分為若干個較小的均質區域，然後對該區域的基準地價進行評估。 路線票價。

通過為面向特定街道且具有同等使用價值的街道設定標準深度，並獲取該深度處的幾塊土地的平均單價並將其附加到特定街道上，從而獲得路線價格。 城市標桿地價由土地管理相關部門通過科學方法確定，主要體現在以下幾個功能上：1、展示我國城市土地在現有利用過程中能產生的各種經濟效益，也按照第一標準展示城市用地質量。

2、為各級土地使用權轉讓提供了依據，也為土地使用者之間的土地使用權轉讓提供了參考依據。 3、不同價格段、不同用途的基準地價水平，也為國家加強土地市場管理，實現土地資源合理配置，實現城市有限用地經濟效用和社會效用最大化創造條件。 4.為土地稅費的徵收提供客觀依據。

基準地價可以作為土地使用稅徵收的主要依據。 它還可以為土地增值稅的徵收增值金額的計算提供重要方法。 5.國家和各級可以根據基準地價制定靈活的地價政策，通過地價的差異化和調整來引導或控制各種經濟社會活動，落實城市規章制度、經濟發展和產業政策。

6、地價基準的制定，可以進一步促進我國地價體系的建立和完善，也有利於進一步完善我國國民經濟統計核算體系。

法律分析：確定底價，應當委託市縣人民土地行政主管部門委託有資質的土地估價機構，根據基準地價、校準模板價格、當地土地市場供求情況、土地市場價格水平和擬轉讓地塊設定的土地條件， 在轉讓時評估擬轉讓地塊與轉讓土地時按正常**計畫劃定的差額，並根據評估擬轉讓地塊的丹王曉。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地所有人可以將土地使用總體規劃和城鄉規劃中確定用於工商等經營目的的集體經營用地，以轉讓、租賃或者其他集體經營方式轉讓土地所有人使用， 並應當簽訂書面合同，載明雙方的土地邊界、面積、建設期、使用期限、土地用途、規劃條件等權利義務。前款規定的集體經營建設用地的轉讓、出租，應當經村民大會三分之二以上或者村民代表三分之二以上集體經濟組織成員同意。

土地掛牌價是土地部門在土地交易市場中首次委託交易。

這個**會隨著地塊的詳細情況一起公布，公布20天後進入拍賣期，在競價期滿後，如果沒有人回應競拍，那麼土地將被不拍賣。 如果乙個人要價，那麼土地就會被那個人拿走，如果有兩個以上的人要價，那麼它就會被轉移到現場拍賣，並給出最高的價格。

確定底價。

有底價轉讓的，市縣國土資源管理部門或者國有土地使用權出讓協調決策機構應當根據土地估價結果、產業政策和土地市場情況，集體決策，綜合確定轉讓底價並投標、投標保證金。 投標轉讓的，應同時確定投標的底部; 拍賣掛牌時，起拍價和起拍價應同時確定。

出價底數和底價確定後，應當在轉讓活動結束前予以保密，任何單位和個人不得洩露。