配偶一方未經許可抵押房產是否有效？

房產抵押通常需要以下條件：

（一）具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期時實際年齡一般不超過65周歲;

2、持有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效身份證件）和婚姻狀況證明;

3、有良好的資訊記錄和還款意願;

4、有適當的職業和穩定的收入**，有按時償還貸款本息的能力;

5、抵押房屋產權應當明確，符合國家規定的掛牌和交易條件，能進入房地產市場流通，無其他抵押權。 抵押房屋未納入當地城市改拆計畫，並持有房地產主管部門、土地管理部門出具的房地產證書和土地證書;

6、有能力支付所購房屋的首付; 如果新購房作為最高按揭，必須有合法有效的購房合同，房齡必須小於10年，並且必須準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付; 已購買並辦理抵押貸款，原抵押貸款已償還一年以上，貸款餘額低於抵押房屋價值的60%，且作為抵押的房屋已取得房屋所有權證，且房屋房齡小於10年;

7、借款人有合法有效的購房合同或協議;

8. 有貸方認可的有效擔保。

法律依據：擔保法

第五十三條 抵押權人在履行債務期限屆滿仍未償還的，可以與抵押人約定，以折價償還抵押物或者拍賣、變賣抵押物所得價款; 協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物貼現、拍賣、變賣後，超出債權數額的部分歸抵押人所有，債務人補足差額。

因此，即使配偶一方私下抵押財產，它仍然有效。

您好，如果抵押權人是善意的，則可能構成對不動產抵押權的善意取得。 此外，如果一方無權處分，而另一方拒絕承認，則抵押合同無效。

法律分析：無效。

如果財產是夫妻雙方的共同財產，抵押權應當徵得全體共有人的同意，但夫妻之間另有約定的除外。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百零一條 共有不動產或者動產的處分，或者對共有不動產或者動產的性質或者用途進行重大修繕或者改變，應當經共有人或者佔三分之二以上份額的全體共有人同意，但共有人另有約定的除外。

不得對善意的相對人對夫妻雙方實施民事法律行為的範圍加以限制。

第一百零六十二條 夫妻在婚姻存續期間取得的下列財產，屬於夫妻共同財產，由夫妻共同所有：

（一）勞務工資、獎金、報酬;

2）生產、經營、投資所得;

3）智財權收入;

（四）繼承或者贈與的財產，但本法第一百零六十三條第三項規定的除外;

（五）其他應當共同擁有的財產。

夫妻雙方享有處分共同財產的平等權利。

法律分析：不可以，夫妻共同財產未經對方同意不得抵押。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第406條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。 當事人另有約定的，按照約定執行。

抵押財產轉讓的，不受抵押權影響。 抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。 抵押權人能夠證明抵押財產的轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人提前清償債務或者將轉讓所得款項存入抵押權人。

轉讓價款中超過債權金額的部分歸抵押人所有，債務人應當補足差額。

如果房屋是共同財產，則不可能單獨抵押地契。 夫妻共同財產歸夫妻共同所有，處分夫妻共同財產需要徵得夫妻雙方同意。 但是，如果房屋是一方的個人財產，則產權契約可以單獨抵押。

所以這取決於情況。

[法律依據]。《中華人民共和國民法典》第301條。

共有不動產或者動產的處分，以及對共有不動產或者動產的性質、用途進行重大修繕或者變更，除共有人另有約定外，應當經共有人或者佔三分之二以上份額的全體共有人同意。