如何計算商業立面的共享面積？

1. 計算分攤係數。

步驟1：分攤係數=擬分攤的公用面積之和 每間套房的建築面積之和=（總建築面積與每間套房的建築面積之和）每個單位的建築面積之和。

步驟2：每間套房的公用面積=每間套房的樓面面積分配係數。

2. 此公共共享表應包括：

1、將整棟建築面積、套房內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料告知買方，以便買方通過這些資料找到其他資料，明確自身權益;

2、開發商還應列出公共公共部分的總面積價值和各組成專案應由買方共享的面積，供買方檢查和監督。

此外，買方有權自行檢查或聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查詢所購房產的相關檔案，如最終設計圖紙或最終設計方案、最終面積測量報告、各項資料的計算方法及其檔案等， 等。

面積變更需要有依據，可以聯合幾個業主要求開發商出具面積變更宣告，然後去你當地的房管局測繪管理部門諮詢工作人員，說明變更原因是否合理，管理部門一般都有你的房產測繪報告， 如有必要，他們可以隨時呼叫它再次審查。

超過 3% 的錯誤是這筆錢是由開發商支付的。 海灘的面積是測繪局測繪的商場面積，海灘一般都這麼大。

商場的共享面積為40-60%，立面的銷售面積由測繪局測繪，找起來很麻煩。

公共游泳池的公共建築面積=集合係數的套房的公共建築面積。 商鋪面積劃分為樓梯、走廊、機房、外牆和與商鋪使用相關的公共牆等，房屋交付後，房委會會根據設計和實際情況進行計算和防禦。

目前，市場上商鋪的共享面積基本在35%-40%。

套房的建築面積由以下三部分組成：

1.套裝中的可用面積（單位）;

2.牆面在集合中的面積;

3.陽台施工區。

《城市房地產管理法》第六十三條規定，由省、自治區、直轄市人民決定，縣級以上地方人民由統一部門負責房地產管理和土地管理的，可以製作、頒發統一的房地產使用權證書; 依照本法第六十一條的規定，房屋所有權和房屋占用範圍內土地使用權的確認、變更，應當列入不動產權證。

店鋪共享面積的具體計算為：共享面積=共享係數*套房內面積; 池化係數=整棟樓的公用面積、整棟樓的套房面積; 公共區域是整個建築共享的部分。 共享面積是按水平投影面積計算的，其建築面積與套房內建築面積之和構成商業建築的建築面積。

1.如何計算房屋的共享面積。

房屋共享面積的計算是; 共享面積等於共享係數乘以套房的建築面積; 分配係數等於公共分配總面積; 套房的占地面積等於套房的可用面積加上牆壁的面積。 共用樓面面積是指整幢樓宇的業主共有的整幢建築物的公用部分的建築面積。 包括電梯井、管井、樓梯間、大廳垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及整個建築的公共建築和管理用房的建築面積，按水平投影面積計算。

2. 商鋪共用面積的法律條文是什麼？

關於商店共享區域的法律規定：

1）商品房公用面積的分配以單位為單位。分攤的公用樓面面積為建築物內的公用樓面面積，與樓宇不相連的公用樓面面積不得分攤到樓宇內;

2）服務於整個商業建築的公共建築面積，由該建築內的每套商品房分攤，服務於當地範圍的公共建築面積由受益商業建築分攤;

3）公共建築面積分配後，每套商品房建築面積的具體部分不得分割，但不得侵占或改變原設計的使用功能。

3. 《民法典》對共享區域有哪些規定？

《民法典》關於共有面積的規定是：共有面積是指整棟建築的業主共同擁有的整棟建築共用部分的建築面積，按水平投影面積計算，套房內兩業建築面積之和構成商品房的建築面積。 池面積 = 池係數 * 套房內的面積; 池化係數=整棟樓的公用面積、整棟樓的套房面積;

《商品房銷售面積計算和公共建築面積分配規則》第八條。

公共樓面面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳及過道、地下室、值班警衛室等服務於整棟樓的公共建築、管理室的施工區域;

2、布景（喊叫單元）與公共建築空間與外牆（含山牆）隔牆水平投影面積的一半。

法律分析：商鋪共用面積的計算方法：共用面積的公共建築面積=套房的共用面積。

法律依據：《飢餓商品房銷售管理辦法》 第二十一條 按建築面積計算價格的，當事人應在合同中約定套房的建築面積和排寬的共有建築面積，約定建築面積不變但套房建築面積不正確的處理方式， 並且套房的建築面積和建築面積不正確。

商鋪共用面積的計算方法：共用池的公共建築面積=集合係數的集合的建築面積。

1.如何計算住宅的共享面積。

共享面積的計算方法：房屋的共享面積是指共享建築面積的縮寫，是一套商業建築的建築面積加上套房的建築面積之和。

泳池區包括：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電氣（樓）廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾通道、管道專用乾井、水幫浦房、消防通道、配電（配電）房、值班警衛室等，以及服務於整棟樓的公共建築、物業管理室和其他功能性服務於大樓的專用裝置房。

2、每組與公共建築空間之間的隔牆和外牆（包括山牆）應為牆面面積水面投影面積的一半。 具體計算公式為：共享面積=套房內建築面積和共享係數; 池化係數 = 建築物的總池化面積 建築物總集的面積。

2.國家為安置住房共享面積制定的標準。

一般來說，在普通多層住宅建築的情況下，沒有地下機房，沒有底層商鋪，底層是架空，公共共享係數在10%-15%左右; 小型高層建築中帶電梯的住宅建築共享係數約為15%-20%; 高層奈山團住宅相對較高，約為20%-25%。 將每組（單位）的公用樓面面積乘以公用樓面面積分攤係數，得到買方應合理分攤的公用樓面面積。 分攤的公共樓面面積=公共樓面面積的分攤係數 套房的建築面積。

共享面積=建築面積——可用面積，即所謂的共享係數，即房屋的住房效率。

3. 什麼是共享區域？

共用面積是指整棟樓的業主共同擁有的整棟樓的公用部分的建築面積。 包括：電梯井、管井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及整個服務公共建築及管理用房的建築面積，按水平投影面積計算。

《商品房銷售管理辦法》第二十一條，按建築面積計算價格的，當事人應當在合同中約定套房的建築面積和共有建築面積;

它還規定了施工面積不變但套房內施工面積不正確，套房內施工面積和建築面積不正確時的處理方法。

公共游泳池的公共建築面積=集合係數的套房的公共建築面積。 商鋪的共享面積包括：樓梯、通道、裝置房、外牆及與商鋪使用相關的公用牆等，由房屋委員會在房屋交付後根據設計及實際情況計算。

目前，市場上商鋪的共享面積基本在35%-40%。 套房的面積由以下三部分組成：

1.套裝中的可用面積（單位）;

2.牆面在集合中的面積;

3.陽台施工區。

1.如何在農村地區寫租賃合同。

1、甲方向乙方出租的房屋位於（省、市）（區、縣）; 門牌號是。

2.出租房屋總面積（建築面積、可用面積、套房面積）的多少平方公尺。

3、房屋現有裝修及設施裝置詳見合同附件。 本附件作為甲方按照本合同規定向乙方交付房屋和乙方在本合同租賃期屆滿時歸還房屋的驗收依據。

2. 房子的共享區域包括什麼？

房屋的分配面積包括：

1、建築物共用面積是共用建築面積的簡稱，即所有產權共同占用或使用的共用建築面積，包括電梯井、管井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳、走廊、值班崗亭、服務於整棟樓的公共建築、管理樓的建築面積。

2、目前高層建築共有面積的計算方法是，公共建築面積中建築面積之和=公共建築面積分配制度，每套（單位）。

將套房的樓面面積乘以公用樓面面積分攤係數，得到買方應合理分攤的公用樓面面積。

3、一般而言，對於沒有地下機房、底層無商鋪、底層架空的普通多層住宅，份額係數約為10%-15%; 對於有電梯的小型高層住宅樓，份額係數約為15%-20%; 高層住宅建築相對較高，在20%-25%左右。 在簽訂購房合同時，合同中註明了房屋分擔係數的範圍。

《城市房地產管理法》第六十三條，由省、自治區、直轄市人民決定，縣級以上地方人民由統一部門負責房地產管理和土地管理的，可以製作、頒發統一的房地產使用權證書， 依照本法第六十一條的規定，房屋所有權和房屋占用範圍內土地使用權的確認、變更，分別列入不動產權證。