房子送父母，過戶費太高，怎麼辦

1、父母將房產轉讓給子女主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“出售”，這三種方式各有優缺點，所需費用也不同。 如果父母還活著，財產只能通過“贈與”或“出售”的方式轉讓給孩子。

如果考慮到將來購買女兒的**房產時需要繳納的稅款，“出售”的稅款有時可能低於“贈與”。

2、以一套81平公尺的兩套房子為例，目前市場價格在120萬元左右，房產證不到5年，****只有40萬元。

1. 贈與：首次轉賬時只需繳納3%的契稅。

房地產“贈與”需要繳納的稅費包括契稅、公證費和登記費，其中最重要的是契稅，是房屋估價的3%**，一般來說，是市場的3%**。 目前一套房子的市場價格是120萬元，契稅是1萬元。 如果孩子是房產證5年後唯一的房子，他或她可以免徵營業稅和個人所得稅，只需要支付少量手續費。

如果子女在收到禮物後不到5年內擁有**房，或者子女擁有多處房產，按照目前的經營方式，子女只能按照實際徵收方式繳納個人所得稅，即轉賬收入減去合理費用的20%，還要繳納轉賬所得的營業稅。 假設子女未來以150萬元的價格出售房產，父女倆在兩次轉讓中需要繳納的稅款總額可能高達40萬元。

2.交易：5年內再次出售，少交稅。

如果父母將房產“出售”給子女，則需要繳納總評估價值1%的個人所得稅。 由於房地產證書不到5年，因此增值部分也要繳納營業稅。 兒童必須支付1%的契稅。 他們總共要支付10,000元。

當孩子將來再次轉讓房產時，如果地契已經獲得5年，並且是唯一的房子，女兒只需要支付一小筆交易費。

如果房產證使用年限不足5年或擁有多套房屋，則需要繳納增值部分個人所得稅和營業稅總額的1%，兩筆交易的稅費共計1萬元。

由此可見，如果子女將來不等房產證過期5年就把房子賣掉，父女之間“買賣”的方式比“送禮”更經濟。 另外，如果女兒的房產證超過5年，應該先把這套房子賣掉，再買大房子，這樣可以節省很多稅費。

3.遺產制：最經濟的稅制。

從理論上講，通過繼承將財產留給女兒是應稅最少的方式，如果不出意外，可以等到父母去世再完成轉讓過程，只需要少量的註冊費和印花稅。

子女通過繼承獲得房產證5年後，如果房產時沒有其他房產，可以同時免繳個人所得稅和營業稅，只需繳納少量交易手續費即可。

即使房產證不到5年，也只需要繳納1%的個人所得稅和營業稅，總費用僅為1萬元。

法律分析：如果需要支付費用，父母贈與的房產轉讓有四種情況： 1、個人離婚財產的分割和贈與無償贈與。 2.免費贈送的特定親屬。 3. 免費贈送給家屬。 4. 免費贈送給支持者。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條 第十四條 不動產登記申請出售、設定抵押等的，雙方應當共同申請。

有下列情形之一的，當事人可以單方面申請：

（一）尚未登記的不動產首次申請登記;

2）繼承或者接受遺贈取得不動產權;

（三）人民法院、仲裁委員會生效法律文書或者人民法院生效判決書中不動產權利的設立、變更、轉讓或者消滅的;

（四）權利人名稱、職務或者自然情況發生變化，提出變更登記申請的;

（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的;

（六）申請更正登記或者反對判決仿製登記的;

（七）法律、行政法規規定當事人可以單方面申請挖掘的其他情形。

法律分析：有兩種方法可以處理它。

1、走完買賣流程，按照建委會最低的轉讓指導價線上簽字，將唯一一套房子賣給父母五年，只需繳納契稅，90平公尺及以下，地契稅1%，90平公尺以上地契稅。 缺點是經過買賣手續後，房子是滿兩年還是五年都要重新計算，這可能會影響未來，優點是成本更低，操作更簡單;

2、經過贈與流程，以贈與形式贈送給父母，契稅為3%，親子關係未經親屬公證未反映在戶籍簿中，戶籍簿未反映需要做親屬公證。 缺點是目前成本較多，手續較複雜，優點是轉讓後的新房產證也可以按照舊房簿計算五年，短期內會更合適。

法律依據：關於調整房地產交易契稅、營業稅優惠政策的通知

1）個人購買家庭唯一房屋（家庭成員範圍包括買方、配偶和未成年子女，下同），面積在90平方公尺以下的，按1%的稅率減免徵收契稅;面積超過90平方公尺的，減免地契稅。

2）個人為面積在90平方公尺以下的家庭購買第二套改良住房的，按1%的稅率減徵契稅;面積超過90平方公尺的，按2%的稅率減免徵收契稅。

家庭的第二個改善房屋是已經擁有房屋並購買房屋的家庭的第二個房屋。

3）納稅人申請稅收優惠的，購房地房地產主管部門應根據納稅人的申請或者授權，出具納稅人家庭住房情況的書面查詢結果，並將查詢結果及相關住房資訊及時傳送稅務機關。納稅人不具備查詢條件，不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應當向稅務機關提交家庭住房實際數量的書面誠信擔保，誠信擔保不真實的，為虛假納稅申報， 依照《中華人民共和國稅收徵管管理法》的有關規定辦理，失信記錄納入個人徵信制度。

1、如果以後房產不需要再次買賣，那麼還是選擇給給，這樣你只需要支付： 契稅：房屋付款的3%，測繪費：

元平方公尺，產權登記費和證書領取費：150以內，公證費：房屋付款。

2、如果房產要出售，那麼最好選擇交易轉讓，交易轉讓只需要繳納契稅 測繪費：元平方公尺，產權登記費和證書領取費：150積分，1%個人稅，營業稅差額。

如果孩子把房子轉讓給父母，那麼他可以去房管局辦理過戶手續，財產轉讓到父母的名下，父母的名下屬於財產。

文字響應。 如何把房子轉讓給父母是最便宜的。

親愛的，常毛盯著你，下面就跟你整理一下，希望對你有幫助： 有兩種方法可以把房子轉讓給父母： 1.如果以後不需要再次買賣房產，那麼最好選擇送人， 這樣您只需要支付：

契稅：房屋付款的3%，測繪費：元平方公尺，產權登記費和證書領取費：

150以內，公證費：支付房屋費用。 2、如果房產要出售，那麼最好選擇交渣並轉讓所有權，交易轉讓只需要繳納契稅測繪費

元平方公尺，所有權登記費和證書領取費：150以內，1%個人所得稅，營業稅差額。 如果子女將房屋轉讓給父母，那麼他們可以到房管局辦理過戶手續，將房產轉讓給父母名下，奈和屬於父母名下的房產。

謝謝。 首先，父母必須具備買房的資格，有兩種處理方式： 1.鏈條仔細走好買賣流程，按照建委的最低轉讓指導價，唯一賣給父母五年的房子，只需要繳納契稅， 90平公尺及以下，契稅為1%，契稅為90平公尺以上。

缺點是經過買賣手續後，房子是滿兩年還是五年都要重新計算，這可能會影響未來，優點是成本更低，操作更簡單; 2、經過贈與流程，以贈與形式贈送給父母，契稅為3%，親子關係未反映在戶籍簿上，未經親屬公證，戶籍簿不反映需要做親屬公證。 缺點是目前成本較多，手續較複雜，優點是轉讓後的新房產證也可以按照舊房簿計算五年，短期內會比較合適。 無論哪種方式，都不需要選擇資金監管，也不可能有資金交接。

親愛的，如果你什麼都不知道，可以隨時諮詢我，只要你需要，我就一直在那裡

1.如何以最便宜的價格將房子轉讓給父母。

一般來說，親戚在親戚之間轉讓房屋時，會習慣性地選擇贈與的方式，但新稅法實施後，直系親屬贈與的房屋有部分免稅政策。 轉讓房產時，有繼承、出售、贈與三種方式，應根據不同情況進行分析。

通過繼承轉讓所有權。

親屬之間最具成本效益的轉移是繼承。 在父母和子女之間轉移的情況下，繼承費用是最低的。 只需繳納280元的掛號費和公證費（每平方公尺40元至45元），不徵收營業稅、個人所得稅和契稅。

但是，條件相對簡單，只有屬於繼承關係的直系親屬的財產才能這樣做。

需要注意的是，在直系親屬中，即使是兄弟姐妹也不能繼承，只能選擇贈與。 在實踐中，由於繼承只能在繼承人去世後才能進行，因此以這種方式轉讓產權的人相對較少。

買賣方式轉讓。

在現實生活中，以房屋轉讓的形式，買賣是最常見的，也是一種更方便、更安全的經營方式。 如果您是第一次買房，您可以根據您購買的面積享受折扣。 而且，當賣房人在第一套房子時，距離購房還有不到五年的時間，他必須繳納營業稅和個人所得稅。

在買賣方式的轉讓中，不同情況下的費用是不同的。 就住房性質而言，商品房、保障性住房、房改所支付的交易費用也不同。

通過禮物轉移。

目前，很多買房的市民都有賠錢的想法，用贈與轉讓所有權來“逃避”一些開支。 但實際上，這種方式並不能省錢。 當然，如果**的房子距離上次交易不到五年，需要繳納營業稅，作為禮物送人會更划算。

如果贈與人在財產轉讓前放棄贈與，即使買受人已經支付了定金，由於贈與的性質，賣方沒有追究責任的約束責任，這必然會給買受人帶來一定的經濟損失。

2、財產案件，根據訴訟請求的數額或者價值，按以下比例累計支付：

1.不超過10000元的，每件支付50元;

2.超過10000元以上10萬元的部分，按支付額支付;

3.超過10萬元以上20萬元的部分，按2%支付;

4.超過20萬元以上50萬元的部分，按支付支付;

5.超過50萬元至100萬元的部分，按1%的稅率支付;

6.超過100萬元至200萬元的部分，按鉛許可證繳納;

7.超過200萬元以上500萬元的部分，按支付;

8.超過500萬元以上1000萬元的部分按支付;

9.超過1000萬元以上2000萬元的部分按支付;

10.超過2000萬元的部分按支付。

將父母的房子轉讓給孩子是有費用的。 父母可以通過多種方式將房地產轉讓給孩子，選擇不同的方式，並支付不同的費用。 房屋銷售轉讓主要有三種成本：營業稅、個人所得稅和契稅。

1. 父母將房屋轉讓給子女是否需要支付費用？

父母將房產轉讓給子女的方式有很多種，選擇不同的方式，支付不同的費用，下面詳細分析一下：

1）以轉讓方式辦理轉讓，即以銷售方式按照交易程式辦理轉讓。房屋銷售轉讓主要有三種成本：營業稅、個人所得稅和契稅。 其中，房產不足5年的，免徵營業稅，個人所得稅也免徵，只需繳納契稅和財產轉讓登記費，如果房產不足5年，則需要繳納營業稅和個人所得稅， 同時繳納契稅和產權轉讓登記費。

2）辦理贈與形式的所有權轉讓，先辦理贈與公證，再辦理房屋估價和房屋估價，最後辦理轉讓。辦理贈與過戶，需要繳納個人所得稅、契稅和公證費。 贈與的轉讓沒有營業稅，因為贈與被認為是無償贈與，所以受贈人需要繳納個人所得稅，贈與轉讓還需要繳納公證費。

3）轉讓是通過繼承處理的，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，這種情況並不常見。與買賣、贈與相比，遺產轉讓的稅費較低，因為繼承財產沒有營業稅、個人所得稅和契稅，只需要繳納公證費。

由於各地管理政策不同，我們在處理時應嚴格遵守當地的管理政策，並提前準備好所需的材料，以便順利處理。

第二法律依據：

《財政部、國家稅務總局關於個人金融產品銷售、購買營業稅若干免徵政策的通知》第二條。

無償掩埋在房地產或土地使用權中的白銀的個人，有下列情形之一的，暫免營業稅：

1）離婚財產分割;

2）免費贈送給配偶、父母、子女、祖父母、孫子女、兄弟姐妹;

（三）向負有直接贍養或者贍養義務的照料者、贍養人贈送禮物;

4）房屋產權所有人去世後依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

父母將房屋轉讓給子女，因此他們也需要支付一定的轉讓費。 轉讓費中包含的一些費用基本上是契約稅、個人所得稅和公證稅的徵收。 房屋所有權的轉讓與轉讓雙方的關係無關，因此每次房產轉讓都需要支付相關費用。