買房時應該參考什麼，我應該知道什麼？

我認為在買房時需要考慮很多事情，但最重要的是以下幾點。

首先就是**，在買房之前，你要做好對當前市場房價的調查，你不能說你會得到多少，你心裡必須有乙個衡量標準，然後根據你心裡的預算來平衡，你應該買多大的房子。

其次是位置，根據買房的目的和生活需要來選擇。 比如，如果你想讓你的孩子將來有乙個好的學區，那麼你可以選擇乙個學區房間，比如你想離工作地點更近，那就選擇離公司更近的，比如如果你想住得離父母不太遠，那就選擇你父母社群周圍的房子。 由你來決定你用什麼。

順便說一句，在選擇小區的時候，也要注意周邊的配套設施，如果配套設施能齊全，這樣以後的生活會方便很多。

第三，把房子的位置和大小定好，接下來就是選擇樓層，這層樓，一般來說，年輕人，沒有太多的顧慮，但是有些家庭有老人，那麼我強烈建議不要買太高的樓，畢竟老了，還是很不方便的，就算是電梯房， 恐怕會有時間。

第四，做完以上功課後，應該能夠將你想要的房屋範圍縮小到很小的面積，這個時候，再綜合考慮房屋開發商的各種配套專案，比如小區內的綠化、小區的環境、小區的停車情況、 等等，這些也是未來生活必須面對的問題，還是需要權衡和考慮的。

買房還是有很多因素要考慮的，尤其是在北京、上海、廣州這樣的城市，房子不僅僅是一棟房子，更是兩個家庭的辛勤勞動和命脈。 首先，你需要知道買房的目的是什麼？ 第一套房子還是婚房或第二套房子，以改善婚後的生活。

這些需要以不同的側重點來考慮。 如果可用的資金不足以滿足當前的需求，那麼下乙個最佳選擇是什麼？

先明確你手頭有多少錢，根據你還貸的能力選擇合適的房子（盡可能延長貸款時間），**安頓下來**選擇區域，是否需要考慮孩子上學的問題，如果沒有，那就考慮你家的地理位置和周邊裝置。 你需要清楚地考慮你是在尋找這個地方的增值潛力空間還是現有的價值。 簡而言之，你必須衡量房子對你的價值。

它可能會影響您過去 5 年或更長時間的生活。

我也是90後北漂，高房價讓一對未婚夫婦望而卻步，到了結婚年齡就買不起房了。 因為缺錢，我考慮過在北京周邊買房，但看來也是20000+的趨勢，最重要的是當地人買不起這個房價，在北京買不起房子，在附近做選擇。 對於手裡所有的財物坐以待斃，等待增值的外來者可能不是最好的選擇，或者說我的想法很差，我真的不看好周邊的發展，我不是土生土長的周邊人，甚至覺得破敗的小縣城還不如我家鄉的建設， 但關鍵是人家離北京近，地理位置優勢足夠。

所以我想再堅持一次，開乙個滿意的房子。

其實我也有被拉著整天看房子的經歷，雖然我們已經有房子了，但是我們住了很久了，有點老了，媽媽說這套是以後給我們買的，讓我去看看。 成年人的想法總是理性的，什麼交通、位置、房產，是否保值，這些都是他們的參考方向，但對我們來說，我們更願意去情感的選擇，房子不漂亮，社群的環境，基礎設施，這些都是我們比較關注的點。 任何一種傾向都是合理的，所以在選擇房子的時候，最好讓不同的一群人去看。

買家還應該注意到買家心理需求的變化，什麼價格、什麼圖案、什麼款式都比較突出，這才叫迎合不同消費者的心理。 雖然歐式古典看起來很優雅，但大部分都是房地產公司為了迎合消費者而製作的，貼上了一副沒用的樣子，相比之下，我還是覺得簡約大方的中式風格，適合我們中國人長遠的審美。 <>

其實你會發現，乙個新建的社群是高大的，但幾年後，不同的社群發生了不同的變化，有的變得髒兮兮的凌亂，有的失去了原有的光彩，但隨著時間的沉澱，往往變得越來越迷人。 乙個好的社群，就要有好的物業管理，物業管理會給已經到來的社群帶來新的生機。

人們一生中可以選擇租房，雖然沒有買房那麼貴，但為什麼還有那麼多人選擇買房。 在中國人眼裡，房子就是家，有愛，有愛，有未來，所以似乎房子是必不可少的。

買房時，應了解：1、賣方是否是房屋的真正所有人，賣房行為有瑕疵; 2、賣方是否為二次出售房屋; 3、賣方是否在房屋出售前抵押了房屋; 4、購房有質量問題或其他特殊重大隱蔽。

[法律依據]。

《民法典》第一百四十八條規定，一方當事人以欺詐手段致使另一方實施違背其真實意圖的民事法律行為的，被騙方有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷。 第二百三十五條 不動產、動產無權占有的，權利人可以要求返還原財產。 第五百七十七條 一方不履行合同義務或者履行不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。

買房時，應注意以下幾點：

1、賣方是否是房屋的真正所有人，賣房行為有瑕疵;

2、賣方是否為二次出售房屋;

3、賣方是否在房屋出售前抵押了房屋;

4、購房有質量問題或其他特殊重大隱蔽。

購房流程如下：

1、買方應先看房，確定房屋後再與賣方簽訂買房合同;

2、當事人應攜帶身份證、戶口簿、購房合同到房屋登記管理部門提交材料，申請登記;

3、房屋登記管理部門需要對當事人提交的材料進行審查核實;

4、房屋登記管理部門審核材料後，真實合法，符合要求的，出具房產證。

[法律依據]。《商品房銷售管理辦法》第七條。

出售商品房應當具備下列條件：

1）待售商品房的房地產開發企業應當持有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

b）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案;寬容的家庭。

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

4）已通過竣工驗收;

（五）拆遷安置工作已實施;

6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7）物業管理計畫已落實。

1、社群規劃，包括總建築面積、綠化率、容積率等;

2、對房地產及房地產多方面情況有深入的了解;

3、簽訂合同時要謹慎;

4、交期標準和交期需仔細核對;

5. 避免沉積陷阱。

第一次買房需要準備什麼。

1. 制定乙個好的預算。

當你準備買房的時候，那麼你首先需要做乙個買房的預算，只有當你有了買房的預算，你才能知道你大概可以買哪些房子，而買房的預算還需要對你平時的消費習慣做乙個合理的評估， 這決定了您的首付最高限額是多少？每月還款額是多少？ 同時，也決定了你買房後的生活質量。

2.學習一些關於買房的知識。

買房當然不是一件簡單的事情，為了在買房的時候買到更靠譜的房子，那麼購房者在看房子之前一定要記得彌補這些知識：建築面積、房屋價格、建築間距、容積率、綠化率、建築密度、停車位比例、樓層高度、工作室、深度、 存款和存款的區別等。 需要注意的是，國內的新房都是預售的，預售證是逐一發放的，所以一定要檢查一下自己要買的房子是否有預售證。

3.首先開啟李世法。

如果想買房，那麼首先要考慮買大品牌開發商的房子，如果對這些大品牌開發商了解不多，那麼可以在空閒時間多了解一下房企的排名，實力強的開發商一般都會排在前面，也可以多問問身邊買房的朋友。 為什麼一定要選擇大品牌開發商？ 因為大品牌開發商一般都有資金擔保，不會遇到跑路的情況，後期的房產也比較靠譜。

當然，大開發商對後期房產價值的上漲也有很大幫助，因為品牌溢價太可怕了。

4、選擇購房範圍。

當你開始選房的時候，你肯定會看到很多房產房，對於這些房產房，很多人都不知道自己想買哪乙個，所以這個時候，購房者需要根據自己的情況，先大致劃定乙個自己購買的範圍，盡量選擇乙個方便的出行， 四處購物。

5.在現場檢查時要小心。

在買房的過程中，實地看房是一件非常重要的事情，因為當你去現場看房的時候是了解房產資訊的最佳時機，在實地看房者需要實際考察小區周邊的設施，了解區域規劃， 這一點很重要，畢竟你買的房子就是你想住的地方，周邊配套設施的數量完全影響著你的生活質量。

五張證書。 是判斷開發商資質、保證開發商真實性、合法性的重要依據，主要指《國有土地使用證》; 《建設用地規劃許可證》; 建設專案規劃許可證; 建築專案施工許可證; 《商品房預售許可證》。 其中，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》最為重要。

悔恨。 兩本書。 指《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》。 主要是開發商在收到房屋時必須出示的兩份檔案之一，是保證房屋質量的重要證明。

房產的平均價格。 它是房地產的平均值**，代表乙個專案的整體價格水平。 但對於購房者來說，這主要是乙個參考，現在的房屋銷售大多是一房一價，不同樓層、不同樓層、不同朝向的****是不一樣的。

面積。 住宅的建築面積是指建築物外牆所圍牆所圍的空間的水平面積，如果按高層住宅的建築面積計算，則為每層建築面積之和，建築面積包括房屋的可用面積、牆柱的面積、 樓梯走道區域和其他共享區域。我們在樓層平面圖上看到面積資料，即樓層面積。

可用區域。 住宅的可使用面積是指住宅每層居民直接用於日常使用的淨面積之和。 計算住宅的可用面積可以更直觀地反映住宅的用途，但在買賣住宅**時，一般不用於計算可用面積。

泳池區。 所謂共享面積，就是共享公共建築面積的簡稱，它與套房內建築面積之和一起構成了一套商品房的建築面積。 普通住宅的一般份額：

多層：8%-15%，小型高層：10%-20%，高層：

15%-30%等

居所。 從狹義上理解為房屋所有權，但準確定義應該是“房屋所有權”和“土地使用權”，我們常說產權期限是指土地使用權的期限，產權期限為70年，到期後需要繳納土地轉讓費。

伊芙。 EFF是指套房的建築面積與該單元（單元）的建築團隊面積之比。 套房內施工面積=套房內可用面積+套房內牆面面積+陽台施工面積。 集合（單元）的建築面積=集合中的建築團隊面積+分配的公共建築團隊的面積。

效率。 公用事業費率是套房的建築面積與住宅面積的比率，大於使用率。 即公用事業費率=套房內的建築面積 套房內的建築面積+共享公共建築面積。

容積率。 容積率是總建築面積與建築用地面積的比值。 例如，在10,000平方公尺的土地上，總建築面積為4,000平方公尺，具有容積率。