如何合法買農村房，如何在農村合法買房？

1.如何合法購買農村房屋。

1、在農村買房要注意以下幾點，才能受到法律保護：

1）購買者必須是村莊集體的成員。城市居民不得在農村購買自建房;

2）賣方必須有權占有、使用、受益和處置其擁有的房屋;

3）買方有條件申請宅基地;

4）須徵得村民委員會同意，並會當地土地管理部門辦理備案。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條。

（一）農村村民出售、出租、贈與宅基地後申請宅基地的，不予批准;

（二）國家允許在城市定居的農村村民依法自願退出宅基地並有償，鼓勵農村集體經濟組織及其成員振興和利用閒置宅基地和閒置住宅;

（三）農業農村主管部門負責全國農村宅基地的改革和管理工作。

2、發生糾紛時如何確認農村房屋的權利。

1、村委會辦公廳、公益事業用地和醫療、教育衛生等公共設施用地、鄉鎮企業用地和其他依法批准用於非住宅建設的集體用地，應當依法登記發放，確認集體建設用地使用權; 2、依法確認各權利主體的集體土地使用權。 任何單位或者個人依法使用集體建設用地的，應當申請權屬登記確認;

3.運用土地權利確認的原則和方法，確定實踐中具體土地權利的種類、性質、主體、客體和內容;

4、掌握現行法律、法規、規章規定的土地權屬糾紛型別、處理方式、處理機關和程式; 適用土地權屬糾紛調解規定，提出具體糾紛案件的處理方法和程式;

5、運用土地權利確認和糾紛調解的法律政策，分析具體糾紛案件，提出處理意見。

根據國家現行規定，只有農村戶口居民才能在村里集體土地上擁有宅基地並建造住宅。 如果是城市戶口，或者不是當地的農村戶口，估計很難。 目前，城市戶口的人下鄉買地（租地）蓋房沒有合法途徑，因為土地法規定：

農村土地是集體所有制，不能在私人之間買賣，所以雖然你和村委會簽訂了土地使用權轉讓協議，拿到了土地使用權，但你在這塊土地上建的房子，只有自己的居住權，沒有所有權（即出售權）。

提問需要什麼程式嗎？

答：農村房屋買賣可分為三類：一是城鎮居民與農村居民之間的農村房屋買賣; 一是農村居民與集體經濟成員之間的農村房屋買賣; 第一類是農村居民與非集體經濟成員之間的農村房屋買賣。

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國辦公廳關於加強土地出讓管理的通知》《國土資源部關於加強農村宅基地管理的意見》等相關法律法規政策，城鎮居民在農村購房合同無效。

2、關於非同一集體經濟組織成員的房屋買賣合同的效力，根據《土地管理法》的規定，農村土地屬於集體經濟組織，即只有集體經濟組織成員才能享有集體土地的使用權， 因此，《物權法》第一百五十三條作出如下規定：宅基地土地使用權的取得、行使和轉讓，適用《土地管理法》等法律和國家有關規定。因此，非同一集體經濟組織成員簽訂的房屋買賣合同也是無效的，因為根據法律規定，宅基地所有權的轉讓是不可能登記的。

農村的土地只屬於集體，如果將房屋轉讓給非集體成員，無疑會侵犯集體的公共利益和他人的合法權益，合同無效。

3、法律並未禁止同一集體經濟組織成員買賣房屋，僅規定村民一旦將房屋轉讓給他人，就不能申請宅基地。 但是，即使是同一集體經濟組織成員之間的房屋買賣，也必須滿足以下條件：

（一）轉讓方和受讓方是同一集體經濟組織的成員;

（二）轉讓須經集體經濟組織同意;

3）宅基地使用權不能單獨轉讓，必須與合法建造的住房一起轉讓。

（四）受讓人符合宅基地使用權分配條件的。

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農村的空置房屋越來越多，因為很多農村人去城裡打工做生意，大部分都會想在縣城買房。 在農村可以賣房，那麼如果你想在鄉下買房，需要辦理任何手續嗎？ 讓我們來看看如何合法購買農村房屋。

如何合法購買農村房屋。

1.在購買房屋時，我們首先以書面形式徵得村民委員會的許可。

2.如果房屋是公有的，還必須徵得共有人的同意。

3.賣家必須提交戶口簿原件、身份證、土地證、房產證等相關材料。

4.需要去產權登記部門調查房屋是否有問題，是否有抵押擔保等。

5.雙方必須簽訂書面銷售合同，還要經過審批、轉讓等手續。 還有乙個房地產管理部門，負責辦理房地產證書的轉讓和更名手續。

在農村地區買房的注意事項。

1.農村地區的房屋是銷毀局的宅基地，屬於農村集體成員。 買房的人必須是村里的人。 該市居民沒有資格在這個農村地區買房。

2.出售房屋的人必須有權占有、使用和處分其財產。 如果房屋是共同擁有的，如果一方想出售房屋，則不能買賣房屋。

3、農村村民每戶只有一塊宅基地，買主不賣貨就不能賣房，就算買賣，也不受法律保護。

4、農村購房買賣需要村民委員會同意，這是乙個一定的過程。

如果房屋是共同擁有的，還必須徵得共同所有人的同意。 賣家還需要提交戶口簿原件、身份證、土地證、房產證等相關材料。 去產權登記部門調查房子有沒有問題，有沒有抵押擔保等。

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要知道，因為農村房屋是比較特殊的存在，所以要買賣農村房屋，必須滿足一定的條件。 那麼如何在農村合法買賣房屋，以及在農村破壞局的村莊買房的過程，你明白嗎？ 現在讓我們來看看。

1.如何在農村合法買賣房屋。

農村房屋的出售要合法，需要滿足四個條件：購買農村房屋的個人是村民的集體成員; 賣方需要有權使用、處置房屋並從中受益; 購房個人需要具備申請農村宅基地的資格; 農蒙村的房屋買賣需要得到村民委員會的批准。

二、農村買房流程。

1、買賣農村房屋時，不能私下進行，必須通知村民委員會，並取得村民委員會的書面同意。

2、如果擬買賣的農村房屋是共有房屋，則不能在出售時單獨由賣方做出決定，必須徵得房屋共有人的同意。

3、提供房屋銷售所需的相關材料，如戶口簿、身份證、房產證等。

4、到產權登記部門，提交產權等相關材料，檢查您買賣的房屋是否有瑕疵。 否則，可以進行正常交易，否則法院將採取適當的安全措施。

5、購買農村房屋，不僅需要買賣雙方簽訂買賣合同，還需要辦理審批和轉讓手續。 其中，轉讓手續包括宅基地證書轉讓和土地使用集體使用證書轉讓。

6、買賣雙方需按照相應流程到房管局辦理房產證過戶手續，買方需等待房管會通知，即可領取新的房產證。

關於如何合法買賣農村房屋，以及買賣農村房屋的過程，我在這裡介紹一下，你明白嗎？ 在農村買房需要村民委員會同意，購買者需要合法。

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農村房屋不能買賣。

農村房屋和宅基地屬於村集體經濟組織，只能在村經濟組織成員之間使用，村經濟組織成員以外的農民和城市居民不是合法購買者。

換句話說，只有村里村民之間的購買協議是有效的，其他一切都被認為是無效的，因為它違反了法律的規定。

農村房屋使用權可以轉讓，轉讓還需要滿足一定條件，如：需要經村村民委員會批准，鄉級批准**，轉讓人和受讓人都是村里的村民，受讓人沒有宅基地， 並符合宅基地的申請條件。

中國《土地管理法》第62條僅規定，乙個農村村民每戶只能擁有一塊宅基地。 農村村民出賣、出租房屋，再申請宅基地的，不予批准。

該規定的目的是禁止村民占用更多的宅基地，以防止過多的農村土地被用作宅基地，從而保證耕地量不減少。 該規定不禁止或限制村民轉讓宅基地。

從法律關係上看，農村私有住宅是農民個體的合法財產，國家保護個人房屋所有權，所有者擁有處置權。

如果以宅基地使用權轉讓被禁止為由拒絕房屋所有權轉讓，不僅剝奪了房主的民事權利，還會導致宅基地使用權的集體收回因房屋的存在而受阻的結果。 因此，農村民營住宅轉讓時，宅基地土地的使用權也應轉讓給受讓人。

農村私房轉讓時，只要受讓人不改變房屋用途，一直用於居住和居住，那麼只有房屋的所有者發生了變化，房屋的用途沒有改變，所以不會造成宅基地設立目的的改變， 因此，宅基地的使用權屬於受讓人。

農村私宅的購買者限於已返村定居或現有宅基地低於當地標準的村內或經批准的宅基地範圍，且須經主管部門批准，不符合上述條件的， 買賣合同視為無效。

法律法規不禁止農村民房轉讓，因此農村民房轉讓後，允許對宅基地土地的使用權進行變更登記。

轉讓人將房屋轉讓給受讓人後，也有義務將宅基地的使用利益歸於受讓人。

以上內容是指：中國國家網-中華人民共和國土地管理法。