農村自建房買賣如何合法化

法律分析：1、買房人具有合法資格，因為農村房屋占用的宅基地屬於農村集體，所以只有村集體成員才有資格購買農村房屋，城市居民不具備購買資格。

2、出賣人具有合法資格，出賣人必須有權占有、使用、受益和處分被交易的房屋。 如果有爭議，將無法購買或出售。

3、買方不能以購房變相占用宅基地，已經擁有宅基地的，農村住房交易無效。

4、房屋的買賣必須得到村民委員會的批准，只有這樣才能合法買賣。 契稅稅率為3-5%。 契稅的具體適用稅率，由各省、自治區、直轄市人民根據本地區實際情況，在前款規定的幅度內確定，並報財政部、國家稅務總局備案。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第三十八條 農村居民興建房屋，應當使用村內原有的宅基地和空地。 耕地使用情況，經鄉級人民審查後，報縣級人民**批准使用原宅基地、村閒地等土地，由鄉級人民批准。

農村居民用於住宅建設的土地不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 出售、出租房屋後申請宅基地的，不予批准。

以下是在農村合法買房的方法：1.買方必須是村集體的成員。 城市居民不得在農村地區自購房。

2. 賣方必須有權占有、使用、受益和處置其擁有的房屋。

3、購房者有條件申請宅基地。

4、須徵得村民委員會同意，並報當地土地管理部門辦理備案。

根據《土地管理法》第六十二條第一款規定，乙個農戶只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

第62條第5款規定，農村村民賣租住房，申請宅基地的，不予批准。

農村自建房買賣的法律政策包括，房產不能分割，房屋所有權必須明確，優先購買權不得侵犯，房屋主體的權利必須變更，出售後房屋的重建必須符合規定， 並且買方具有合法資格。

1.房舍不能分開。

農村自建房買賣要遵循“土地隨房，房隨地”的原則。

2.房屋的所有權應明確。

在農村地區買賣自建房屋的情況下，房屋的權屬必須明確，不能有糾紛，也不能處於交通部法院已採取扣押等財產保全措施的狀態。

3、優先購買權不得侵犯。

農村房屋一般有共有人，對於共有人，他們有權知道何時買賣農村房屋，在同等條件下，他們有優先購買權。

4.房屋主體權利的變更。

農村房屋買賣後，需要變更主體的權利，否則從法律意義上講，房屋仍歸原業主所有。

5、房屋售後重建必須符合規定。

農村自建房交易完成後，不得隨意改建。 房屋的改建和裝修需要經過建房的過程，房屋必須符合當地面積、樓層高度等政策。

6、買方具有合法資格。

由於農村房屋占用的宅基地土地屬於農村集體，因此只有村集體成員才有資格購買農村房屋，城市居民沒有資格購買農村房屋。