如何計算第二套房的契稅 第二套房的確定標準

第二套房子的契稅為3%。

根據《財政部、國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易契稅個人所得稅優惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）。

1、首套房子的付款規定如下：

1、個人購買普通房，且該房屋為家庭唯一房屋，且所購普通商品房單位面積不足90平方公尺（含90平方公尺）的，按1%徵收契稅;

2、單位面積在90平方公尺至144平方公尺（含144平方公尺）之間，稅率減半，即有效稅率為;

3、購買的住宅單位面積超過144平方公尺的，按3%徵收契稅。

2、第二套套房的付款規定如下：

購買非普通住房、兩套或兩套以上房屋和商業投資物業（商鋪、寫字樓、商務公寓等）按3%的稅率徵稅。

如按國家規定購買第二套房，契稅稅率不優惠政策，契稅稅率按房價的3%繳納; 參照國家規定：首次購置普通住房徵收契稅標準：90平方公尺以內、144平方公尺以內，非首次購房者或144平方公尺以上按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

繳納契稅時，如何識別第二套房子？

1、如果是貸款買房，可以通過房屋登記系統找到房產，然後貸款買房——算兩套。

2、如果貸款買了房子，後來賣掉了，通過房屋登記系統找不到房產，但是可以在銀行收款系統找到貸款記錄，然後貸款買房——算兩套;

3、如果已經全額買房，可以通過房屋登記表系統查房，貸款買房——算兩套。

第四，我全額買了一套房子，後來又賣掉了，房戶登記系統找不到房產，就貸款買了房子——第乙個。

5、如果當地房屋登記系統不具備詢價條件，銀行應進行盡職調查，核實買方已經擁有一套房屋，然後再購買另一套房屋——兩套將計算在內。

6、個人名下有兩筆商業貸款記錄，一筆已還清，另一筆尚未還清，再貸款確認為三套房。

7、個人名下有兩套房子的商業貸款記錄，均已還清，且**，能提供兩套房子**的證明，在這種情況下，個人雖然名下沒有房子，但在再融資時也會被視為三套房子。

8、如果個人名下有已經還清的商業貸款，另一筆是公積金貸款也已經還清，這個時候，不管是申請公積金貸款還是商業貸款再買房，都算是三套房。

9、夫妻雙方，一方婚前買房，用商業貸款，另一方婚前用公積金貸款買房，婚後兩人想以夫妻的名義共同貸款。

10、夫妻一方婚前有房但無借款記錄，另一方婚前有借款記錄但名下無房產的，婚後購房貸款申請視為三套房。

“第二套房”是第二套普通自有房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）為單位，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平，借款人家庭再次申請住房貸款的房屋貸款。 目前第二套住房的標準是以家庭為單位，既要認房，又要認購貸款，持有房貸的非本地人還需要提供購房地1年以上的納稅證明或繳納社會保險的證明， 否則將按第二套住房貸款計算。

在界定契稅第二房時，雖然各地區還存在一些差異，但主要是根據名下是否有房或是否有借貸行為來區分，主要分為以下幾種情況：

1.現在大多數城市都是以申請人的名義查房貸記錄，以家庭為單位，有名下申請按揭貸款的記錄，無論貸款還清與否，再次申請貸款都會被視為第二套房。

2、作為家庭單位，本人配偶及未成年子女在購房系統中的記錄將被查詢，除非是贈與或繼承的財產，其他只要名下有房，就算作第二套房子。

第二套房和第一套房的區別：

1.首付比例。

有些城市有限制，所以只能買，最多兩套房子，而且對第二套房子的要求比較高，普通第一套房子最低首付比例是20%，第二套房子最低首付比例是40%。

2.借貸困難。

第二套Suinoisy住房申請貸款難度大，對申請人的要求比較高，尤其是銀行資金短缺時，更是難通過。

3.稅率。 除了房屋抵押貸款利率增加10%外，第二套房子沒有資格享受優惠契稅，無論大小，都按3%收取。 集物房產百科，買房更必知。