如何計算第二套房子的契稅，如何計算第二套房子的契稅

各類房屋二房契稅平均價格低於各區房管局市場指導價

1）買方首套房面積小於90平方公尺的契稅：評估的1%**;

2）面積大於90平方公尺且小於144平方公尺的買方的第一套契稅為：評估**;

3）高於市場指導價的**，面積大於等於144平方公尺的，買方不按第一第二物業的契稅或超過兩處物業的契稅：評估的3%**。

第二套房子的契稅為3%。

根據《財政部、國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易契稅個人所得稅優惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）。

1、首套房子的付款規定如下：

1、個人購買普通房，且該房屋為家庭唯一房屋，且所購普通商品房單位面積不足90平方公尺（含90平方公尺）的，按1%徵收契稅;

2、單位面積在90平方公尺至144平方公尺（含144平方公尺）之間，稅率減半，即有效稅率為;

3、購買的住宅單位面積超過144平方公尺的，按3%徵收契稅。

2、第二套套房的付款規定如下：

購買非普通住房、兩套或兩套以上房屋和商業投資物業（商鋪、寫字樓、商務公寓等）按3%的稅率徵稅。

法律分析：第二套房的契稅按成交價的3%計算繳納。 計算公式為：契稅額=交易**（或市場指導價）3%。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵管法》

第一條 為了加強稅收管理，規範稅收徵收和繳納，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟社會發展，制定本法。

第二條 稅務機關依法徵收的各類稅種的徵收、管理，適用本法。

第三條 徵收、中止徵稅，以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律規定進行; 法律授權***的，依照***制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，作出徵收、停繳、減稅、免稅、退稅、補稅等與稅收法律、行政法規相牴觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定應納稅的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定代扣代繳、代收代繳稅款的單位和個人為扣繳義務人。 納稅人和扣繳義務人必須按照法律、行政法規的規定繳納、代扣代繳、代繳稅款。

總結。 您好 第二套房子的契稅為3% 第二套房子的繳納方式如下：購買非普通住房、兩套或兩套以上房屋，商業投資物業（商店、寫字樓、商務公寓等）按3%的稅率徵稅。

你好 第二套房的契稅為3% 第二套房的繳費規則如下：購買非普通住房、兩套或兩套以上褲子居住和出售房屋，商業投資物業（商鋪、寫字樓、商務公寓等）均按3%的稅率徵稅。

法律依據：契稅法第三條規定，契稅稅率為3%至5%。

總結。 第二套住房的契稅政策是什麼？ 1 按照國家規定購買第二套房 契稅不享受優惠政策，契稅稅率按房價的3%繳納。

2 首次購買普通住房徵收契稅標準：90平方公尺以內、1 90平方公尺以內、144平方公尺以內，非首次購房者或144平方公尺以上按3繳納，非普通住宅按3繳納。 3 新政策提出了購買第二套住房的“新規則”：

不管是個人還是家庭，只要不是唯一的家，都有3契稅。 4、個人首次購買90平方公尺以下普通房的，只需繳納1契稅; 現在，如果父母名下有房，以未成年子女的名義購買了90平公尺以下的普通房，即使未成年子女是第一次買房，如果是家裡的第二套房子，也必須繳納3契稅。

親愛的<>很高興為您解答：第二套房子的契稅按交易價格的3%計算和支付。 計算方法如下：

應付契稅=交易**（或市場指導價）*3%。 第二套房子的契稅一般在房屋交付前繳納，由開發商收取。 如果未在指定時間內繳納契稅，將收取滯納金。

第二套住房的契稅政策是什麼？ 1 按照國家規定購買第二套房 契稅不享受優惠政策，契稅稅率按房價的3%繳納。 2 首次購買普通住房的契稅標準：

90平方公尺、1 90平方公尺、144平方公尺以內，非首次購房或144平方公尺以上按3款繳納，非一般局拆遷房按3款繳納。 3 新政提出購買第二套房子的“新規則”：無論是個人還是家庭，只要不是唯一的房子，都會徵收 3 契稅。

4、個人首次購買90平方公尺以下普通房的，只需繳納1契稅; 現在，如果父母名下有房，以未成年子女的名義購買了90平公尺的普通房，即使未成年子女是第一次買房，如果是家裡的第二套房子，也必須繳納3契稅。

第二套房子的契稅稅率按3%計算，稅費按房屋總價計算。 換句話說，應納稅所得額實際上是以徵稅為基礎，直接乘以稅率。 但是，如果是個人的第一套住宅，那麼契稅稅率在1%到3%之間，根據房子的大小，房子的面積越小，稅率就會越低。

其實，在封房過程中會產生很多型別的費用，除了契稅外，新房封樓時還會產生以下費用：

1.公共維護**，公共維護**的稅率為2%至3%，視當地政策規定而定。

2、如果房子是二手房，除了1%到3%的契稅外，銷鏈也會產生1%的個人所得稅，唯一的房子可以免徵。

3.將產生的營業稅可以從唯一滿五的房子中免除。

4、申請產權證時也會有手續費，普通住宅80元，非普通住宅550元。 集物房產百科，買房更必知。

根據您購買的第二套房屋的面積，如果少於90平方公尺（含），則契稅稅率仍為1%; 如果大於90平方公尺，則契稅前的稅率為2%。

第二套住房的契稅徵收如下：90平方公尺以下的1%; 90平公尺以下144平方契稅; 144平方公尺及以上的契稅為3%; 如果房產性質為別墅或商業用途，小社群的容積率低於該比例，且房產單價超過當地**規定的限額，則徵收3%的契稅。

[法律依據]。

《契稅暫行條例》第三條。

契稅稅率為3-5。 契稅的適用稅率，由各省、自治區、直轄市人民根據本地區實際情況，在前款規定的幅度內確定，並報財政部、國家稅務總局備案。

第八條 契稅納稅義務發生之日為納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋所有權轉讓合同性質的證明之日。

第九條 納稅人應當自納稅義務產生之日起10日內，向土地、房屋所在地契稅徵收機關報稅，並在契稅機關核准的期限內繳納稅款。