把房子租給第二房東6年划算嗎？

這要看你的情況，6年的贍養期，你不用在意，但相對收入少一些，一般是長期的，如果對方穩定的話，還會繼續，建議如果彼此不認識，先1-3年，房租一定要還清。

這是不划算的，如果在這5年內發生什麼事情，你要負責，因為你是真正的房東。

首先，如果您簽訂了租賃合同，您必須遵守合同精神，不能隨意違約，否則您將承擔違約責任。

其次，合同標的物總金額為100,800元（1400*12*6=100,800元），超過合同標的物金額30%的50,000元的違約金可以認為過高，可以要求降低違約金的比例。 違約方主張違約金過高的，應當承擔違約金是否過高的舉證責任。

根據《中華人民共和國民法典》第五百八十五條第一款規定，“當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計算方法。

約定的違約金低於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金;約定的違約金過高於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。

當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金後也應當履行債務。 ”

最後，如果實在不想租房，可以和房東協商解除合同，支付一定比例的違約金。

我認為這可以。 因為只要二房東對你的錢不虧，就租給任何人。 所以我認為這是一筆划算的交易。

最少 2 個房東非常划算且無憂無慮，但應該完成合同押金。

對於原業主來說，將房產出租給第二位房東存在一些風險，例如第二位房東可能會發生重大變化。

如果在這五年內發生什麼事情，你應該負責，因為你是正確的房東。

將房屋租給第二房東6年是否划算，取決於具體的租賃合同和第二房東的信用狀況。 如果租賃合同對雙方的權利義務有更詳細的規定，二房東按時支付租金並維護設施，那麼租給二房東6年可能划算。 但是，如果第二位房東拖欠租金或設施嚴重損壞，那麼租給第二位房東 6 年可能不划算。

需要注意的是，如果二手房東在租賃期間將房屋轉租給他人，可能需要徵得您的同意。 如果二手房東未經您的同意轉租，您有權終止合同，並要求二手房東承擔相應的違約責任。

這不划算。 如果在這五年內發生任何事情，你應該負責，因為你是真正的房東。

第二房東的房屋可以出租，經主房東同意簽訂的租賃合同有效。 已簽訂的合同約定可以執行轉租的，或者合同未約定但主要房東同意轉租的，轉租合同具有法律效力。

法律依據。 《中華人民共和國民法典》第716條。

承租人經出租人同意，可以將租賃的房產轉租給第三人。 承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;

第三人造成租賃財產滅失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》第717條。

承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，且轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超出部分的約定對出租人不具有法律約束力，但出租人與承租人另有約定的除外。

二手房東可以轉租房產，但必須徵得房東同意，否則房東可以終止合同。 房東知道或者應當知道房屋轉租，但六個月內未提出異議的，視為同意轉租。 房東在租房時應簽訂租賃合同。

謹防轉租。

如果二手房東有正式的租賃合同，在簽訂租賃合同時應注意以下幾點：

1、核對第二房東的有效身份證明以及與主房東簽訂的租賃合同;

2、簽訂租賃合同時，應詢問租金內容，水、電、暖氣、煤氣（天然氣）及物業管理費由誰承擔;

3、要求出租人在出租房屋前結清水、電、暖氣、煤氣（天然氣）等費用;

4、明確租賃期限、租金支付時間、支付方式，要求出租人提供租金收據;

5、應當就是否可以轉租達成協議;

6、需要明確違約責任和違約賠償標準;

7、入住前檢查房屋內家具、電器等設施的良好損壞情況，並約定維修責任;

8. 應就提前終止合同達成協議。

除以上事項外，您還應注意以下事項，否則，因大業主解除合同而造成的經濟損失只能由二房東提出。

1、簽訂租賃合同時，必須取得出租人（大業主）的書面同意;

2、合同約定的租賃期限不得超過原第二房東與主房東在合同（主合同）中約定的期限;

3、合同約定事項不得超過主合同。

應特別注意以下情況之一的房屋不允許轉租

（一）承租人拖欠租金;

2、承租人擅自在出租房屋內建造;

3、預租商品房。

4.決不能違背雙方的意願，如果有問題，雙方必須一起討論。

此外，租賃合同中未約定轉租可以轉租的，出租人不同意轉租的，承租人不得擅自轉租。

承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

首先，非常不建議租二房東的房子，租房的第一件事就是不知道大房東是否允許，而且房子不是二房東的，二房東也轉手，或者和你合租房子，你給二房東， 然後第二個房東把錢給了房東。一旦房東收回房子，那麼只有二房東會得到補償，二房東不會補償你，如果大房東不知道，你和二房東簽訂的合同在法律上是沒有保障的。 由於該房屋不歸第二房東所有，因此第二房東無權出租或交易該房屋。

而且還要考慮到，如果第二位房東的房子到期了，你和第二位房東合租了房子，第二位房東租了1個月就走了，你將不得不自己承擔整棟房子的租金。 最好和房東取得聯絡，徵得房東的同意，和二房東簽訂合同，不會有問題。

【法律分析】：如果第二房東徵得出租人的同意，可以將房屋出租。 根據中國有關法律，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

房屋轉租分為合法轉租和非法轉租，兩者的定義標準是是否徵得出租人的同意，第二房東未經房東同意轉租的行為不太可能得到法律的承認，除非雙方在簽訂租賃合同時允許轉租行為發生。 如果對方認定自己是“第二房東”，租客需要核對原房東手寫的轉租同意書、房產權證影印件以及原房東與第二房東之間的租賃合同，特別是要確保原租賃合同中規定的終止日期不早於租客與第二房東之間的合同終止日期房東。“第二房東”是指從原房東那裡租下整棟房子，然後全部或單獨轉租給他人以牟利的人。

法律依據]：《中華人民共和國民法典》第716條 承租人經出租人同意，可以將租賃財產轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效; 第三人造成租賃財產滅失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人被轉租，但六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

如果得到出租人（“原所有人”）的同意，則可以。

房屋的轉租只有在原出租人同意的情況下才能受到法律保護。 《民法典》第七百一十六條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃財產轉租給第三人。

承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃財產造成損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 ”

由此可見，轉租分為合法轉租和非法轉租，兩者的定義標準是是否獲得出租人的同意，未經房東同意的轉租（現實中俗稱“第二房東”）不太可能得到法律的承認， 除非雙方在簽訂租賃合同時允許轉租。

如果第二房東與房東之間的租賃協議約定可以轉租，或者房東同意轉租，則二手房東合法出租。 承租人轉租必須徵得房東同意，第二房東與承租人簽訂的合同可能因未徵得房東同意而無效。 雖然沒有書面租賃合同，但有口頭協議和租賃事實，那麼租客和第二房東就有了租賃關係。

如何防止“二房東”。

在目前我國房屋租賃市場不完善的情況下，法律法規無法解決轉租經營過程中的所有問題，因此在遇到轉租時必須謹慎。 因此，轉租人（接受轉租的承租人在法律上稱為轉租人）在接受房屋轉租過程中應注意以下幾點：一是轉租需要出租人的書面同意; 其次，租賃合同在轉租期內發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應相應變更; 如果轉租合同終止，轉租合同應相應終止，因此轉租合同中應當約定，因第一承租人或出租人違約導致租賃合同無法履行，從而妨礙合同的正常履行，第一承租人應承擔相應的賠償責任。

就當下的房租市場而言，“二房東”的存在已經成為一種普遍現象，越來越多的“二房東”取代了“原房東”的位置。 但是，“第二房東”的轉租行為是否合法，取決於該轉租行為是經過房東授權還是事後同意。

1、首先，檢查二房東和房東是否有正式的租賃合同。

2、核對第二房東的有效身份證證明，並與第二房東簽訂相關入住合同。

3、與第二房東明確協商租期及付款方式，並要求對方提供收據簽字提取按揭。

4、明確搬入後違約賠償，並簽訂合同; 在簽署住房合同時就提前終止合同達成了協議。

5、入住前，一定要檢查房屋的牆壁、門窗、床櫃、各種家具和使用物品是否損壞。 防止雙方在搬入後承認這是自己的錯。

6、入住前，要求檢查水、電、煤氣等費用，並要求出租人在入住前明確結算。

7、與第二房東簽訂的合同不能超過與第二房東簽訂的租賃期限。

8、檢查大房東的房產證和身份證明，以及戶口簿，檢查是否是房東本人。

9. 入住前，請務必協商定金和所有涉及的物業費用。

總結完注意事項，我們來看看黑心二樓主會為租白房設定什麼陷阱：

1.在現實生活中隨處可見，也是關東二房東最常見的伎倆。 這些二手房東利用房東的大房形式與房東談判，以最低價格租出房屋後，再進行二次出租，以更高的**出租，這樣他們不僅不交房租，甚至還能獲利。

2.在另一種情況下，第二位房東會給你帶來乙個他只租了幾天的房子。 會先問你預算是多少，告訴你可以談談，讓你誤以為他是房東本人。 趁著你急需找房間，不容易看出你是學生，他只想出去。

當你看到不僅環境好，而且與你期望的偏差不會很大時，你就一步步進入了他設計的陷阱。

至於房子能不能租的問題，當然要看情況了。

首先，為什麼會有二手房東？

第一種情況是，有人租了房子，因為工作或其他原因時間還沒過，或者是找室友全租，不想浪費資源，就找另乙個人來承擔，哪怕便宜一點。

第二種情況是，個別房東找不到租客，以中介的名義列出。 由中介公司出租給承租人。

一般來說，租金是要向地產局備案的，當然，還有很多人沒有向地產部門備案。

如果出租人配合他，願意提供房產備案證明，那麼他很可能是可信的，如果其他方面沒有問題，他可以簽訂租賃協議。

如果還沒有做過備案，需要綜合考慮，確定產權資訊，判斷是不是第一手房東騙了他，讓他提供第一手租賃合同，或者聯絡房東聯絡他。 其次，建議在支付時下注一付三，不要做長期支付方式。

如果存在欺詐行為，比如房子根本沒有租給一手房東，房東來要房子，一旦發現自己被侵權，就立即向公安機關舉報，因為欺詐是可以立案的。 如果只是合同糾紛，一般需要向法院尋求和解。

大多數來租房的人都沒有時間上法庭，所以建議選擇保險的租賃渠道，寧願多花一點錢，也不願被騙去鬧事。