土地合同糾紛相關法律規定

為正確、及時地審理農業承包糾紛案件，（發世1999年第15號）《最高人民法院關於審理農業承包糾紛案件若干問題的規定（試行）》（1999年6月5日最高人民法院審判委員會第1066次會議通過，最高人民法院6月28日公布）， 1999年，並於1999年7月8日生效。)

為了正確、及時地審理農業承包糾紛案件，保護當事人的合法權益，促進以家庭承包管理為基礎、統一分散經營的兩級管理制度不斷完善和發展，根據有關法律、法規、政策的規定，結合試驗實踐，制定本規定。 確保農村經濟體制改革不斷深化，保持農業和農村經濟持續穩定發展。

土地承包糾紛的處理部門為**土地管理部門或司法部門。 根據《土地管理法》第十六條的規定，土地權屬、使用權糾紛由當事人協商解決; 如果談判失敗，將由人民處理。 單位間糾紛由縣級以上人民處理; 個人之間、個人與單位之間的糾紛，由鄉級或者縣級以上人民處理。

當事人對有關人員的處分決定不服的，可以在收到處分決定通知書之日起三十日內向人民法院提起訴訟。 在土地權屬和使用權糾紛解決之前，任何一方不得改變土地使用現狀。 《土地管理法》第十六條 土地所有權和使用權糾紛，應當由當事人協商解決; 如果談判失敗，將由人民處理。

單位間糾紛由縣級以上人民處理; 個人之間、個人與單位之間的糾紛，由鄉級或者縣級以上人民處理。 當事人對有關人員的處分決定不服的，可以在收到處分決定通知書之日起三十日內向人民法院提起訴訟。 在土地權屬和使用權糾紛解決之前，任何一方不得改變土地使用現狀。

法律分析：土地合同是發包人與承包人之間關於土地權利義務關係的約定。 在土地合同期限內，承包人擅自改變土地用途或者未按約定繳納地租的，發包方可以按照雙方簽訂的土地合同協議對承包人提起訴訟，要求承包人承擔違約責任; 同樣，用人單位強行干涉承包人生產經營自主權或者強行開墾土地的，承包人也可以通過訴訟維權。

土地承包雙方是平等主體，發生糾紛時，可以先進行調解，如果雙方不能達成協議，也可以請人民調解委員會或其他機構協助調解。 調解失敗的，如果合同中對爭議解決方式有約定，可以根據約定選擇和解方式; 如果對相關事項沒有約定，可以通過訴訟解決。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第三條 人民法院受理公民、法人和其他組織因財產和個人關係提起的民事訴訟，適用本法的規定。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條：一方未履行合同義務或者提前出賣人履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。

首先，現階段我國農村土地實行集體所有制，這種集體所有制實質上是一種社群所有制，承包土地管理權是農民根據其作為集體成員的具體身份依法享有的權利。 未經農民集體同意，社群外的成員不享有農村土地承包管理權，因此承包管理土地的權利是與農民社群成員不可分割的權利，是一種個人權利。 只有當社群成員獲得土地承包管理權時，他們才能在一定程度上體現其土地所有者的身份。

二是隨著農村經濟體制改革的深入，農村土地承包經營權的演變具有普遍意義，主要表現在以下幾個方面：承包經營權人對承包土地享有直接占有、使用權、受益權和處分權，土地承包經營權日益成為農戶轉讓的產權基礎; 租賃、分包、購買股份，從而具有物權的一般權力。由於我國有關法律對土地承包經營權沒有具體明確的規定，農民的土地分包、轉讓、租賃、抵押、股份制缺乏必要的法律依據，土地承包經營權並不完全是自有權利。

《土地管理法》明確規定“土地承包期限延長30年”，使我國土地承包經營權的期限已超過《一般債權法》規定的最長20年租賃期限。

1、土地合同糾紛是否適用訴訟時效。

訴訟時效暫時仍應適用。

土地承包經營權具有債權性質，因此有必要適用訴訟時效，以促進土地承包經營權人及時行使權力，避免權利義務法律關係與實際利益關係長期脫節; 從而穩定社會秩序。同時，也降低了訴訟中的舉證成本，從而降低了訴訟成本。 這種債權人的權利屬性在理論上是適用訴訟時效的決定性因素，也是司法實踐中適用訴訟時效的基礎。

當然，在司法實踐中，由於很多地區沒有簽訂書面的土地合同合同，對於侵犯土地合同和管理權等行為，訴訟時效的起點難以確定，不利於保護土地合同和管理權人的合法權利。 但是，當土地承包經營權完全實現時，土地承包經營權人可以採用產權的保護方式行使對物債權，可以避免這種不利於土地承包權人和管理權人的情況，因為對物權通常適用於承包權、管理土地。但是，這在法律上有較為明確的規定，目前，對土地承包和管理權糾紛適用訴訟時效仍為宜。

法律分析：在承包期內，個體農戶承包的耕地、草地，如因自然災害對承包土地造成嚴重破壞等特殊情況需要適當調整的，必須經村民大會三分之二以上成員或三分之二以上村民代表集體經濟組織成員批准， 並報鄉（鎮）人民**和縣級人民**，報農農村、林業、草原等主管部門批准。合同約定不得進行調整的，依照其規定。

法律依據：中華人民共和國《土地承包法》第二十三條規定，合同自成立之日起生效。 合同生效時，締約方取得土地承包經營權。

1、土地承包經營合同糾紛的解決方式是什麼？

農村土地承包經營糾紛的解決遵循“農村調解、縣域仲裁、司法保障”的原則。 發生糾紛後，當事人可以自行解決，也可以請村民委員會、鄉鎮人民**等組織進行調解。 調解、調解不成或者不願調解、調解的，可以向縣農村土地承包合同仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院提起訴訟。

二、土地承包經營糾紛的調解仲裁範圍包括哪些內容？

1、因農村土地合同的訂立、履行、變更、解除、終止而產生的糾紛;

2、因農村土地承包經營權的分包、租賃、交換、轉讓、股權等糾紛;

3、因收回、調整承包土地而產生的糾紛;

4、因確認農村土地承包經營權而產生的糾紛;

5、因侵犯農村土地承包經營權而產生的糾紛;

（六）法律、法規規定的其他農村土地承包經營糾紛。

因徵收集體所有制土地及其補償而產生的糾紛，不屬於農村土地承包仲裁委員會受理範圍的，可以通過行政復議或者訴訟解決。

三、土地承包經營糾紛申請仲裁應當具備的條件。

（一）申請人與爭議發生方有直接利害關係的;

2.有明確的被調查者;

3、有具體的仲裁請求、事實和理由;

4、屬於農村土地承包仲裁委員會受理範圍之內。

4. 如何確定仲裁當事人。

《農村土地承包經營糾紛仲裁規則》第六條規定，農村土地承包經營糾紛仲裁的申請人和被申請人應當為仲裁當事人。

5.土地承包人經營中違約的後果。

1、土地合同中約定違約金數額的，以約定為準，但約定的違約金不得超過違約造成的實際損失的30%;

2、土地合同中未約定違約金數額的，以違約造成的實際損失為準，支付違約金。 《民法典》第五百七十七條規定，一方當事人未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

當我們在土地承包經營中發生糾紛時，首先要尋求法律幫助，而不是拳打腳踢。

《土地管理法》第十三條規定，發包方和承包方應當依法訂立合同，約定雙方的權利和義務。 承包奧勤營地土地的單位和個人，應當按照合同約定的目的，對土地進行保護和合理利用。

農村土地承包發生糾紛的：（一）雙方首先通過協商解決; （二）也可以請村民委員會、鄉（鎮）人等進行調解，解決民族糾紛; （三）與模仿人協商、調解不成的，可以申請仲裁或者直接向人民法院提起訴訟。 2、法律依據：

《中華人民共和國農村土地承包法》第五十五條。