買房對每個家庭來說都是一件大事，買房容易踩到的陷阱有哪些？

隨著社會發展如此之快，無論是因為換工作，還是因為孩子上學，或者其他什麼原因，家庭在買房的時候都很可能會遇到買房的問題大家要注意房型的選擇、周邊環境和設施，也要注意房價問題。

必須選擇好房屋型別。 買房是一件很重要的事情，當然，你不能只是看它然後決定，你必須多去多看。 就算是租好房子，很多人也得選擇半個月，更別說買房了。

地板型別的選擇很重要。 由於每個人通常都住在乙個房子裡，因此有必要選擇適合您生活的房間布局。 大多數人都喜歡陽光，所以注意臥室、客廳、陽台是否朝南，前後樓的間距和樓層的高度是否影響陽光的照射。

還要注意房間內的空間設定是否合理有些房子有大臥室和小浴室和廚房，不適合經常使用廚房的家庭。

周邊環境和設施也很重要，所以在選擇的時候，應該自己去看看周邊，或者打聽一下未來的計畫，不要只聽銷售人員的話。 售貨員自然是說環境和設施都比較好，雜草叢生的小花園，也可以說是晚飯後休閒的大廣場，如果不親自檢查，很容易被忽悠選擇不合適的房子。 在買房之前，要看新房子周圍有沒有菜場、超市、醫院或保健院等一系列基本生活設施，家裡有沒有孩子，也要看看小區有沒有幼兒園，或者不遠處有沒有小學甚至中學。

大多數人買房的頻率不高，所以我們應該放眼長遠，關注未來十年或二十年的需求。

買房最重要的是房子的價格。 房價因社群而異，這與房產的位置、環境設施和奉獻精神有關。 了解實際情況後，擺脫賣家的美化言辭，就可以在自己的購買能力範圍內選擇適合自己心儀的房源。

買房時容易踩到的坑很多，比如1。對房屋型別的錯誤把握導致房間裡沒有陽光;2、周圍環境把握不好，導致買房後周邊環境不好。

買房容易踩坑，房型、小區停車位、供暖供水、學區住房、未完工建築等都存在問題。

買房時需要注意周圍環境是否交通便利，房屋內是否存在質量問題，是否存在共享面積過大等問題，還需要注意房屋的採光通風能力，以及房屋的購房合同中是否收取了其他費用。

買年紀大的老房子容易，感覺比較實用，但安全性比較差，或者是口碑不好的房子，會對家庭和生活產生一定的影響。

會是因為中介忽閃忽閃，買錯了房子。 買不合適的詞。 這將給我們的家庭帶來更沉重的負擔。

首先，一步到位。

很多人想一步到位買房，但根本沒有必要，因為你的要求可能會隨著收入和經濟狀況的變化而變化，到時候要不要買新房還不得而知。 因此，在買房的時候，還是要根據當下的收入水平和實際需求來選擇的，早早背負著沉重房貸的日子並不適合大家。

2.孩子的名字寫在房地產證書上。

為了避免以後交各種稅費，有的家長直接把房子寫在孩子的名下，以為反正房子遲早要給孩子，以後改了就太麻煩了。 其實，在買房時直接寫孩子的名字，可能會導致以下情況：

1.子女獨立購房時可能會多付首付。 如果孩子和父母沒有共同財產，即父母的房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後買第一套房子的時候，會按照政策悄悄支付第一雙訓練襪的20%， 並可享首套優惠按揭利率。相反，如果孩子名下有房，首付和貸款利率就會增加，買房難度更大。

2.如果徵收房產稅，那麼孩子在婚後購買家庭的第二套房子時，可能需要繳納房產稅。

3.提前償還貸款。

有人認為抵押貸款總額越小越好，而且借給銀行的利息太不划算，有錢就要申請提前還款，但實際上提前還款並不適合所有人。 如果你已經享受了20%的貼現利率，不如投資回報更高的金融產品，這比提前還款划算得多。

第四，最好等額償還本金。

在相同的貸款金額和貸款期限下，等額還本方式確實比等額本息還款方式更具成本效益。 但是，等額本金的高額前期還款額會給月收入低的買家帶來很大的壓力，從而嚴重影響日常生活開支，因此還款方式的選擇應根據自身情況合理確定。

第五，禮物轉讓是最具成本效益的。

很多人認為，與買賣轉讓相比，贈與轉讓更經濟，但實際上並不一定，我們可以通過分別比較兩種方式的稅收標準來理解。

首先，贈與轉讓的主要費用包括稅費、契稅和公證費。 其中，直系親屬贈與免徵個人所得稅，非直系親屬贈與視為買賣，需要繳納個人所得稅，即房產交易利潤的20%或房價的1%（如果是5年內唯一房屋的，則可免徵房產證）。 此外，還有契約稅和公證費。

買一輩子的房子可能也只是這個時候，一套房子作為我們一生的家，是我們一生的港灣，買好房子，生活才能幸福美好。 但是很多人在買房的時候並不知道哪些房子最好不要買，關於這個問題，下面就和大家聊聊這個話題。

1.低層住宅。

不可否認的是，一樓的房子最容易欣賞戶外風光，上下樓梯也很方便，但下層的空氣會比較潮濕，夏天蚊子多，私密性不如樓上; 然後人來人往，非常吵鬧。

2.頂層公寓。

也不建議購買頂層公寓。 首先，頂樓的房子在夏天空的時候很熱，不管是在南邊還是北邊，如果住在頂樓，就要一直開空調，一年的空調電費就足以讓人窒息; 其次，通往頂樓的唯一通道是電梯，如果遇到不好的物業公司，電梯經常維修，那麼就只能爬樓梯了; 如果房子質量不好，頂層公寓最大的問題就是漏水，即使開發商會負責維修，但我不認為你希望工人經常來你家修理它。

3.街上的房子。

很多人買房的時候，只看中房子的位置，在繁華的街道上，車來人往，人頭攢動，影響工作和休息太多，週末也不想懶洋洋地睡覺。

4.房屋對面裝飾有光幕的建築物。

如今，許多高層建築的外層都是用玻璃裝飾的，容易造成光汙染，容易讓人脾氣暴躁，容易與人爭吵。 不管是白天還是黑夜，玻璃裝修對房子的光線影響都很大，所以建議不要買對面有光幕裝飾樓的房子。

5、開發商表示，荒地將建成大公園的房屋。

在買房的時候，我們知道會有售樓小姐會介紹會有乙個大公園什麼的，但是還沒建好，不要相信這些話，很多時候開發商會改變方案也說不定，同時，在建的房子會有很多噪音， 這對我們的生活來說是很麻煩的！

6.所謂的"南北透明度"房子。

由於我國的地理位置，很多人都想買"南北透明度"房子，但這裡一定要真的去實地考察，往往銷售會說很好，但現實和你想象的會不一樣！

7.建築物之間間距較小的房屋。

買房的時候，不要買太近的樓，因為這樣的房子光線很差，同時噪音很大，最重要的是，這樣的房子防盜問題很差，所以買房一定要小心，不要買錯！

買房對很多家庭來說都是一件大事，因為現在父母養育孩子，尤其是男孩子之後，最大的困難之一就是買房，而他18歲以後的房子問題是主要問題，房子的問題就解決了父母能做的人生大事基本都解決了，剩下的就留給孩子自己了。 <>

買房的時候不要買頂樓，因為開發商跟你說，頂樓不用天空，而且他的防水材料的壽命不等於建築物的正常使用壽命，也就是說，如果你買的房產產權大， 一般是70年，也就是說，你從買這套房子開始就有70年的使用權，但是屋頂上的防水材料是比較好的一種，也就是20到30年，如果再差一點，他可能在10年以上就開始漏水了， 但你認為你的房子還有五六十年的時間您正在尋找房產，可以為您維修房產嗎？ 就算你天天修漏水，你不生氣嗎？ 這是浪費你的時間和精力。

不要在買房裝修上投入太多的精力，安裝起來差不多就可以了，因為裝修就是乙個無底洞，你的房子是100萬買的，你裝修100萬，他沒有本質的改變，裝修方面掌握在房子價值的5%10%手中， 簡單裝修安裝你喜歡的風格，不用安裝那麼多花裡胡哨的東西，那些水晶吊燈之類的都沒必要，因為那個東西剛做完就看起來很漂亮， 過了很久，你發現清理起來非常困難，你根本沒有時間清理它。 <>

不要相信貸款買房，給你各種長期貸款優惠，比如他跟你說，你可以跟我們借30年，不要這樣，你有錢足額還款是最好的選擇，不要相信通貨膨脹告訴你的，你現在買了這個房子，每月付5000元就覺得挺有壓力的， 但是如果你在20年後買了這個房子，5000元可能不是錢，我們不否認這種可能性，但是如果你基本上選擇貸款超過15年，那就是100萬元的房子加上利息也是100萬，這是你要支付的總金額，你覺得這個東西適合你自己考慮。 <>

房子的位置很重要，周邊的基礎設施一定要檢查和完善，還有那種還沒建好的小區給你這種期待的住房，就是盡量不要買7套房子，開發商兜圈子，這種事情發生過不止一次， 如何保證開發商不會拿點錢然後突然跑路，就算對房地產的監管越來越嚴格，但只要房地產開發商真的想跑，也能跑，雖然一平公尺比幾千塊錢或者幾百塊錢便宜， 但風險太高，不要買期房來買現房，買完房子後馬上就可以把房子轉過來裝修搬進去。小區還沒建起來，就算這房子一買就敢買，那你還真是膽子大。

一是避免對中介的誇大描述，認真思考買房的基本需求; 二是不要因為便宜就隨意買房，要檢查房子的質量，以及價格低的原因。

不要買一些較舊的二手房，住進去不安全，而且我想買口碑不好的房子，而且位置不能太偏僻，這些一定要牢記在心，否則你會後悔的。

首先，現房是最好的，如果房地產開發商破產了怎麼辦？ 其次，事故室和止贖室都是東西，來來往往的人都不是省油的燈，所以要慎重考慮。

在中國買房是一項巨大的投資，所以要謹慎。 首先，盡量買現房，不要買期房，容易出現問題。 第二，不要聽銷售人員的傻話，冷靜看待，仔細分析。

第三，不要一下子做決定，先弄清楚情況再做決定。

不要買一些垃圾屋。 在買房之前，你應該看看周圍的環境，看看是否有垃圾場、墓地等待建或已經建成。 不要買房地產小、易經營的房子。

對於所有的地方，基本上都存在房地產跑路的現象，我們想買那些五證全有的房子。 還可以根據自己的條件和生活工作來選擇房子的位置。

買房對每個家庭來說都是一件大事，那麼買房需要避免哪些陷阱呢？ 我覺得第一件事就是不要買一些不值錢的房子，其次，不要選擇一些容易跑掉的地方，另外，我們在買房的時候要多注意利率，然後我會具體給大家解釋一下。 <>

1.不要買一些垃圾屋。

以前朋友一直想買房子，但手裡的錢不多，就找了個沒那麼貴的房子，想不到這套房子之後還有各種問題，一方面，我想在自己旁邊建個垃圾場，可想而知，如果和垃圾堆一起生活幾十年，會有多難受， 而且這房子的太陽還是很不好的，所以買這樣的房子，實在是虧了，還不能賣給別人。畢竟，沒有人願意整天和垃圾一起生活。<>

2.不要買房地產小、易經營的房子。

這估計很多人都想到了這一點，因為對於各個地方來說，基本上都是房地產跑的現象，就像我的乙個朋友，把錢都拿來交首付了，沒想到等了兩年，等了兩年，房子做得不好， 沒想到最後，樓盤開發商直接跑路了，在這樣的情況下，我的錢只能浪費了，只留下一棟根本就沒有建的房子，所以誰遇到這種情況就特別倒霉，所以不要買一些特別小的房產的房子。<>

3.買房時一定要注意你花的錢。

我以前的朋友手裡沒有錢，所以在買房的時候，他選擇了很小的首付，他無法想象，在這樣的情況下，他花的錢比別人多得多，因為雖然首付很少，但實際上銀行用自己的錢借了不少錢， 而且利率很高，所以他買了100萬的房子，最後還了250萬，可以說給自己留下了巨大的經濟負擔。所以一定要注意你買房的錢。

總而言之，買房對每個家庭來說都是一件大事，這意味著我們要付出巨大的經濟支出，所以在這種情況下，我們一定要避免很多陷阱，比如首先要注意自己花的錢，不要讓自己花很多不義的錢， 其次，不要買一些有問題的房子，因為這樣的房子不會住在別人家裡，也不想買，我們盡量不要買一些小的房產，因為這樣的房子很容易跑掉。