哪個部門負責非法住宅改造業務，哪個部門負責住房改造業務

房屋改革業務由住房和城鄉建設局和規劃局管理。 所謂住宅轉商品房，是指將住房轉為商品房，主要分為兩種情況：在個人宅基地上，上述住房直接轉為工業用房; 個人不擁有宅基地，然後根據自己的需要直接在宅基地上建造商業地產。

如果城鄉交界處的建築物沒有房產證或宅基地證，成為“住改商樓”，經相關部門同意，不需要拆除或賦予其合法身份的，一般需要申請一年的臨時用地證， 然後進行相關備案和新的法律檔案。一般來說，房改業務由多個部門管理，主要由住房和城鄉建設局、規劃局或市住房管理局管理。如果業主在生活中遇到相應的問題，需要找到合適的部門，及時投訴，以保護自己的利益。

其中，市房管局主要負責城市物業服務的行業管理工作，指導各區房管局開展物業管理活動的日常監管，對業主占用公共空間的行為進行調查處理。 主要負責查處居民區道路占用、違章建築、破牆開店、擅自改建外牆、拆改非承重外牆、破壞綠化等違法行為，督促環衛部門做好生活垃圾、建築垃圾的清運工作。

遇到“房改業務”違法行為怎麼辦？

相關利害關係人可以向所在地區的住房和城鄉建設局和規劃和自然資源局提出投訴，也可以向法院提起民事訴訟。

法律依據中華人民共和國民法典

第278條.

以下事項由業主共同決定：

1.制定和修改業主大會議事規則;

2.制定和修訂管理規程;

3.選舉或更換業主委員會委員;

4.物業服務企業或者其他管理人員的選拔、罷免;

5.將資金用於建築物及其附屬設施的維修;

6.為建築物及其附屬設施的維修籌集資金;

投訴主要由規劃局和法院提出，住房和城鄉建設局只能負責監督租約的備案，違反了住宅用地規劃部門（大部分區域職能在街道城市管理下）。 其他業主根據《民法典》的規定進行訴訟和解。

法律分析：房屋改革業務由住房和城鄉建設局和規劃局管理。

法律依據：《中華人民共和國各級地方人民代表大會和各級地方人民組織組織法》。

第五十四條 地方各級人民政府是地方各級人民代表大會的執行機關，是地方各級國家行政機關。

第五十九條 縣級以上地方人**行使下列職權：

（一）執行本級人民代表大會及其常務委員會的決議，以及上級國家行政機關的決定和命令，規定行政措施，發布決定和命令;

（二）領導下屬部門和下級人民的工作;

3）變更、撤銷下屬工作部門不當的命令、指示、下級人員不當決定、命令**;

（四）依照法律規定，對國家行政機關人員進行任用、培訓、考核、獎勵和處罰;

（五）執行國家經濟和社會發展規劃和預算，管理本行政區域內的經濟、教育、科學、文化、衛生、體育、環境和資源保護、城鄉建設事業和財政、民政、公安、民族、司法、監督、計畫生育等行政工作;

（六）保護全體人民所有的社會主義財產和勞動群眾的集體所有制，保護公民個人的合法財產，維護社會秩序，保護公民的人身權利、民主權利和其他權利;

（七）保護各類經濟組織的合法權益;

（八）保護少數民族權利，尊重少數民族風俗習慣，幫助本行政區域內的少數民族聚居地依照憲法和法律實行區域自治，幫助少數民族發展政治、經濟和文化建設;

9.保障婦女享有男女平等、同工同酬和憲法和法律賦予的婚姻自由權;

（十）辦理國家上級行政機關交辦的其他事項。

1. 哪個部門負責房改業務？

房屋改革業務由住房和城鄉建設局和規劃局管理。 所謂住宅轉商品房，是指將住房轉為商品房，主要分為兩種情況：

在個人宅基地上，上述住房直接改建為工業用房;

個人不擁有宅基地，然後根據自己的需要直接在宅基地上建造商業地產。

2、住宅改造業務有哪些短板？

1、根據現行政策，如果城鄉交界處的建築物沒有房產證或宅基地證，則視為住宅樓轉為商業樓。 經有關部門同意，此類房屋可給予合法使用壽命和一年的臨時用地許可。

2.申請後，大約需要半年的時間才能走完整個過程，然後還要再經歷一次宴會。 然而，也有一些店主在換家時需要花費大量的時間和大部分精力。

3、在一定程度上，住宅改造業務也會對周邊居民產生影響，比如開麻將店或者理髮店，會給周邊帶來較大的噪音，而且因為改造過程，會給住房結構帶來一定的變化，會遭到反對。

4、如果小區數量比較大，會造成擁堵，清理起來非常困難，影響整體生活水平。 雖然它為業主提供了更大的便利，但生活質量卻大大降低。

擴充套件材料：將住宅改造成商業住宅的後果是什麼？

房屋裝修者會意識到影響自身產權的問題，也可能導致與鄰居的糾紛。 主要有兩種情況，一種是在宅基地上直接將住房改建為商業建築，另一種是在沒有宅基地證明的情況下直接建造商業建築。

法律依據：《中華人民共和國財產管理法》第五十條。

物業管理區域內按照規劃建造的公共建築和公共設施不得變更。 業主依法需要改變公共建築、公共設施用途的，應當依法辦理相關手續後通知物業管理企業; 物業管理企業確需變更公共建築、公共設施路線的，應當提請業主大會討論決定，業主應當依法辦理相關手續。

法律分析：由房屋委員會管理。 主要有兩種方案：

第一種是直接將宅基地上的房屋改建為商業建築; 二是沒有宅基地基礎證，商業建築直接建成。 現有依據是國務院發文2008年第111號。 即人力資源和社會保障部、發展改革委、教育部、工業和資訊化部、財政部、國土資源部、住房和城鄉建設部、商務部、中國人民銀行、國家稅務總局、 國家工商行政管理總局《關於促進滑碼行業就業的指導意見》。

完善扶持政策，改善創業環境 （四）放寬市場准入。 按照法律、法規規定的條件、程式和合同，允許企業家使用家庭住宅、出租房屋、臨時商業建築等作為經營場所”。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十九條 業主不得違反法律、法規和管理規定，將住宅改建為商業大廈。 業主將住宅改建為商務樓宇的，除符合法律、法規和管理規定外，還應當經利害關係人一致同意。

您好，擅自變更餘年住所是違法的！ 根據《物權法》第七十七條的規定，“業主不得違反法律、法規和管理規定，將住宅改建為業務樓宇”。 業主因經營目的將住宅改建為城鎮登記房屋的，除符合法律、法規和管理規定外，還應當徵得利害關係人的同意“; 同時，第10條也明確規定：

業主因特殊情況需要變更物業設計用途的，業主應取得相鄰業主的書面同意，報相關行政主管批准，並通知物業管理公司”。

需要承擔兩個主要責任：第一，有相鄰的利益，包括財產利益和精神利益。 財產權益是指相鄰方因向對方當事人行使權利提供必要便利或者接受必要的限制而遭受的財產損失。 2. 造成超出容忍限度的傷害。

根據相鄰關係尊重原則，相鄰權利人應當接受必要的限制或者為相鄰權利人行使權利提供必要的便利，即在容忍限度內對相鄰權利人承擔必要的寬容義務。 只有超出容忍範圍並受到委屈的業主才是感興趣的業主。