從2024年起對第二套房產徵收契稅

國家規定，首次購置普通住房徵收契稅標準：90平方公尺以內、144平方公尺以內，非首次購房者或144平方公尺以上按3%繳納，非普通住房按3%繳納; 因此，第二處房產的契稅按房價的 3% 支付。

1.購買第二套房子的契稅為3%，無論大小;

2、除3%的契稅外，還需要繳納營業稅，各地不一樣，個人所得稅1%，住房費用85元，其他費用由當地轉讓支付;

3、全額購房，可按當地最低指導價繳納稅款，轉讓房產，低於實際成交價。 假設實際成交價格為100萬，指導價為8000，即總價為840000，則可以按840,000繳納稅款並轉讓所有權; 如果是貸款，可以按4稅種轉讓，評估價格低於實際成交價格;

第四，第一條說，如果算上兩套房子，會比買第一套房子多交契稅。

對第二次購房的契約徵收3%的稅。

徵收標準：契稅稅率為3%，不再享受稅收優惠政策。

計算公式：契稅應納稅額=交易**（或市場指導價）二手房的3%參照市場價格徵稅。

徵收標準：二手契稅稅率為3%，其中一半對購買第一套普通房的個人徵收。

計算公式：契稅應納稅額=交易**（或市場指導價）3%（或計稅依據：交易**，如交易**無正當理由明顯低於市場**的，徵收機關應參考市場**進行核實。

第二套房子的契稅是房屋總金額的3%，無論大小都不在契稅優惠政策之內，目前，當土地使用權和房屋所有權轉讓時，需要繳納契稅，而當房屋的所有產權都是通過贈與交換等方式獲得的， 契稅也是需要繳納的，購買二手房一般在取得其他房屋轉讓合同之日向契稅徵收機關繳納。

購買仿製派對和購買第二套套房的一些注意事項：

1、多了解銀行對貸款買二套房子的相關規定，有些銀行對二套房子的要求比較高，特別是如果你打算申請住房公積金貸款，一般需要還清前一套房子的貸款，然後才能申請二套房貸款。

2、雖然有過買房的經歷，但一定不能忽視訂立購房合同的細節。

第二套房子的契稅為3%，契稅繳納規定如下：

1、個人購買家庭唯一房屋（家庭成員範圍包括買方、配偶、未成年子女，下同），面積在90平方公尺以下的，減免地契稅1%; 面積超過90平方公尺的，減免契稅;

2、個人購買面積90平方公尺及以下家庭第二套改良房的，減免徵收契稅; 面積超過90平方公尺的，減免徵收契稅2%;

3. 對於購買家庭第三套或第三套以上房屋和非住宅房屋的個人，無論面積如何，均應按 3% 的稅率徵收契約稅。

法律依據《中華人民共和國契稅法》第4條。

契稅基礎：

（一）土地使用權的轉讓、房屋的買賣，以及土地和房屋所有權轉讓合同確定的交易，包括與交付貨幣和實物等經濟利益相對應的價格;

2）土地使用權和房屋的交換是土地使用權和房屋交換的差額;

3）無**贈與土地使用權、房屋贈與等轉讓土地、房屋所有權的行為，應當參照土地使用權和房屋銷售市場依法批准。

納稅人申報的交易價格與掉期價格差額明顯偏低且無正當理由的，應當由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵管法》的規定進行核實。

第3條. 契稅稅率為3%至5%。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民在前款規定的稅率範圍內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會、人民代表大會備案。

各省、自治區、興慶市直轄市可以按照前款規定的程式，確定不同單位、不同地區、不同型別住房所有權轉讓的差別稅率。

法律分析：各類房屋二房契稅平均價格低於各區房管局市場指導價

1）買方首套房面積小於90平方公尺的契稅：評估的1%**;

2）面積大於90平方公尺且小於144平方公尺的買方的第一套契稅為：評估**;

3）高於市場指導價的**，面積大於等於144平方公尺的，買方不按第一第二物業的契稅或超過兩處物業的契稅：評估的3%**。

法律依據：中華人民共和國契稅法

第一條 單位和個人轉讓中華人民共和國境內土地、房屋所有權的，是契稅納稅人，應當依照本法的規定繳納契稅。

第二條 本法所稱土地、房屋所有權轉讓，是指下列行為：

（一）土地使用權轉讓;

2）土地使用權的轉讓，包括**、贈與、交換;

3）房屋的買賣、贈與和交換。

前款第（二）項的土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉讓。

土地、房屋所有權以投資（持股）、償債、轉讓、獎勵等方式轉讓的，依照本法規定徵收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民在前款規定的稅率範圍內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會、人民代表大會備案。

省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程式，確定不同單位、不同地區、不同型別住房所有權轉讓的差別稅率。

根據中華人民共和國財政部發布的《關於調整房地產交易契稅、營業稅優惠政策的通知》，對面積90平方公尺及以下家庭購買二次改良房的個人，減免1%的契稅;面積超過90平方公尺的，減免徵收契稅2%;

假設你買了一套80平公尺的第二套房子，總價120萬元。 原契稅按3%實行，即1萬元; 新政策出台後，按1%執行，只要繳納1萬元即可。

假設你買了一套110平公尺的第二套房子，總價200萬元，原契稅按3%實行，即6萬元; 新政策車前契稅按2%徵收，只要繳納4萬元即可。