買第二套房子要多交稅嗎，買第二套房子要交稅嗎

第二套房子不需要多交稅，買房的時候，不管是第一套房子還是第二套房子，都要交相應的稅費。 第二套房需要繳納的稅款如下：契稅的3%，因為是第二套房印花稅的5/10,000，公共維護**或根據當地政策，一手房沒有營業稅和個人所得稅，二手房可能有。 購買第二套房子是二手房，需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅等稅項。

根據所購房屋的不同情況，不繳納稅款必須繳納，買方將按規定繳納稅款。 契稅購買者應繳納總成交金額的3%，首次購買面積小於90平方公尺的普通房可按1%的優惠稅率繳納，首次購買面積超過90平方公尺的普通房可按1.5%的優惠稅率繳納。 個人所得稅按交易差額的 20% 徵收，由賣方支付。

全五房中唯一的房是免稅的，所謂全五房是房內唯一建成五年的房子，按家庭單位看，房子是賣方唯一的房。

購買第二套房子要注意什麼。

1、注意銀行貸款規定：如果購房者想通過銀行貸款購買第二套房子，最好在購買第二套房子之前，先向銀行多了解一下買第二套房貸款的相關規定，包括第一套房貸款的利率、第二套房貸款的利率、 新商品房的利率、二手房的利率等。 不要小看這些點，這將決定你未來還多少錢，這將影響未來的生活質量。

2、了解房產法規：如果是買新房，一些開發商也會對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者可以選擇任何一家銀行申請貸款買房，但很多開發商有自己的合作貸款銀行，會非常不願意放貸慢貸。 從各地房產的實際情況來看，這種公積金貸款方式並不是很受開發商歡迎，建議貸款購買者需要詢問自己想要支援什麼型別的貸款，以及與哪家銀行合作。

3、簽訂購房合同時要謹慎：雖然買第二套房子的買家已經有購房經驗，但還是會有一些細節可能會被忽略。 一般情況下，開發商（銷售人員）會給客戶乙份準備好的合同，合同上會有很多空白的地方，如果發現購買合同中有空白的地方，沒有附加條款，一定要記得劃掉。

買兩套不需要多交稅，但要按規定納稅，購房者需要繳納：1、契稅，90平公尺以下非一線住戶1%，90平公尺以上2%，京、上海、廣州、深圳3%; 2.印花稅，合同**。 賣家需要支付：

1、個人所得稅，按房價差額的20%或總價的1%徵收; 2、免徵增值稅、總住宅、普通住宅2年以上。

購買第二套房子要注意什麼。

1、第二套房是否可以動用公積金：根據大多數城市公積金管理中心的規定可以看出，一般情況下，購房者在購買第一套房子時，如果已經使用了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，那麼在購買第二套房子時， 買方不能用公積金借款或用公積金償還抵押貸款。但是，如果購房者符合當地購房資格，則在購買第二套房子時已經還清了第一套房子的公積金貸款，第二個普通自住房的公積金貸款可以申請公積金貸款。

2、提前諮詢貸款銀行：雖然銀行的貸款規定是按照國家政策實施的，但不同貸款銀行在住房貸款規定上肯定存在一些細微的差異。 在買房之前，最好詳細諮詢當地的貸款銀行，主要包括首套房貸款利率、第二套房貸款利率、新商品房利率、二手房利率等。

此外，購房者也要注意目前銀行貸款政策是緊還是松，當貸款政策放寬時，申請貸款更容易獲得批准。

3、提前了解樓盤情況：雖然現在買新房很簡單，有開發商幫忙辦理各種手續，但目前大部分開發商都有合作銀行，很多開發商不願意甚至拒絕為購房者使用公積金貸款。 因此，在買房之前，購房者還需要詢問自己感興趣的房產支援什麼型別的貸款，以及有哪些或哪些具體的合作銀行。

1、契稅：房價的1 5（面積超過144平方公尺的為3，面積小於90平方公尺的房屋和首套房子為1）。

2、交易手續費：每平方公尺3元。

3、測繪費：根據各區具體規定。

4、所有權登記費和證書領取費：根據各區具體規定，一般情況在200元以內。

中華人民共和國契稅暫行條例

第三條 契稅稅率為3%-5%。 契稅的適用稅率，由各省、自治區、直轄市人民根據本地區實際情況，在前款規定的幅度內確定，並報財政部、國家稅務總局備案。

第四條 契稅的計算依據：

1）國有土地使用權、土地使用權、房屋出讓等的轉讓均為交易;

（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵用機關參照土地使用權和房屋銷售市場批准;

3）土地使用權和房屋的交換應為土地使用權和房屋交換之間的差額。

前款規定的交易明顯低於市場且沒有正當理由的，或者土地使用權與交換房屋之間的差別明顯不合理且沒有正當理由的，徵收機關應當參照市場核准。

法律分析：購買第二套房子是應納稅的。 具體需繳納的稅款如下：

1、契稅：普通住宅，90平方公尺以下，首套房的契稅為1%，第二套房的契稅為3%。 對於普通房屋，90平方公尺-140平方公尺，第一套房子的契稅為3%，第二套房為3%。

超過140平方公尺（含140平方公尺）的契稅為第一套房3%，第二套房3%。

2、個人所得稅：

購買第二套住房的個人所得稅為1%。 如果個人轉讓供個人使用超過5年，並且是家庭的唯一住所，則免徵個人所得稅。 但是，如果在一年內再次購買房屋，則不能免徵個人所得稅。

3. 營業稅：

如果個人出售購買時間少於2年的房屋，將全額徵收營業稅。 如果個人出售已購買超過2年的房屋，則免徵營業稅。

法律依據：《中華人民共和國房地產稅暫行條例》

第三條 房地產稅，按照房地產原值一次性扣除10%至30%後的剩餘價值計算繳納。 具體減免幅度由省、自治區、直轄市人民規定。

沒有財產原值作為依據的，由財產所在地的稅務機關參考同一型別的財產進行核實。

如果房產是出租的，則以房產的租金收入作為計算房地產稅的依據。

第四條 房地產稅的稅率，按照房地產的殘值計算繳納，稅率為; 如果稅率是根據房產的租金收入計算和支付的，稅率為12%。

第二套房子要徵稅。 第二套房子的納稅情況如下：

1、買方首套房面積小於90平方公尺的契稅：評估的1%**;

2、面積大於90平方公尺且小於144平方公尺的買方的首套契稅為：評估**;

3.高於市場指導價的**，面積大於等於144平方公尺的，買方不按第一第二套房產的契稅或兩套以上房產的契稅：3%的評估**。

筆記：如果想買第二套房子，首先購房者需要了解當地房產政策的具體時間是怎麼規定的，主要是要確定自己是否具備當地買房的資格，如果要貸款買第二套房子，就需要了解第二套房的貸款政策。

了解銀行貸款政策，包括首套房貸款利率、二房貸款利率、新商品房利率、二手房利率等，你不覺得了解首套房政策是沒有用的，也許你認為的第二套房子其實屬於首套房子的範疇。

購買第一二手房需要繳納的稅費如下：1、第二套房子徵收契稅的，面積小於等於90平方公尺的，按評估價值的1%徵收契稅; 面積超過90平方公尺的，按評估價值的2%徵收契稅。 2、土地出讓費 土地出讓費一般由買方支付，不管買方是第一套還是第二套，這與房屋本身有關。

一般房改房掛牌時必須繳納土地出讓費，土地出讓費只能繳納一次，商品房和存量房不需要土地出讓費。 一般為評估價的1%，合同印花稅稅率為5元。

以上海現行政策為例：購買首套住宅的契稅為1%（面積小於等於90平方公尺）。5%（面積大於90平方公尺）; 2 套住宅，無論大小，均需繳納 3% 的契稅。

注意：非住宅或公司購買的契稅為3%，無論面積大小或單位數量如何）。

以鄭州為例：面積小於等於90平方公尺的契稅為1%（第一套和第二套相同）; 面積大於90平方公尺，屬於首套房產稅; 面積大於 90 的第二套住房的契稅為 2%。 （注意：。

非住宅或公司購買的契稅為4%，無論面積大小，無論有多少套）每個城市的政策都不同，所以會有一定的差異，但可以肯定的是，第二套比第一套繳納更多的稅。