我有一套114平公尺的房子，去年拿到了雙證，現在賣房要交多少稅

如果是賣方兩年的唯一住所，則只需繳納地契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買了第一套房以外的房屋，則地契稅為3%）。

如果賣方兩年內不是唯一居住地，則需要繳納1%的個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但現在實際上轉嫁給買方支付。5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套房，則契稅為3%; 物業面積超過144平方公尺，契稅也是3%）。

如果不到兩年（無論是否是賣方的唯一住所），都需要繳納1%的個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但現在實際上轉嫁給了買方）。6%的營業稅（國家規定由賣方支付，但現在實際上轉嫁給了買方。5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套房，則契稅為3%; 物業面積超過144平方公尺，契稅也是3%）。

建議您在兩年後交易，可以免徵營業稅。

二手房交易的稅費：

1. 契稅（由買方支付）：

一般情況下，一次性購買90平方公尺以下的，按1%、90-144平方公尺、144平方公尺以上3%的稅率徵收; 第二次購房為3%，不分面積。

2.營業稅（由買方支付）：

徵收稅率。 個人購買普通住宅建築2年以上（含2年）免徵營業稅。

3.個人所得稅（由買方支付）。

核定徵收方式：應繳納個人所得稅 稅** 1%（或%） 我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅物業3%，拍賣房產3%。

轉讓自用5年以上且為家庭唯一住所的個人，免徵個人所得稅。

4. 印花稅（買賣雙方）。

5. 土地增值稅：

應繳土地增值稅金額** 核准徵收率。 我市批准的儲值稅徵收標準：商鋪、寫字樓、酒店徵收10%，其他非住宅物業徵收5%。

6. 報名費：

個人住房登記費80元/件; 非住宅住房登記費為550元/件。

7.房地產交易費。

新建商品房的房地產交易手續費按3元平方公尺收取，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易費減半，由買方承擔。

其他情況，按每平方公尺6元收取房地產交易費，雙方各承擔50%。

購買130萬張證後兩年12平方公尺的二手房費如下：

1.測繪費為買方。

2.估價費允許浮動），買方;

3、契稅評估金額首次在90平方公尺以內，140平方公尺以內，首次超過140平方公尺或3%，由買方支付。

4、所得稅由賣方按全額的1%承擔，唯一住房免徵兩年。

5.交易手續費為6平方公尺，雙方均為兩邊。

6.生產成本為80元，買方（生產成本的印花稅為5元）買方。

7、普通住房，賣方繳納的營業稅可減免或免徵兩年。

二手房轉讓按地方稅指導價收費，按以下比例收費：

90平公尺以下，契稅1%，90平公尺以上，契稅;

增值稅即將在2年後減稅或減稅;

1%的個人所得稅，如果已經認證5年，並且是業主的唯一住房，則可以減免;

以上為第一套房，第二套房面積小於90平公尺，契稅仍為1%，90平公尺以上為2%，其他均相同; 對於三間或以上套房，將收取3%的契稅。

二手房轉讓需要買賣雙方持身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地使用證或房產證的原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後在地稅繳納契稅，最後在房產登記中心完成過戶。

根據2016年第23號文的規定，購買面積超過90平方公尺的第二套房屋，按2%的減免稅率徵收契稅。

應付契稅 = 總購買價格的 2% （1+9%）

1,110,000 （1+9%） 2%=人民幣。