我自己在鎮上買了房子，但六年都沒拿到地契，買房合法嗎？

首先，《不動產管理法》的規定具有行政性質，違反這些規定並不一定導致合同無效。 《物權法》第十七條規定：“不動產權屬證明是權利人享有不動產權利的證明。

不動產權屬證明書記載的事項應當與不動產登記簿一致; 如果記錄不一致，除非有證據證明不動產登記冊有錯誤，否則以不動產登記簿為準。 “房地產所有權證書只是乙個證明，只能作為證明房子是你的而不是別人的證據。 此外，沒有其他含義。

物權法規範了靜態財產的歸屬和使用，不涉及合同效力的判斷。 因此，在交易流通調整領域仍應適用合同法，合同效力應結合其他法律、行政法規進行判斷。

其次，不動產證是所有權證明，沒有不動產證就意味著沒有所有權，無產權的房屋的出售是無權處分的處分。但是，無權處分行為在無權處分權的人取得處分權後生效，成為有處分權的行為。 《最高人民法院關於適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋（一）》第九條規定：

根據《合同法》第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理審批手續，或者辦理批准、登記等手續後生效，當事人在一審法院辯論結束前未辦理批准手續的， 未辦理批准、登記手續的，由人民法院認定合同未發生效力;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續的，不影響合同效力，合同標的物的所有權和其他物權不得轉讓。 根據這一規定，沒有產權契約的房屋買賣合同不一定無效。

在鎮上買房六年都拿不了房證，對於這個問題，建議你先去當地的房管部門或者去市場管理局調查一下，這個**房子的房企是否有資格出證？ 如果您沒有資格獲得許可，那麼您購買這套公寓是不合法的; 如果您有資格頒發證書，您可以與其他業主一起捍衛自己的權利，並要求房東頒發證書。 它也可以由上訴法院解決。

這種在小城鎮其實很正常，目前很多城鎮有很多產權小房子是自建的，有房產證的，有的沒有去申房證，或者因為種種原因做不到，從法律上講，沒有房產證肯定是違法的， 但是這種將軍沒人檢查。

有這樣的。 有的可能是鎮上安排的，但是沒有規劃，所以沒有辦法接受，只能暫時住，我見過乙個有93年歷史的社群，有2000多個多層小區，現在沒有住房證。

1、根據上述情況，如果開發商違反合同，可以按照合同要求賠償。 如果協商失敗，可以提起訴訟。

2、可以與其他業主商討，將此問題集體反映給第一部門，找出問題所在，有針對性地解決。

這種情況是開發者有問題，不合法。 您可以與其他業主一起起訴，法院將依法作出判決。

你在鎮上買了房子已經六年了，你還沒有拿到地契，這是不合法的。 關鍵是你有沒有問過開發商買房的時候，房地產的開發有沒有拿到土地證，有沒有被列為違章建築，否則就不會出現這種現象。

如果原購房合同中約定的產權證已經開發，那麼很明顯開發商違約了，可以去房管局向開發商投訴。

如果你沒有房屋所有權證，說明房子不是你的，遇到拆遷不負責賠償。 你可以找到其他業主一起捍衛自己的權利，而且人數眾多。

持有房地產證在法律上是違法的，只有憑證才能證明房子是你的，否則收據和協議都得不到保證。

您可以與其他所有者合作來捍衛您的權利。

要看這套房子的性質是什麼，如果是商品房，就要有房產證，如果是小產權房，就要有證。

您可以在與開發商簽訂的購買協議中檢視房產證的條款，如果他違反合同，您可以向他索要賠償或搬出。

這個問題不合法也不違法，因為房產證還沒有出具，所以只能耐心等待。

您好，這種情況應該是買一棟未完工的建築，所以房地產開發商這樣做是違法的。

沒有拿到地契？ 然後可以先諮詢開發商，然後也可以諮詢房管局。

既然已經買了房子，當然是有購房合同的，按照條款起訴開發商就好了。

買房時合同約定如何，房產中介買房時賣房是否合法合規！

也許只是我們以前沒有新的農村。

當時只有乙份合同，土地的性質與當時的商業不同。

解決方法：

您可以立即起訴違約金，合同約定按照合同約定賠償; 如無約定，按同期銀行貸款利息加重賠償30-50%，賠償金只能獲得兩年。

1、首先，從國家法律政策來看，沒有產權證明的房產是不允許交易的。 因為我國規定，房地產的買賣須辦理所有權轉讓登記（即所謂的“轉讓”），沒有產權證的房地產是不能轉讓的，國家對未到達戶戶的房地產交易不予保護。

2、其次，建議不要購買這種房子，因為沒有地契，將無法貸款、轉讓房產或公證，簽署的協議無效。

3、第三，如果沒有產權證就不能辦理過戶，那麼隱患會非常大，但財產的所有權仍歸原業主所有。 例如，如果原業主離婚，財產將被分割，如果他有債務被起訴，那麼該財產將被法院列為可執行的財產。

大多數購房者購買的房屋已經占用了十年以上，尚未獲得房產所有權證書。

規定自收到房屋之日起90日內，業主可憑身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、購房合同、付款單，向房管部門諮詢繳納契稅、贍養費**，並持完稅證明申請房產證。

如果您不納稅，您將無法在 60 年後獲得地契。

如果把稅款交給開發商辦理房產證，可以找開發商講道理。 或者直接起訴開發者，維護自己的權益。

您好，我已經看到了您的問題，正在整理答案，請稍等片刻

不動產證不能出具的原因有哪些？

1、開發商未取得土地使用證或未繳納土地轉讓費的。

如果沒有土地證，五證就不完整，以後再繼續開工也是違法建設，不動產證也下來不了。

2. 開發商破產或被取消資格。

如果開發商破產，專案將未完工，如果找不到新的開發商接手開發，將很難獲得房地產證書。

3、專案仍處於抵押狀態。

這種情況屬於在建建築的抵押，一般沒有問題，但如果開發商不及時還清抵押，抵押就無法解除，買方即使簽了合同也無法備案，不僅貸款無法發放，而且也無法申請房地產證。

4、專案竣工驗收不合格。

專案已通過竣工驗收，表明專案已達到交付標準，是辦理房產證的必要條件。

5. 開發商尚未繳納契稅。

目前，新房的契稅一般由開發商徵收，然後交給稅務機關取得完稅證明。 事實上，很多開發商不會及時繳納契稅，比如在收到房子的時候就交了契稅，兩年後再申請房產證。 由於時差，免費使用該基金的情況並不少見。

6、商品房面積有誤差，“多退少賠”未完成

商品房面積基本會有差異，一般不會超過3的紅線，但也需要支付或退還房款。 如果這個問題不解決，就無法確認房屋的最終面積，也無法完成產權登記。

7.代理過程中存在問題。

如果經紀人違反規定，則可能不會簽發房地產證書。

拿不到房產證怎麼辦？

1.談判和解。

如果雙方意見分歧不大，達成協議後，雙方簽訂協議，約定違約責任承擔方式及處理方式，開發商對買方進行賠償。

2. 傳送律師函。

如果協商失敗，可以指定律師向開發商傳送律師函。 律師函可以作為對對方的提醒和警告，督促對方主動承擔責任，這比司法渠道方便多了，但律師函不是強制性的，如果對方拒絕賠償，還是需要提起訴訟的。

3.提起訴訟。

如果開發商經協商並發函仍拒絕解決問題，可以向法院提起訴訟，要求開發商繼續履行合同或要求解除合同，同時追究開發商的違約責任。

如果想聯絡開發者合作，自己做不到，很多地方都需要開發者。

房屋所有權證是房地產交易的法律依據和交易價值載體，一般規律是房地產交易進行時，即房屋買賣時，買受人在房屋產權交易變更或者更名後，正式享有法律規定的保留權、抵押權和處分權。

對於業主家鄉的房屋買賣，應有兩份證書（有些地方合併為乙份證書）房屋所有權證書和土地使用權證書，如果是單一的，則應包括房屋下基地的使用權。

如果是與房屋交易的合同或協議，則稱為私人協議。 它相當於長期租賃協議。 地方房管辦（分局）有正式合同的，應盡快以該格式申請備案、登記、提交房屋產權證材料。

這樣，房子就受到法律保護。

不，沒有房地產證書誰來保護你。