廣義住房存量超過8000萬平方公尺，空置率過高會帶來什麼影響？

這將導致住房資源的嚴重浪費，無法促進房地產經濟的發展，同時新房一直處於滯銷狀態，投資者將對它們失去信心。

空置率太高。 一是直接造成住房資源浪費; 二是造成住房資源錯配; 三是增加金融風險。

現在房價太高了，沒人應該買。

它表明，以前很多房子都是投機者買的。 投機的租客把房子**炒得陸堅高高的滑溜溜的，然後拼命買來賺點錢。 現在房子過剩了，以後的房子也不會膨脹，買房的人越來越少了。

高空置率意味著當地房地產泡沫比較嚴重，也意味著很多地方的房價嚴重膨脹。

對於各個大中城市來說，由於這些城市本身對房地產經濟的依賴程度很高，很多城市的房價價格都嚴重過高。 在這種情況下，真正需要買房的人買不起房，資產過多的人也會通過炒房來積累財富，這將進一步推高各個城市的房價。 同時，許多投機者在買房後並不選擇直接入住，因為他們的買家行為本身就是為了投資，而不是為了真正的居住。

全國28個大中城市住房空置率達到12%。

這是乙個非常誇張的概念，對於全國28個大中城市來說，雖然很多城市的房產購買率都比較高，但是在房產交割後，全國房產的平均空置率已經達到了12%，部分房產的控制力甚至超過了30%。 因為很多人買房投資，有些群體有多套公寓，所以很多房子都被浪費了。 <>

高空置率表明當地房地產泡沫相對嚴重。

你可以試著這樣理解：如果乙個地方的房地產泡沫不嚴重，這個地方的房子基本上都會賣給需要居住的人，當地也不會有這麼高的空置率。 正是因為很多城市房價嚴重過高，地方房地產泡沫也比較嚴重，才導致很多房地產專案出現一系列空置現象。

同時，對於大多數年輕人來說，年輕人買房的比例並不高。 即使年輕人在社會上工作了10年以上，在他們工作的城市能買到房子的人數也不是很多。 因為很多城市的房價被嚴重推高，除非乙個人的工作和家庭狀況本身都很好，否則大多數年輕人很難通過正常工作買房，這是乙個非常令人遺憾的現象。

1.人口增長不足。 目前，我國城市發展存在一些分化現象，東部地區人口增長速度較快，而中西部地區省會城市發展和東北三省城市發展主要集中，其他地級市發展較慢。

2、住房存量過大。 在過去的幾年裡，由於市場等原因，大量新房增加。 在這次增加之後，房產存量將難以消化，短期內空置率將上公升。

3、新房增加出現。 該空置率包括已售出和未售出的新房。 房地產市場出現低迷，而大量新房建設並未放緩。 結果，出現了大量未售出的股票房屋。

這表明該市的大部分房產都過度開發，根本不需要那麼多住房。

1.人口增長不足導致的空置率。

目前，我國城市發展存在一些分化現象，東部地區人口增長速度較快，而中西部地區和東北三省的城市發展主要包括集中皇家笑容的省會城市發展壯大，其他地級市發展非常緩慢。

2.住房存量過大造成的空置率。

房地產市場不會是穩健或漸進的趨勢，而是經常出現急劇的，偶爾也會急劇下降。 2014年，貨幣安置導致本輪房地產市場，大量潛在購房者或被迫購房者蜂擁而至，當地政府也迫切要求返還資金，導致大量新房增加。 在這次增加之後，房地產存量將難以消化，空置率將在短期內增加。

3、新樓盤空置率上公升。

該空置率包括已售出和未售出的新房。 房地產市場出現低迷，而大量新房建設並未放緩。 於是出現了大量未售出的存量房，雖然不屬於空置率的計算範圍，但也是空置率夜亮的體現。

這種空置率要麼通過使用新的去庫存來實現，要麼通過收購將其轉化為安置住房來實現。 對房地產的影響也是深遠的。

高空置率意味著什麼？

房屋空置率極高，除了開發商沒有出售之外，大致還有以下因素：

一是租金收入太低，不如銀行定期存款收入。

二是租賃初期投資大，成本高。 目前，很多閒置的房子都是毛坯房，如果租出去，裝修要花幾萬，甚至幾十萬，再加上家具、家電、開**、有線電視、寬頻上網等，需要增加大量的投資，花費大量的精力。

第三，空置成本很低，漲價更有利可圖。 由於沒有房產稅，現在的空置房產只有房產費，如果自熱小區不住，就沒有取暖費，持有成本極低。 另一方面，房價持續**，房產增值收益遠大於租房收益，即使不是，也可以通過銀行按揭等方式享受增值收益。

四是目前集體租房現象嚴重，失去住房的風險高。

最近乙份關於住房空置率的報道在網際網絡上引發了許多網民的爭議。 據相關人士介紹，還有很多房子還處於空置階段，為什麼今天建的房子越來越多，但仍然沒有足夠的房子住。 其實這與如今的開發商息息相關，畢竟對於一些開發商來說，房子賣不出去，卻依舊沒有選擇降價，而是聯合其他人繼續炒房，而房價炒作讓如今的農民工更加負擔不起。

在今天的中國，許多居民對房屋的需求仍然很高。 但對於一些開發商來說，越來越多的貴房成為了獲利的手段，投機現象越來越多。 對於一些職場來說，看著吵吵嚷嚷的房價越來越無奈，這種無奈的眼神只能遠遠地看，不能被褻瀆，雖然由於地方的一系列政策，現在的房話受控了，但還是會有很多人買不起房。

所以這是乙個非常有趣的現象，那就是大量的房屋仍然無人居住。 <>

對於如今的房價來說，還是很多年輕人無法承受的，尤其是對於一些不擇手段的開發商來說，把房子炒到天價更是讓人望而生畏。 對於中國的房地產行業來說，發展期還很短，所以出現不穩定是很正常的，其實房地產在中國還是乙個很有前景的行業，對於一些年輕人來說，不用擔心自己買不了房子，畢竟， 如今的**也出台了一系列的房價調控措施，市場對房價也有一定的自律性規定，所以未來中國的房地產行業會越來越完善。<>

雖然關於住房空置率的報道在網路上引發了不少網友的議論，但不得不說，這就是中國目前的情況。 雖然很多房子仍然無人居住，但不得不說，對於現在的中國房子來說，房子還是很短缺的。

這還不夠，還是我們沒有足夠的錢，我們每個月才賺那麼多錢，房子也這麼貴。

我們國家人口比較多，現在有很多人沒辦法買房，選擇租房。

對於一些開發商來說，越來越貴的房子成為了賺錢的手段，炒房熱也越來越多。 但仍然會有很多人買不起房子。 所以有乙個很有意思的現象，就是大量的房屋仍然無人居住。