為什麼有人說你永遠不應該買複式公寓？

任何房子都會有優點和缺點，會根據房屋的具體型別來判斷，但要總結複式房屋通常的缺點。

1.自然通風和採光可能較差。

這種劣勢主要體現在小型複式公寓上。 由於空間有限，複式房屋的深度大，寬度窄，如果朝向不利於通風和採光，則不會很好。 購買公寓時，請務必當場檢查位置。

2.樓層高度限制。

一些複式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。 因此，將空間劃分為兩層後，必然會影響這兩層的高度。 雖然運動和靜態是分開的，儲存空間也更大，但這些都是以犧牲地板的高度為代價的。

尤其是熱門的複式公寓更要注意這一點，有些人覺得樓上住得太壓抑了，買房要謹慎。

目前普通房屋的樓層高度在公尺左右，有些公寓的樓層高度可以達到5公尺，但通常公寓的樓層高度是公尺，而上層則略微凹陷。 因此，有必要根據實際專案型別來看待具體情況。

3、樓梯間占用空間大，上下樓梯不方便。

樓梯間可能占地10-15平方公尺，當然，平層設計不佳也有走廊占用空間的問題，複式相對比較浪費。 而且有些人覺得上下樓梯不方便，尤其是老人和孩子。

剛搬進來的時候，因為上下樓梯的新穎結構很有趣，但時間長了，頻繁地上下樓梯讓人覺得很討厭。 平時的活動區在一樓，如果需要進臥室，或者拿東西，就需要上下樓梯，遠不如平樓方便。

2.房價高。

複式住宅，由於其結構，相同的建築面積，成本會比相同面積的普通公寓高出50%，降低了房屋的價效比。 從表面上看，據說“禮物”的面積已經擊中了名義面積，實際支出一點也不便宜。

3、裝修成本高。

複式住宅，因為樓層和樓層的上下，無論是裝修設計還是裝修工作的實際量，都會比同面積的平層住宅高很多。 還要增加上下樓梯的樓梯，以及樓梯間的裝修，這要花很多“冤枉”的錢。

4、二手房市場不好。

在二手房市場，複式房是最難賣的，一般買二手房是為了解決生活的實際問題，很多人不喜歡這些花裡胡哨的東西。 而且，複式房的**比平板房貴很多，所以在二手房市場上，複式房不好賣，以後也不容易賣。

5.噪音大。

複式住宅二樓的臥室是上層居民一樓的客廳，人們的主要活動區域通常在客廳。 如果地板比較薄，走路的聲音、孩子奔跑的聲音、玩玩具的聲音都會傳到休息的臥室。 有時間不可避免地會影響休息，甚至影響鄰里關係。

複式建築的優缺點包括視覺效果好、分割槽明顯、利用率高、隔音效果差、通風採光差等。

1、複式建築的優點：視覺效果好。

複式建築是一種比較新型的房屋，現在還是比較流行的，複式建築的整體視覺效果對於平層來說是好的。 因為複式建築的面積較小，所以設計會更加靈活，多功能廳會被劃分，這樣視覺效果就比較好一些。

2、複式建築的優點：分割槽明顯。

由於複式住宅設計為分為兩層，因此分割槽更加明顯。 一般來說，下層是公共部分，如客廳、廚房等，而上層主要用於休息和睡眠，室內會有很多壁櫃和樓梯，所以每個部分都會被劃分。 複式公寓對於三代同堂的家庭或其他大家庭成員來說是乙個不錯的選擇。

3、複式建築的優點：利用率高。

複式建築有乙個比較突出的優勢，那就是利用率比較高。 別看複檢樓的面積不是很大，但是分成兩層後，增加了空間的利用率。 對於正在尋找小公寓的買家來說，這是非常實惠的。

4、複式建築的缺點：隔音效果差。

大面積複式建築要注意隔音問題，因為複式建築內部空間的劃分可能不是混凝土，而是木隔斷，隔音效果差，防火功能差，安全性差。 這應該是針對專案的，目前，大型開發商已經對房屋的設計和建築材料進行了改進。

1.樓梯占用空間大。

複式房有兩層，即必須建樓梯，複式房的樓梯一般比較占用空間，如果把樓梯設計得更小，對老人和孩子來說不是很安全。

2.視覺壓抑。

二樓裝修後，淨高在2公尺以下，鄉村高度在公尺以上，我們住的平層在3公尺左右，寫字樓在天花板後3公尺左右，當我們習慣了這個高度的時候，2公尺的高度住進去後會覺得很壓抑。

3.裝飾太高。

房子買了，要裝修成兩層，成本肯定比一般的房子貴，裝修風格也跟其他房子大不相同，普通的房子可以隨便住，而複式房就不一樣了，如果處理不好，整個房子都會被毀掉，可以說是沒有生活經驗。

4、通風和採光不良。

複式房寬闊而深邃，房分為兩層，屋子複雜的空間設計使得房內的通風採光比一般房差很多。

5.複式建築非常大。

平層的高層是20%，但一般複式是26%左右，即使是較大的也可能達到30%。 所以如果你想買房子，你一定要看看公共游泳池多少錢，如果你買40平公尺，公共份額是30%，那麼你家的面積是28平公尺。

整體來看，複式房不如普通房方便，很多人不習慣住，如果和家人住在一起，舒適度就差很多，所以大多數人不買複式房選擇住是正常的。

一般來說，複式複式公寓的一樓和二樓都有比較明顯的功能隔斷，常見的一樓是客廳、衛生間等，二樓是臥室休息區，這就會導致人們在一樓，想要的東西被遺忘或放在二樓， 他們必須經常上下樓梯才能發現，對於那些習慣了常年“平躺”在臥室裡的年輕人來說，一樓客廳的使用頻率會比較低。

其實對於複式跳樓來說，房間裡有很大一部分區域是空的，使用頻率沒有想象的那麼高，而且，如果太著急上下樓梯，也容易發生意外等安全隱患，家裡有老人和小孩， 複式和跳躍遠不如平地板實用。

現在很多買別墅的人都去市區買大單位，原因是這個樓梯實在不好用，所以現在很多大單位也玩起了“平房”的概念，就是別墅的面積是分散的。

2.總價高。

複式跳樓，由於樓層高度較高，所謂“送禮”的實際面積更多，所以在總價上，比同建築面積的一般平層要高很多，有的甚至高出50%的溢價，而這部分算上，在實用性上，就沒那麼好了， 所以承擔較高的保費是不划算的。

3、噪音難免：休息區是樓上鄰居的活動區。

複式複式建築，一般臥室休息區集中在二樓區域，二樓的樓上是上鄰的一樓，一樓一般是起居活動區，樓下房屋的安靜區，樓上鄰居的活動區，僅相隔一層， 如果地板再薄一點，仍然難以逃脫樓上鄰居活動噪音的影響，如打球、跳繩、拖鞋、馬桶衝水聲等。

買什麼樣的樓房要看個人選擇，如果家裡人口多，可以考慮複式，如果人口少，房子太大，打掃起來也很麻煩。

您好，當然可以放心購買複式公寓。 買房取決於個人需求，房子的地理位置、房產、交通和子女教育都是非常重要的考慮因素，而是否是複式樓，只要看房者喜不喜歡就行了。

使用空間不大，但畢竟頂樓，維護成本非常高。 如今，我越來越覺得那種自建房，住起來很舒服，別墅很高，但生活成本很高。

其實，買什麼樣的房子，要花多少錢，要看個人的經濟收入和認知。

個人財力和生活習慣的影響，導致有的人不買複式樓，但有的人喜歡買複式樓。

為什麼有些人從不購買複式房？ 我覺得複式裝修不好，裝修要花很多錢。 有很多角落和角落。

我個人覺得複式很不錯，有兩層樓，有乙個獨立的空間。

不是該建築有很多缺點，比如藉口不合理。

其實，如果大多數人都能以同樣的價格買到複式公寓，當然大家肯定會願意。 自2014年以來，國家在個別地區實施了房地產管制，這意味著有些地方不允許出售這種複式結構的商品房。

因為這樣的房子，大家比較願意買房，可以說房架的複式結構大部分在5公尺4到6公尺之間，有的更短，所以我們經常可以通過加兩次隔斷來增加房子的整體居住面積，也就是說， 我們花了100平方公尺的錢，也許我們可以擁有200平方公尺的房地產。

所以這也是購買複式公寓的最大優勢之一但是，由於其中一些價格相對較低一樓的高度通常和我們平常居住的高度一樣，但是二樓的公升降架很短，所以住起來會比較壓抑。

而且，複式結構的房屋大多是以服務式公寓為主，所以一側沒有窗戶，沒有辦法實現南北通透。 就我個人而言，我還是比較喜歡商品房的複式結構，因為在客廳的裝修上是透明的，看起來很大氣。

在客廳做乙個旋轉的木樓梯，二樓作為臥室和書房，一樓作為臥室和浴室。 這種模式也是一種常見的複式結構，非常住宅化。 即使家裡有老人，也很方便，住在樓上也不會覺得生活有什麼不方便。

我想國家之所以禁止這種商品房複式結構，可能是因為納稅有些話要說。

隨著整體經濟水平的提高，很多人對買房的需求也越來越大，除了位置好、環境好，住房面積布局也一定好，所以越來越多的人有意向購買複式樓。 首先，複式建築當然是可以買的，很多開發商都會開發複式樓層，但複式建築有好有壞。

首先，複式的好處是樓層格局比較大，空間也大很多乙個50平方公尺的複式公寓可以獲得至少75到100平方公尺的可用面積，這是非常實用的。 而且複式建築在視覺上就像別墅一樣，非常實惠。 另外，複式樓的二樓一般是主次臥和書房，一樓是客廳、廚房、餐廳等，起居和遊樂空間是分開的，非常適合人口較多的家庭，尤其是現在二孩是開放的， 複式建築更受歡迎。

那麼複式建築既可以用於商業用途，也可以用於住宅用途，如果您打算註冊公司，您可以在複式建築中註冊公司。

複式建築並不全是優點，而且有很多缺點。 首先，因為房子很大，裝修成本會比普通房子多。 另外，樓層之間的隔斷不是鋼筋混凝土，大部分是木質隔斷，木隔斷的隔音效果比較差，安全性也比較差。

另外，複式樓雖然有兩層，但分隔兩層後的高度並不高，二層的高度會小於2公尺，所以可以抬頭看天花板，如果高的話，可能無法挺直腰部，採光和通風也可能不是很好。

以上就是複式建築的優缺點，複式建築雖然整體上可以有住在別墅裡的感覺，但也有很多缺點因此，如果要購買複式樓層，建議購買高面積的複式複式注意整體布局的設計是否合理，尤其是樓梯的擺放和衛生間位置的設定，做好整體空間的規劃，確保住得舒舒服服。