房屋所有權轉讓的最低年齡是多少，房地產轉讓有年齡限制嗎？

根據房屋情況，如果購買已經完成2年，可以免徵營業稅，如果孩子是第一套房子，成本較低; 如果 2 年未完成，則禮物的成本較低。

1、贈與：如果房屋的接受者繳納了3%的契稅和印花稅，而房屋的贈與人繳納的印花稅，則總金額為房屋的轉讓價，此稅不免。

2.買賣：1.契稅。

普通房：90平方公尺以下：總價*1%，90-144平公尺（套房120）：總價*

144平方公尺（套房120平方公尺）以上或非普通住宅：總價*3%，

商業地產或公司地產：總價 * 3%。

自2014年5月起，農業戶首次購買90平方公尺以下房屋的契稅免稅政策已被取消。

2.個人所得稅。

普通住宅：總價 * 1% 或（總價 - 成本）* 20%

贈與或遺產收入按總價 * 20% 徵收。

如果購買已完成 5 年並且是家庭唯一的居住房屋，則可免稅。

3. 營業稅及附加費。

普通房：總價*

如果購買少於144平方公尺（套房內120個單位）少於2年，將全額徵收營業稅，並免徵全額營業稅。

如果購買超過144平方公尺（套房內120個單位）少於2年，將全額徵收營業稅，並徵收銷售收入與房屋購買價格之間的差額2年。

附加費是指城市建設稅和地方教育費附加費。

地契上的名字沒有年齡限制。

法律依據：《房屋登記辦法》

第十四條 未成年人的監護人應當代為辦理房屋登記。 監護人代為辦理未成年人住房登記的，應當提交監護人身份證明材料; 申請登記處置未成年人房屋的，還應當提供未成年人權益的書面擔保。

法律分析：孩子的年齡沒有限制，不管多大年紀，都可以轉讓所有權，法律沒有硬性規定。 但是，如果孩子還未成年，在進行轉賬時，必須將孩子帶到公證處辦理法定監護人的公證，拿到公證書後，法定監護人可以簽字進入轉賬手續。

法律依據：《不動產管理辦法》第三條 本規定所稱不動產轉讓，是指通過買賣、贈與或者其他合法手段將不動產權利人的不動產轉讓給他人的行為。 前款所稱其他合法方法，主要包括下列行為：

（一）以股東身份投資房地產，與他人設立企業法人，變更房地產所有權;

2）一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金用於合資經營房地產或合作開發經營，導致房地產所有權發生變化的;

（三）因企業收購、合併、合併而轉讓不動產所有權的;

4）用房地產償還債務;

（五）法律、法規規定的其他情形。

第七條 不動產轉讓，應當按照下列程式辦理：

1）房地產轉讓雙方簽訂書面轉讓合同;

2）房地產轉讓合同簽訂後90日內，房地產轉讓各方應持房地產權屬證明、當事人法律證明、轉讓合同等相關檔案向房地產所在地房地產管理部門提出申請，並申報交易**;

c）房地產管理部門提供的相關檔案進行審核，並在7日內對是否受理申請作出書面答覆，7日內未作出書面答覆的，視為同意接受;

4）房地產管理部門對申報的交易**進行核實，並根據需要對轉讓的房地產進行現場調查評估;

（五）不動產轉讓當事人應當按照規定繳納相關稅費;

6）房地產管理部門辦理房屋所有權登記手續，出具房地產所有權證。

第八條 不動產轉讓合同應當包含下列主要內容：

1）雙方的姓名和位址;

2）房地產所有權證的名稱和編號;

3）不動產的位置、面積和邊界;

（四）地塊編號、取得土地使用權的方式和期限;

5）房地產的用途或用途性質;

6） 交易**及付款方式;

7）房地產投入使用的時間;

8）違約責任;

（九）雙方約定的其他事項。

房地產轉讓沒有年齡限制。 根據我國法律規定，申請國有建設用地使用權登記和房屋所有權轉讓的，應當根據不同情況提交下列材料：（1）房地產權屬證明; （二）買賣、交換、贈與合同; （三）繼承、遺贈材料; （4）分立合併協議; （五）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書; （六）人民**或者有權批准的主管部門的批准檔案; （七）相關稅費繳納證明; （八）其他必要材料。

不動產買賣合同依法備案的，申請人在申請登記時應當提交備案的買賣合同。

《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條。

法律許可分析：子女無論多大年齡都可以將財產轉讓給子女，法院對擁有房產沒有年齡限制。 但是，如果房屋轉讓給未成年子女，則需要由未成年子女的法定監護人代為簽字辦理手續，因為未成年子女是能夠對限制民事行為的權力作出反應的人，民事法律行為的實施應當由其法定**人**或經其法定**人同意和認可悄悄進行。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條 第十四條 不動產登記申請出售、設定抵押等的，雙方應當共同申請。

有下列情形之一的，當事人可以單方面申請：

（一）未登記的不動產首次申請登記的（二）以繼承或者遺贈方式取得不動產權的（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民生效決定成立、變更、轉讓或者消滅的; （四）權利人姓名、稱謂或者自然條件發生變化的; 申請變更登記的，（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，提出登出登記申請的（六）提出更正登記或者異議登記申請的（七）法律、行政法規規定當事人可以單方面提出申請的其他情形。

產權轉讓沒有年齡限制。 法律不限制房屋所有者的年齡，任何年齡的人都可以在房地產簿上登記為房屋所有者。 不具備相應民事行為能力的人在辦理權屬登記時，可以由其監護人代為辦理。

法律依據]《民法典》第18條。

成年人是完全具有民事行為能力的人，可以獨立實施民事法律行為。 年滿十六周歲的未成年人，以自己的勞動收入為主要生計**的，視為具有完全民事行為能力的人。

第19條. 8周歲以上的未成年人為民事行為能力有限的人，民事法律行為的實施由其法定**或者經其法定**同意、追溯同意;但是，他們可以獨立實施純粹有利於或適合其年齡和智力的民事法律行為。

第20條. 未滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，其法定人**實施民事法律行為。