關於房地產繼承和轉讓問題的房屋繼承和轉讓問題

我看到你說的是爺爺奶奶現在還活著，對吧，我先跟著這個。 ）

首先，不申請地契的原因是什麼，即房管局的房子是否是以你祖父母的名義寫的。 只有寫下祖父母的名字，才能成為他們的財產，並在未來被視為遺產。

如果是，可以製作房地產契約。

如果不是他們的名字，那麼你必須先處理這個歷史遺產，如果是二手的，那就找人轉讓所有權。 如果是別的什麼，也帶上相關資料去房管局詢問，總之，一定要先攜程說出爺爺奶奶的名字。

不要先轉讓，因為現在轉讓必須是買賣或贈與，兩者都會招致稅款，而且從成本上來說，繼承是目前最便宜的產權變更。

然後是繼承問題。

如果你的祖父母寫了遺囑，那麼他們想把它交給任何他們想要的人。 遺囑的方式是寫遺囑，當然，公證的遺囑效果最高，如果兩位老人還在搬家，願意花幾筆小錢買清晶，可以去公證處寫遺囑。 不開心的可以自己寫，自己寫就行，手簽，開心就找證人，或者去找律師作證。

如果你不寫遺囑，根據法定繼承，那麼繼承你祖父母遺產的是你的大姨媽、小姨媽和你三個人（你通過代位繼承而不是你的父親）。

關於不動產的繼承和轉讓問題。

1、本案中，應在繼承後辦理房屋登記和過戶手續;

2.婚姻存續期間購買並登記在一方名下的房屋，為夫妻共同財產;

3、一方死亡的，繼承財產時，應先分割共同財產，另一半歸繼承;

4、被繼承人死亡，無遺囑贈與的，依照成文法繼承，第一順序繼承人先繼承，包括被繼承人的配偶、子女和父母;

5.法定繼承人屬於房屋的共同所有人。

如果你立遺囑把房子給你，那麼你可以完全繼承房子，如果你不立遺囑，那麼你的兩個阿姨就有權繼承。

市公證處的繼承繼承有兩種型別：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。 需要提交的材料有：

1、死者死亡證明;

2、轉讓房產證需提供房屋產權證或其他憑證;

3、能證明死者與法定繼承人親屬關係的戶籍簿或其他檔案;

4、辦理房產證過戶手續需提供繼承人身份證明檔案; 其他需要提交遺囑繼承權公證的材料：被繼承人立下的遺囑（遺囑必須是經過公證的遺囑，其他形式的遺囑因無法確定其真實性而不允許）。

3）辦理房屋轉讓登記，申請人為繼承人或受遺贈人。申請人應向登記機關提交以下檔案：《房地產登記申請書》（原件）、《身份證明書》（影印件）、《不動產權證明書》（原件）、《繼承公證書》或《遺囑公證書》和《接受遺贈公證書》（原件）、《契稅完稅證明書》（原件）。

4）遺贈不同於法定繼承和遺囑繼承，需要納稅。

2、辦理房屋產權繼承和轉讓時需要注意哪些問題？

1）很多財產繼承人在不處分財產時沒有繼承的概念，產權證明是祖父或祖母的，直到孫子女賣掉房子，轉讓財產時才知道繼承的必要性。這樣的繼承應該首先傳給父親的那一代，父親的所有兄弟姐妹都應該在場。 一般來說，家庭之前已經對內部分割了財產，因此其他子女應該放棄繼承權，而房屋的實際居住人（分配）將繼承遺產。

2）房屋所有人子女較多，房屋實際居住人死亡的，其他子女放棄繼承後，房屋實際居住人的配偶、子女應當代其他子女繼承遺產。

3）如果財產所有人死亡，其配偶和子女應共同繼承財產。為方便交易，配偶和子女中的任何一方都可以放棄其財產權，由一人繼承。 在上述三種情況下，在取得繼承公證書後，只有在產權管理部門更新證書後才能進行交易。

4）共有人死亡時，財產所有人（其配偶）和子女應共同繼承。在這種情況下，繼承公證後，無需更換證書即可進行交易。 在現實中，轉讓過程中“卡住”的情況多，產權人往往以產權和名名是自己的，不需要徵求他人意見為由要求轉讓，而忽略了產權共有的客觀事實。

當然，也有購買喪偶房的情況，在這種情況下，需要將房產處置掉（證明喪偶後購買）才能轉讓交易。

首先分析房屋的當前所有權：

父親擁有房屋50%的份額而已去世的，如不留下遺囑的，應當按照法定繼承辦理，如果父親的父母在世，則房屋的50%份額由父親的父母、配偶和獨生子女平均分配; 如果父親的父母不在，母親和唯一的女兒各繼承25%的財產。

目前，如果獨生女成為財產所有人，其他所有繼承人均可在繼承公證時簽署放棄繼承權的承諾書，獨生女可以繼承父親財產權的50%; 母親的另外50%的份額只能通過出售或贈與的方式轉讓給女兒。

目前，在上海的實際經營中，無論是贈與還是合法繼承，都需要先進行鑑定和公證，公證費按房屋估價的2%收取，然後拿著公證證書到交易中心辦理過戶，繳納3%的契稅和一些小額稅費。 在買賣的情況下，應按正常交易方式繳納稅款。

這可以分兩部分完成：你父親的財產部分只能通過繼承獲得; 您母親的財產部分可以通過交易轉移。 就個人而言，建議不要使用禮品轉讓，未經公證不能進行禮品轉讓。

繼承公證、贈與再交易稅、公證都是繼承公證需要的，而且費用不高。

房屋的繼承是指在被繼承人去世後，該財產屬於被繼承人的遺囑繼承人或法定繼承人。 因此，只有被繼承人的房屋具有合法的財產權才能繼承。 發生繼承時，如果有多個繼承人，應按照遺囑和相關法律規定分割財產。

1、不動產繼承手續。

房地產的繼承應先到繼承的房地產公證處辦理房地產繼承公證，然後再到房地產交易中心辦理房地產繼承手續。

1）繼承公證。

繼承公證需要兩個證書和兩個證書。

1、到死者所屬派出所出具死者死亡證明;

2、到死者所在單位（或居委會、村委會）出具繼承人證明;

3、繼承人身份證明;

4.繼承的房地產證明或其他證明檔案。

如果有乙個以上的法定繼承人，並且財產只轉讓給其中乙個人，則需要另一人的書面同意才能放棄財產的繼承。

5. 死者生前立下的遺囑（在遺囑繼承的情況下）。

1、房屋所有權證明;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及影印件;

4.房屋所有權登記申請書（在受理視窗收到）。

注意： a.如果房屋裝修，經濟適用房是繼承的，還需要提供《房屋改售審查表》和《購房掛牌交易申請批准表》（待受理視窗領取）;

灣。繼承人不能親自辦理的，應當提交委託書或公證書以及受託人身份證及影印件;

三.作出法院判決的，應當提交法院判決書和協助執行通知書;

d.如果繼承人是未成年人，則必須提交監護人身份證的原件和影印件。

c） 所需費用。

1.繼承公證費。

繼承公證費按繼承人所繼承房產評估價值的2%或受益金額的2%收取，最低不低於200元。

2. 房地產估價費（以平價估價為準）。

3.不動產繼承和轉讓的稅費。

它包括房屋評估價值的合同印花稅、100 美元的註冊費和 5 美元的認股權證印花稅。

4.契稅。 法定繼承人繼承不動產，免徵契稅; 如果非法定繼承人根據遺囑繼承房屋的所有權，則需要繳納契約稅。

大約需要 3-5 個月。

房屋的繼承需要先進行公證，所有繼承人都去公證處，即使其他繼承人放棄繼承，也需要在公證處做出放棄繼承的書面宣告。

如果你的父親沒有遺囑，繼承人，包括你的母親、你的祖父母、你的兄弟姐妹，都需要去公證處做放棄繼承的宣告，如果繼承人去世，你需要在居住地的派出所出具死亡證明。

證明檔案的公證將以標準格式提供給您。

過戶費的計算方法是將當地**標準房價的2%乘以您房產證上的房產面積，並持公證、房產證、戶口簿到您房屋所在縣的房地產廳辦理過戶手續，費用為新房產證和印花稅的費用。

你必須和所有繼承人一起去公證處做公證，證明他們都放棄了繼承權，你拿著公證契約和房地產契約。

辦理所有權轉讓所需的身份證等手續，可到建設委員會交易大廳辦理所有權轉讓手續。 具體來說，你直接去轉廳，那裡有負責諮詢的人。

既然大家都同意給你，最省錢的辦法就是按照房子財產的繼承來處理房子的繼承和過戶，方法如下;

1、出具祖母的《死亡證明》和《死者與繼承人直系親屬關係證明》，必須列出一級繼承人和二級繼承人。

一階繼承人包括死者的父母、配偶和子女。

二階繼承人包括; 爺爺奶奶，孫子孫女，孫子孫女。

你屬於第二代繼承人。

2、房屋產權一級繼承人、房屋產權二級繼承人應當攜帶《身份證》、《戶口簿》、《房地產證明》、《死亡證明》和《被繼承人與繼承人直系親屬關係證明》到房屋所在地公證處辦理房屋產權繼承公證。

注：（繼承人先於被繼承人死亡的，須出具《死亡證明》，放棄繼承的，應提供公證處公證的《放棄繼承住房產權繼承書》，不能公證的，應提供公證處公證的《住房產權繼承委託書》委託他人。 ）

3、房屋產權一階繼承人均放棄房屋產權的繼承權，並簽署《放棄房屋產權繼承權書》。

房屋產權二階繼承人均放棄房屋產權的繼承權，並簽署《放棄房屋產權繼承權書》。 只有您自己繼承該財產。

公證處應當出具《房屋產權繼承公證書》。

4、您應持《房屋產權繼承公證書》、《不動產證》、《身份證》和《戶口簿》到房屋所在地的房屋產權登記部門辦理房屋產權的繼承和轉讓，並將房屋產權轉讓到您的名下。

5. 費用如下：

公證費：房費的2%。

房屋物業登記費：80元。

您需要以子女的名義申請繼承遺產，然後將其贈予您。 到公證處辦理公證，然後拿著公證契據到房管局轉讓所有權。

1.你們三個兄弟和你的母親有權繼承這所房子。

2、如果都同意把房產放在你名下，那麼先去公證處申請公證，公證你母親和你哥哥自願放棄房子的繼承權，房子由你繼承，然後去派出所出具你父親的死亡證明。

3、攜帶母親、弟弟及本人身份證、戶口簿、房產證、土地證、父親死亡證明、被繼承人親屬關係證明、公證書等到土地管理部門、房地產管理部門辦理繼承手續並簽署相關檔案。

4、至於費用，各地可能會有差異，但辦理這項業務的成本還是比較經濟的，建議大家去當地的房管部門諮詢一下。 希望對你有所幫助！

然後再給你母親開一張死亡證明，公證處只會要求你哥哥放棄繼承權，房子就由你繼承，其他一切都是一樣的。

您可以致電**向當地的市政服務部門尋求建議。