農村房屋所有權如何轉讓，需要辦理哪些手續

作為房屋贈與辦理房屋產權轉讓的談判，可以節省大量費用！ 憑雙方的身份證、結婚證、房產證、土地證、贈與合同給贈房人，可以直接向當地房管部門申請。

交易的整個過程大致分為以下幾個階段：1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋的整體狀況和產權，並要求賣方提供法律檔案，包括房屋所有權證明、身份證件等檔案。 2、如果賣方提供的房屋合法且可以掛牌交易，買方可以支付購房定金（支付購房定金不是商品房買賣的必要手續），買賣雙方簽訂買房合同（或買房合同）。

買賣雙方經協商，就房屋所在地、產權狀況及交易、房屋交割時間、房屋交割、產權處理等議定後，雙方應當簽訂至少三份房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審查。 買賣雙方向房地產管理部門提交申請手續後，管理部門應當對符合掛牌條件的房屋進行核對相關檔案，審查產權，並批准轉讓手續。

4. 契約。 根據交易房屋的產權和購買標的，房地產交易管理部門可以按照交易部門事先設定的審批許可權，逐步申請審核審批，交易雙方可辦理契約手續。 目前，北京在交易過程中已經廢除了房地產買賣契約，俗稱“白契”。

5. 繳納稅費。 稅費的構成更為複雜，取決於所交易財產的性質。 例如，住房改革、危險住房和搬遷住房、保障性住房和其他商品房的稅收構成不同。

6、辦理產權轉讓手續。 交易各方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易材料轉交發證部門，買方將申請新的產權證，並附有取得房屋權屬證的通知。 7、對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方將與貸款銀行辦理貸款手續，銀行將審查買方的信用，評估雙方想要交易的房屋，從而確定買方的貸款金額， 然後批准買方的貸款。

8、買方收到房屋所有權證，付清全部房款，賣方交付房屋並結清所有房產費用。

您好，建議諮詢當地有關部門。

農村房屋所有權轉讓手續如下：

向房屋所在地的不動產登記處提交書面申請;

提交身份證明、註冊理由證明等所需材料;

申請受理後，將對材料進行審核;

如果符合註冊條件，將在30個工作日內完成。

農村房屋用地為集體用地，農村建房宅基地用地為集體分配。 因此，農村房屋的轉讓不需要像城市房屋的轉讓那樣繳納各種土地稅費。

1、到鄉鎮土地局申請;

2、提交相關材料;

3、當地土地局根據申請人提供的權屬資訊進行審查;

4、現場進行調查、調查、公告;

5、報土地局審核登記;

6. 頒發證書。

農村房屋所有權轉讓手續在**中辦理。

提交相關材料後，當地土地局將對申請人提供的權屬資訊進行審核，進行現場調查、調查和公告，並報土地局進行審核、登記和頒發證書。

辦理房產證過戶手續，必須到死者戶籍所在地派出所登出戶籍，辦理死亡證明。 辦理房產證轉讓手續，必須到區或市公證處（原出口商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承有兩種：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。

法律依據

不動產登記暫行條例

第15條. 當事人或者其**人應當向不動產登記機關申請不動產登記。

申請人可以在不動產登記機關將登記申請記錄在不動產登記簿之前撤回登記申請。

第20條. 不動產登記機關應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦理不動產登記手續，法律另有規定的除外。

中華人民共和國土地管理法實施條例

第6條. 縣級以上人民政府自然資源主管部門應當加強資訊化建設，建立統一的土地空間基礎資訊平台，落實土地管理全過程資訊化管理，對土地利用情況進行動態監測，與發展改革等有關部門建立土地管理資訊共享機制。 住房和城鄉建設，並依法公開土地管理資訊。

法律分析： 1、農村房屋銷售轉讓需要委託測繪圖紙、委託評估、納稅、申請填表、提交檢查檔案、受理登記、審查權屬、繳納費用取得證書。 2、農舍轉讓是有條件的，只有雙方在同一村（鎮）且不屬於拆遷範圍的，才可以轉讓屬於拆遷範圍的農舍。

然後雙方可以帶著相關檔案到房委會農村房屋辦公室。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》 第二十七條 不動產權轉讓因下列情形之一的，當事人可以向不動產登記機關申請轉讓登記：

（一）買賣、交換、贈與不動產;

2）按不動產價格出資（股）;

（三）法人或者其他組織因合併、分立等原因轉讓其不動產的;

（四）不動產的分割、合併導致權利轉移的;

（五）因繼承或遺贈而發生權利轉移的;

（六）共有人增加或者減少和共有不動產份額的變化;

（七）不動產權的轉讓是由人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書引起的;

8）房地產抵押權的轉讓是由主債權的轉讓引起的;

（九）地役權的轉讓是因地役權轉讓而引起的;

（十）法律、行政法規規定的其他不動產權轉讓情形。

農村房屋所有權轉讓手續有：攜帶轉讓登記申請書、繼承人身份證明、繼承公證書原件或接受遺贈公證書原件或法院生效判決書原件或影印件（調解書）、房屋所有權證原件（原件）， 附圖房權屬證明、登記表影印件一式兩份、契稅納稅證明或減免稅證明辦理過戶手續。

法律依據《民法典》第209條。

不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第210條.

不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。

國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

法律分析：農村住房許可證轉讓的辦理分為以下幾種情形： 1、農村住房轉讓應分為多種情形。

如果你建造自己的房子，你就會自動獲得所有權。 需攜帶農村宅基地使用權證明和戶籍簿到有關國土資源管理部門確認登記; 2、如果房屋是通過出售獲得的，必須有買賣雙方簽署的有效買賣合同，並在房管局登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百三十一條 因依法建造、拆卸房屋等事實行為而確立或者消滅物權的，自該事實行為完成之日起生效。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條 農村村民出售、出租、贈與宅基地後申請宅基地的，不予批准。 國家允許在城市定居的農村村民依法自願退出宅基地並有償，鼓勵農村集體經濟組織及其成員振興和利用閒置宅基地和閒置宅基地。

農村房屋所有權轉讓流程如下：

1、當事人到鄉土局申請;

2、提交相關材料;

3、當地土地局根據申請人提供的權屬資訊進行審查;

4、現場進行調查、調查、公告;

5、報土地局審核登記;

6.可以頒發證書。

農村住房轉讓所需辦理的手續包括登記申請、申請人與第一人的身份資料、授權委託書、相關房地產權屬證明、登記理由證明、不動產權屬證明、不動產界線、空間界線、區域等材料，以及他人利益說明材料。

有下列情形之一的，不動產登記機關可以對申請登記登記的不動產進行現場檢查：

1、房屋等建築物構築物的首次權屬登記;

2、在建建築物抵押權登記;

3、因不動產滅失而登出登記的;

4、對於可能存在權屬糾紛或可能涉及他人利益的登記申請，房地產登記機關可以與申請人、利害關係人或者有關單位進行調查;

5、不動產登記機關進行現場檢查或者調查時，申請人與被調查人應當配合。

法律依據

不動產登記暫行條例

第七條 不動產登記，由不動產所在地縣級人民**不動產登記機構辦理; 直轄市和設區的市人民可以決定由同級不動產登記機關統一辦理本轄區的不動產登記工作。

跨縣級行政區域的不動產登記，由跨縣級行政區域的縣級行政區域的不動產登記機構另行辦理。 不能單獨辦理的，由縣級行政區房地產登記機構協商處理; 協商不成的，由上一級老百姓**不動產登記部門指定。

國有重點林區林地登記、海島審批、國家機關使用的國有土地，由國土資源主管部門會同有關部門規定。

如今，在農村買賣房屋也很常見，我們都知道房地產交易需要轉讓，這樣才能保護自己的利益。 那麼農村房屋的所有權如何轉讓呢？ 農村房屋所有權轉讓的程式是什麼？

這也是很多朋友都想知道的問題，所以我為大家準備了一些這方面的知識，一起來看看吧。 如今，在農村買賣房屋也很常見，我們都知道房地產交易需要轉讓，這樣才能保護自己的利益。 那麼農村房屋的所有權如何轉讓呢？

如何轉讓農村房屋的所有權

1、合同簽訂後，買賣雙方需攜帶身份證明、房屋所有權證、戶籍簿、結婚證、買賣合同、村委會批准書、轉讓批准書到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖;

2、雙方應攜帶（一）項所述材料到房屋管理部門、稅務部門委託的鑑定公司申請鑑定; 驗收合格後，鑑定公司應當按照鑑定程式向委託鑑定所出具鑑定報告，並繳納鑑定費用。

3、雙方當事人持第（2）項所述材料向稅務機關申請繳納契稅; 驗收後，稅務部門仔細審查、審查，出具契稅單，繳納契稅; 申請繳納（或減免）營業稅、個人所得稅，稅務部門將按照規定審閱並出具稅單;

4、雙方攜帶（3）材料到房管部門申請辦理，經房管部門審批後，交納費用並領取證書。 但是，需要注意的是，您需要在村里註冊才能買賣和轉讓房屋。

農村房屋所有權轉讓的程式是什麼？

1、註冊申請; 申請人的身份證明; 房屋所有權證書;

2、宅基地使用權證明或建設用地集體所有使用權證明; 產權轉讓證明檔案;

3、其他必要的材料; 申請村民住房產權轉讓登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉讓的證明材料。

溫馨提示：農村房屋所依賴的宅基地屬於農村集體成員，因此購買者必須是村民集體成員，城市居民不具備購買農村房屋的主要資格。 農村村民每戶只能擁有一塊宅基地，已經擁有宅基地的村民不得再次申請宅基地。

根據訴求內容，農村房屋所依賴的宅基地屬於農村集體成員，因此購買者必須是村民集體成員，而城市居民沒有資格購買農村房屋，這也是我們需要注意的，也有利於我們更多地了解這些知識。 以上就是農村房屋的所有權如何轉讓？ 有哪些程式？

希望對您有所幫助。